Descrição: Residência localizada em condomínio fechado no Bairro de Praia da Lagoa, ao lado do Parque Guarapiranga, junto à Represa de Guarapiranga, em Santo Amaro, a 10 minutos do Centro Empresarial e do Panamérica Park, próximo à Estação da linha 5 Lilás e da CPTM, a 4.8 km do Transamérica Expocenter, 9 km do Autódromo e 10 km do Aeroporto de Congonhas. Localizada no ponto mais alto, tem bela vista da cidade de São Paulo e da Represa. Local muito arborizado, possui acesso à água e aos esportes náuticos de fim de semana junto a clube exclusivo dos moradores do bairro.

A) Área real de terreno: .....................2.152,43 m²

B) Área construída................................ 735,30 m²

1.Subsolo 154,46
2.Térreo 186,28
3.Pav. Superior144,04
4.Marquise 8,40
5.Abrigo para Autos 36,27
6.3° Pavimento 51,70
7.Edícula (Subsolo) 39,66
8.Edícula (Térreo)114,49
Total ............................................735,30 m²

Área de projeção:
1.Garagem p/ Autos112 m²
2.Churrasqueira77 m ²
3.Piscina374 m ²
Total..............................563 m ²
....

Descrição do Imóvel

Pavimento superior:
Amplo sótão com acesso a Mirante com vista 360 graus da represa.
Duas suítes e 2 dormitórios com banheiro; 2 Jaccuzzis
Armários embutidos de mogno em todos os recintos e no hall de distribuição.

Pavimento térreo:
Hall de entrada, suíte para hóspedes, lavabo, ampla sala de visitas com lareira funcional, sala de jantar, terraço, copa/cozinha e lavanderia integradas, com móveis importados dos EUA; área de serviço externa contígua, com despensa.
Pisos de tábuas corridas de jatobá de 20 cm; pisos externos em cerâmica
Garagem para 4 automóveis, com acesso direto à entrada e à cozinha, sem escadas.

Pavimento inferior:
Hall de distribuição, lavabo, amplo salão de festas em piso frio de cerâmico Portobelo, com lareira, bar e kitchenete, adega, churrasqueira, terraço, piscina suspensa de 11.5 m X 5.5 m, terraço em pedra mineira; despensa; vestiário, toalete, chuveiro e sauna integrados, Suíte para hospedes, com entrada independente e garagem para 4 automóveis.

Embaixo da piscina:
Sala de máquinas
Vestiário de empregados com toalete e chuveiro.
Jardins
Espaço para academia (ainda não implementada)

Áreas verdes:
2.700 m2 de jardins, com árvores centenárias, pomar produtivo, flores, presença de fauna natural e variada (tucanos, pica-paus, patos selvagens, gaviões e muitos outros), passeios pavimentados e acesso à represa por dentro da propriedade, até o clubinho comunitário do condomínio na Rua Indoré, onde se disponibilizam garagem, guincho e pontão para barcos, e quadra poliesportiva.

Edícula:
Pavimento superior: 2 ambientes, cozinha, 2 banheiros, varanda, garagem para 2 automóveis, portão eletrônico.
Pavimento inferior: dois quartos, varanda, banheiro, cozinha própria

Detalhes Diferenciais:
Material de construção, pintura, elétrica e hidráulica de primeira linha
Projeto de sondagem do terreno Engesondas; fundações em 8 tubulões de concreto de 8m de profundidade x 1m de diâmetro + 4 tubulôes de 12m de profundidade para a piscina. Concretagem Engemix.
Amplas janelas em mogno maciço com
Vidros laminados Santa Marina de 8 mm
Portas em mogno maciço
Fechaduras La Fonte
Metais Deca
Hidromassagens, bombas e filtros Jacuzzi
Sistema de comunicação PABX Panasonic, com 6 Linhas e 16 ramais
Sistema de alarme DHC Safe Control com proteção eletromecânica de portas e janelas e pontos chave com detecção infravermelho
Sistema de segurança on line, com 8 câmeras em pontos estratégicos da propriedade e gravador de 1 Tera
5.000 litros nos reservatórios de água; 2 aquecimentos centrais elétricos, de 200 l cada, e um thermerô a gás com capacidade de 200 l .
Bateria de filtros de água potável (sistema Coca-Cola).
Monta-carga (elevador de serviço) entre a cozinha-master e o salão de festas.
Garagens para um total de 10 automóveis
Imóvel totalmente funcional e bem conservado.


Visão geral do bairro
Um oásis verde na selva de pedra! Com ambiente entre praia e montanha, descortina horizontes amplos, arejados, luminosos, que encantam a todos. Num condomínio fechado na Zona Sul de São Paulo, situado ao lado do Parque Ecológico Guarapiranga e bem de frente para o lago, é um local privilegiado para curtir a natureza, uma festa para os os olhos e como diz o caipira, um lugar para descansar o pensamento.
Uma face surpreendente de São Paulo, a apenas cerca de 10 km do Aeroporto de Congonhas e 5 km da Marginal Pinheiros. Como base de trabalho, a 3 km da Avenida Guido Caloi, fica próxima ao Centro Empresarial de São Paulo, Panamérica Park,Transamérica Expocenter, Teatro Alfa e diversas sedes corporativas. O local oferece bom acesso ao Autódromo de Interlagos (9 km) e 5 Clubes náuticos em torno da Represa, com cursos e esportes aquáticos. O Shopping Center Fiesta, contando com um supermercado Extra e vizinho ao Tenda Atacado, fica a 3 km. Excelente opção para descanso, lazer e para quem tem negócios a tratar na Zona Sul de São Paulo. Um lugar onde você pode relaxar, respirar ar puro, ouvir com intensidade os diferentes cantos de pássaros, e reorganizar-se.

Indo e vindo
Automóvel seria o melhor meio de transporte na região. A região é servida por táxis, Uber e linhas de ônibus, com integração a trem/metrô, via linha Lilás, (Ponte do Rio Guarapiranga), Largo 13, e Carrefour Marginal Pinheiros. Sugerimos consultar o mapa online para itinerários detalhados.