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• Longitude: - 57º38'45.83'' O

ACESSO:

• Rodovia Federal - BR-262.
• 6 m do asfalto - (Rodovia Federal).
• Corumbá - MS: 25 km (aeroporto internacional).
• Campo Grande - MS: 413 km.

SOLO:

• Prodzólico vermelho-escuro na parte alta e no Pantanal predomina solo argiloso preto que permite a formação da variedade brachiaria humidícula. Índice de PH 5,00.

TOPOGRAFIA:

• Planície.

RECURSOS HÍDRICOS:

• Possui uma Caixa d’água que recebe água mineral de uma nascente do Morro do Urucum e que distribui esta água por gravidade na propriedade.

ALTITUDE:

• 118 metros.

APTIDÃO:

• Pecuária: de corte (engorda, cria e recria).

CAPACIDADE DE SUPORTE PARA PECUÁRIA:

• Área para exploração de pecuária: 7.600,00 hectares.
• Pasto formado: 01 UA/HA (uma unidade animal por hectare).
• Pasto nativo: 03 UA/HA (três unidades animais por hectare).
• Total: 5.166 animais.

OBS.:

• Pode ser realizada a substituição de pastagens, substituindo-se o pasto nativo por pasto formado, de preferência pela variedade brachiaria humidícula, aumentando assim a capacidade de suporte.

INFRA-ESTRUTURA:

• 03 Casas de alvenaria para funcionários;
• 01 Mangueiro Completo (para 1.500 rezes);
• 01 Depósito de sal mineral;
• 01 Caixa d’água central (distribuição por gravidade);
• 01 Curral de leite;
• 01 Curral para ovinos;
• Energia Elétrica;

MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS:

• Maquinário usado em médias condições de uso.

ÍNDICE PLUVIOMÉTRICO:

• 1.118,2 mm média anual.

CLIMA:

• Tropical Aw.

TEMPERATURA MÉDIA:

• 30,5º C, média anual.

RESERVA LEGAL:

• 19,38% - 1.900,00 hectares.

VEGETAÇÃO:

• 1.400 hectares de pasto formado (brachiaria brizanta).
• 6.500 hectares de Pasto nativo (mimoso e felpudo).

DOCUMENTAÇÃO:

• Fazenda 100% documentada.
• Toda a área está escriturada e averbada em Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Corumbá-MS.
• Área em nome de pessoa física.
• Área Georeferenciada, protocolada junto ao INCRA (Cadastro Nacional de Imóveis Rurais) aguardando certificação.
• Impostos (ITR) em dia.
• Sem dívidas ou alienação com bancos.

INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:

• Não possui conflitos com o MST e posseiros.
• A propriedade não tem área de Mineração.
• Não se sobrepõe em áreas indígenas ou parques nacionais.

PREÇO:

• R$ 65.000.000,00, (sessenta e cinco milhões de reais) à vista.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO A PRAZO:

• Negociável, estuda proposta de pagamento em curto prazo.

OBS.:

1. O Valor deste imóvel está sujeito a confirmação com o proprietário, podendo ser alterado a qualquer tempo sem nenhum aviso prévio.
2. Devido à dinâmica do mercado, oferta sob consulta de disponibilidade junto ao proprietário.

INFORMAÇÕES - PARCERIA:

JT CORRETORES DE IMÓVEIS & FAZENDAS PANTANAL
Corretores autorizados

JOVAL GOMES DA SILVA.
Realtor - NAR ID NRDS: 61.215.929
CRECI: 9.492-F - PR
Perito Avaliador Imobiliário - CNAI: 3.629

MARCELO COUTO SILVA.
Corretor de Imóveis - CRECI: 4.737-F - MS
Perito Avaliador Imobiliário. CNAI: 17.571
Zootecnista - CRMV/MS 0544-ZP

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