até a entrada do Sítio, com iluminação pública, distante 7,0km do centro da cidade (Praça Pedro Sanches) e 3,0km do Bairro Parque Primavera.

ÁREA TOTAL:

• 16.00 hectares.

APTIDÃO PARA LAZER E/OU NEGÓCIOS:

• Localização excelente para sítio de lazer.
• Clube de Campo.
• Ecoturismo.
• Hotel: Excelente área para implantação de hotel, aproveitando o potencial turístico da cidade.
• Pousada.
• SPA.

APTIDÃO PARA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA:

• Área excelente para incorporação imobiliária, podendo ser implantado loteamento aberto ou condomínio fechado residencial.
• Na implantação de condomínio fechado, possibilita à investidores da região morar com segurança, qualidade e estilo de vida.
• Sugestão de subdivisão: são 160.000 m2 de área. Se na pior das hipóteses 50% tiverem que ser utilizados entre arruamento, reserva etc., sobram ainda 80.000 a 100.000 m2, ou seja, da para fazer de 80 a 100 lotes com área de 1.000,00 m2 cada um.
• Sugestão de preço de venda: o preço médio de venda no Loteamento Parque Primavera (3,0 km da área) é de R$ 490,00 p/m2 (loteamento aberto).
• VGV da carteira: considerando 80 lotes com área de 1.000,00 m2 cada x R$ 490,00 p/m2 = R$ 490.000,00 por terreno x 80 terrenos = R$ 39.200.000,00 de VGV a vista (cálculos aproximados feitos em 05/02/2019).
• OBS. 1: A sugestão de venda se baseou em valores de terrenos ofertados em loteamento aberto (Parque Primavera).
• OBS. 2: Proprietário não faz parceria, somente venda da área.

APTIDÃO PARA AGRONEGÓCIOS:

• Produção e criação em pequena escala.
• Agricultura: milho, fruticultura, horticultura.
• Pecuária: produção leiteira.
• Caprinocultura, Ovinocultura, Suinocultura e Aviário.

RELEVO:

• O município situa-se num planalto elíptico, com área aproximada de 750km², altitude média de 1300m e campos suavemente ondulados. É rodeado de montanhas com altitudes entre 1600m e 1800m.
• A morfologia poços-caldense mostra a seguinte conformação topográfica: relevo plano 7%, ondulado 57% e montanhoso 36%.
• É limitado ao Norte pela Serra de São Domingos, ao Sul pela Serra do Gavião e a do Caracol, pela face Oeste a Serra de Poços de Caldas é limitante e a Leste, a Serra do Selado e o Serrote do Maranhão.

SOLO:

• Os solos têm características geológicas diversas. São formados por extensa intrusão de rochas alcalinas (sienitos nefelínicos), circundados por formações arqueanas. Em geral são argilosos, com pequenas ocorrências de arenito e a presença de jazidas de bauxita e argila refratárias. Há grandes reservas de minérios ferrosos, não ferrosos e radioativos.

RECURSOS HÍDRICOS:

• Poço para fornecimento de água potável;
• Duas caixas d’água (em torno de 15.000 litros).

ALTITUDE MÉDIA:

• 1.300 metros.

ÍNDICE PLUVIOMÉTRICO:

• Em toda a porção Norte/Nordeste do município, o regime das chuvas é tropical com duas estações bem definidas, apresentando o período seco com duração de quatro a cinco meses e as maiores concentrações de chuvas nos meses de dezembro a fevereiro.
• A média pluviométrica anual é de 1745mm.

CLIMA:

• Tropical de altitude Cwb.
• Duas estações climáticas típicas são mais sentidas ou definidas: o inverno de abril a setembro, com temperaturas mais baixas e menores índices pluviométricos (temperatura média de 15 °C e total de 315mm de chuvas) e o verão de Outubro a Março com temperaturas mais elevadas e maiores precipitações (temperatura média de 21 °C e total de 1430mm de chuvas).
• A umidade relativa média é de 79%, e o número de dias de chuva de aproximadamente 190. Ocasionalmente ocorrem geadas, principalmente durante os meses de Maio, Junho e Julho.
• Os ventos se apresentam como moderados, na direção Nordeste e com velocidade de 10 a 15 km/h. Com a entrada de frentes frias no Planalto a direção dos ventos pode se inverter passando a Sudoeste-Oeste. Chuvas de granizo não são muito comuns na cidade.

TEMPERATURA MÉDIA:

• As temperaturas mínima e máxima absolutas registradas foram de -7.2°C e de 35°C, respectivamente.

RESERVA NATURAL:

• 20,00% = 3,20 hectares.

VEGETAÇÃO:

• O município localiza-se numa área de transição entre dois biomas: o Cerrado e a Mata Atlântica, entretanto, predomina o bioma Mata Atlântica.

PASTAGENS:

• Pasto Nativo cercado.

BENFEITORIAS:

• 01 Casa Sede em alvenaria com:
•• 03 dormitórios, sala para dois ambientes, ampla cozinha americana, amplo banheiro, varanda revestida de pedras naturais em toda a volta da casa;
• Jardim com canteiro central iluminado por lampião;
• Fonte revestida de pedras naturais na entrada do jardim;
• Garagem coberta para dois carros com colunas revestidas em pedras naturais;
• Casa de caseiro com:
•• Dois dormitórios, sala, cozinha e banheiro azulejados, varanda (esta casa originariamente seria para hóspedes);
• Galpão;
• Depósito para ferramentas;
• Estábulo com:
•• Amplo estábulo todo em alvenaria e concreto, contendo um depósito, uma maternidade e duas baias para cavalos.
• Curral;
• Cercas;
• Pastos;
• Pomar;
• Reserva natural;
• Eletrificação Rural;
• Vista esplêndida.

DADOS DE AVERBAÇÃO DO IMÓVEL:

• Sítio 100% documentado, toda a área está escriturada e averbada em cartório de Registro de Imóveis;
• Impostos (ITR) em dia;

INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:

• De acordo com a nova lei de zoneamento do município, a área encontra-se dentro do perímetro urbano;

VALOR:

• R$ 1.850.000,00 (um milhão oitocentos e cinquenta mil reais) a vista.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:

• Negociável na proposta de pagamento.
• Aceita no mínimo 40% em efetivo - R$ 740.000,00 e saldo em permuta por imóveis com renda, após análise.
• Negociação Porteira Fechada, exceto pertences pessoais.

OBS.:

1. O Valor deste imóvel está sujeito a confirmação com o proprietário, podendo ser alterado a qualquer tempo sem nenhum aviso prévio.
2. Devido à dinâmica do mercado, oferta sob consulta de disponibilidade junto ao proprietário.

INFORMAÇÕES:

JT CORRETORES DE IMÓVEIS & COMMODITIES
Corretores autorizados

JOVAL GOMES DA SILVA.
Realtor - NAR ID NRDS: 61.215.929
CRECI: 9.492-F - PR
Perito Avaliador Imobiliário - CNAI: 3.629

JT Corretores de Imóveis & Commodities - Joval & Tatiana - Assessoria, Consultoria Imobiliária e Negócios Internacionais.

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