Localizada no Km. 731 da Auto Pista (rodovia federal) Fernão Dias (liga São Paulo – Belo Horizonte), ocupando suas duas margens (uma margem com 6 Ha e a outra com 459 Ha), aproximadamente a 350 km das 3 mais importantes capitais de estado do país (RJ/MG/SP); COORD.: -21,5112 e -45,2154
Estando a:
269 Km do Centro de São Paulo. (linha reta)
262 Km do Centro do Rio de Janeiro. (linha reta)
221 Km do Centro de B.H. (linha reta)
Porto seco exportador de Varginha. (40 Km. por rodovia);

Sem dívidas e toda a documentação em ordem; sem caminhos de servidão, toda cercada, lavoura compacta e interligada entre si em todos talhões dentro dos limites da propriedade; formando um bloco único;

Favorecida para criação de pontos comerciais de um lado da rodovia (posto gasolina, restaurante e hotel para descanso, uma vez que não existe posto de gasolina do mesmo lado num raio de 20 Km. e do outro lado da rodovia ideal seria a construção de Hotel Fazenda ao lado da cachoeira (aprox.. 5 mts. Altura), praia artificial e áreas de lazer para churrascos, repousos, atividades esportivas;

Possui Re-beneficiadora e Armazém de exportação dentro da própria fazenda, (possui licença de exportadora de café : REGISTRO N° 43.092.527) e assim teria mais uma atividade produtiva. (175.000 sacas com hum turno de trabalho e sem H.E. ou 400.000 sacas com dois turnos e horas extras), podendo então vir a proporcional um LUCRO ADICIONAL de US$ 1,750,000.00 a US$ 4,000,000.00;

Completa em infraestrutura e equipamentos/implementos;

Topografia plana, sendo 100% tratorável, tanto nos tratos culturais quanto na colheita;

INDICE PLUVIOMÉTRICO:
Jan a Dez 2014 = 720 mm
Jan a Dez 2015 = 1.430 mm
Jan a Dez 2016 = 1.711 mm
Jan a Dez 2017 = 1.152 mm

Com 880.000 pés de café (224,06 Ha de café, desconsiderando carreadores), com capacidade de plantar mais 150.000, área total da fazenda de 465 Ha;

Muita água. (8 grandes nascentes, que nunca secaram);

Cafezal muito bem tratado, moderno, bem conduzido, produtivo e totalmente maquinável;

Gasto operacional médio atual de 3.000 sacas/ano.

Produtividade : entre 8.000 sacas/ano e 12.000 sacas/ano.

Sobre Nos:

A Hahn Consultoria Imobiliária (Internacional), fundada em 1991 na Alemanha (Berlim e Chemnitz), é composta por profissionais habilitados e conhecedores do mercado imobiliário brasileiro. Tendo experiência abrangente para que seus clientes possam sempre realizar um ótimo negócio:

- Elaboração de contratos imobiliários em geral por corretores com CRECI;
- Regularização de documentação;
- Acompanhamento do processo de venda
- Avaliações

Temos representações na Alemanha (Dr. Andreas Hahn), Brasilia (Prof. Dr. Cézar Climaco), Salvador (João Mauricio Massapê, CRECI J-01411) e Rio de Janeiro (Detlev Müller, CRECI-RJ-44403 / 14289).