l, Paraguai.

COORDENADAS DO GALPÃO INDUSTRIAL:

• Latitude: -25.490837
• Longitude: -57.554454

LOTE Nº 08, QUADRA 04:

• Área total: 16.065,35m².
• Terreno sem ônus e ações, livre e desembaraçado.
• Face Sul para a Calle nº 5 - testada 116,82m.
• Face Leste para Avenida Lomas Valentina - testada 158,48m.
• Divisa Oeste com o Lote nº 09 - testada 150,22m.
• Divisa Norte com o Lote nº 07 - testada 91,84m.
• Terreno plano.
• Distante 1.281,83m da Portaria antiga.
• Mudança da nova Portaria para entrada da Calle nº 5 com Avenila Lomas Valentinas.
• Benfeitoria: somente gradil de tela no perímetro externo e fundos do terreno.

LOTE Nº 09, QUADRA 04:

• Área total: 10.365,18m².
• Terreno sem ônus e ações, livre e desembaraçado.
• Face Sul para a Calle nº 5 - testada 69,00m.
• Face Leste com o Lote nº 08 - testada 150,22m.
• Divisa Oeste com o Lote nº 10 - testada 148,22m.
• Divisa Norte com o Lote nº 06 - testada 68,95m.
• Terreno plano.
• Distante 1.212,83m da Portaria antiga.
• Mudança da nova Portaria para entrada da Calle nº 5 com Avenida Lomas Valentinas.
• Benfeitorias: todas as edificações especificadas abaixo.

LOTE Nº 10, QUADRA 04:

• Área total: 10.227,18m².
• Terreno sem ônus e ações, livre e desembaraçado.
• Face Sul para a Calle nº 5 - testada 69,00m.
• Face Leste com o Lote nº 09 - testada 148,22m.
• Divisa Oeste com o Lote nº 11 - testada 146,23m.
• Divisa Norte com o Lote nº 05 - testada 68,95m.
• Terreno plano.
• Distante 1.143,83m da Portaria antiga.
• Mudança da nova Portaria para entrada da Calle nº 5 com Avenida Lomas Valentinas. Distante de 185,00m.
• Benfeitorias: somente gradil de tela na frente e fundos do terreno.

LOTE Nº 11, QUADRA 04:

• Área total: 10.089,87m².
• Terreno sem ônus e ações, livre e desembaraçado.
• Face Sul para a Calle nº 5 - testada 69,00m.
• Face Leste com o Lote nº 10 - testada 146,23m.
• Divisa Oeste com o Lote nº 12 - testada 144,24m.
• Divisa Norte com o Lote nº 04 - testada 68,95m.
• Terreno plano.
• Distante 1.074,83m da Portaria antiga.
• Mudança da nova Portaria para entrada da Calle nº 5 com Avenida Lomas Valentinas. Distante de 254,00m.
• Benfeitorias: somente gradil de tela na frente e fundos do terreno.

LOTE Nº 12, QUADRA 04:

• Área total: 10.002,42m².
• Terreno sem ônus e ações, livre e desembaraçado.
• Face Sul para a Calle nº 5 - testada 69,00m.
• Face Leste com o Lote nº 11 - testada 144,24m.
• Divisa Oeste com o Lote nº 02 - testada 142,21m.
• Divisa Norte com o Lote nº 03 - testada 68,95m.
• Terreno plano.
• Distante 1.005,83m da Portaria antiga.
• Mudança da nova Portaria para entrada da Calle nº 5 com Avenida Lomas Valentinas. Distante de 323,00m.
• Benfeitorias: somente gradil de tela na frente, fundos e lateral oeste do terreno.

CONFRONTAÇÕES DOS CINCO TERRENOS:

• Lotes nº 08, 09, 10, 11 e 12 da Manzana nº 04, Parque Industrial AVAY, Zona Industrial Rural, Loma Merlo, Villeta, Departamento Central, Paraguai, com área total de 56.750,00m², com as seguintes metragens, divisas e confrontações: ao Sul, medindo 392,82m, no rumo N77°24'35,59’’W, confronta com a Avenida Lomas Valentinas; ao Norte, medindo 367,64m, no rumo S79°00'00’’E, confronta com os Lotes nºs 03, 04, 05, 06 e 07; a Leste, medindo 158,48m, no rumo S00°14'19,18’’E confronta com a Avenida Lomas Valentinas; e a Oeste, medindo 142,21m, no rumo N08°38'32,26’’E confronta com o Lote nº 02, com benfeitorias, sendo 01 (um) Galpão Industrial medindo 51,00 x 99,60 = 5.080,00m², Mezanino Administrativo e Portaria com 420,00m², totalizando 5.500,00m² de área construída.

GALPÃO INDUSTRIAL:

• Galpão Industrial medindo 51,00 x 99,60 = 5.080, 00m².
• 01 Galpão Industrial, com estrutura metálica, que recebeu cobertura metálica galvanizada, sem forro, sendo as paredes em alvenaria com até altura de 0,50m, com reboco, e restante em estrutura metálica galvanizada, sem divisórias, com pé direito de 9,00m.
• Galpão construído com revestimento acústico e térmico com boa ventilação, boa iluminação durante o dia, é muito bem iluminado a noite, com planos aprovados pela Prefeitura e pelo Corpo de Bombeiros local.
• Amplo estacionamento todo em concreto armado e iluminado, pátio de manobra de caminhões em concreto armado com duas rampas cobertas, para carga e descarga uma em cada porta, com duas docas.
• Piso de alta resistência para Indústria.

MEZANINO ADMINISTRATIVO E PORTARIA:

• Edificação em alvenaria, em 02 (dois) pavimentos, com hall de entrada coberto, recepção, 03 lavabos, vestiário feminino com banheiro, vestiário masculino com banheiro, refeitório administrativo, cozinha e refeitório para 25 funcionários por turno, 10 escritórios, vestiário masculino e feminino, sala da diretoria com BWC privativo, sala de apoio, sala de reuniões e 06 escritórios.
• Mezanino administrativo e portaria com área total de 420,00m².
• Piso cerâmico.
• Janelas de alumínio anodizado com vidro temperado.
• Escritórios com ar condicionado e mobília completa.
• Piso cerâmico na guarita e lavabo.
• Piso concreto armado na área coberta.
• Portão de correr em duas folhas, para o mesmo lado. Vão de passagem 10,00m.

COMPLEMENTOS:

• Rua frontal (Calle 5 asfaltada, tendo nas laterais canaletas para escoamento de água pluvial).
• Perímetro do terreno todo cercado com gradil de tela.
• Instalação elétrica trifásica extra-alta tensão.
• Transformador de 400 KVA.
• Canaletas para vazão de água da chuva.
• Poço artesiano com bomba automática.
• Tanque de armazenamento de 120 mil litros de água.
• Sistema de combate a incêndio automático.
• Esgoto interno com fossa séptica e sumidouro.
• Tanque de captação de resíduo séptico.
• Galpão Industrial com revestimento acústico e térmico.
• Estacionamento e pátio de manobra de caminhões em concreto armado, totalizando 1.865,35m².

ATUALIZAÇÃO DAS MELHORIAS NO CONDOMÍNIO E REGIÃO:

• Término da Rodovia Avenida Lomas Valentinas que liga o Porto de Villeta a Assunção, facilitando e agilizando o acesso entre a Capital e o Porto.
• Acesso do condomínio direto a rodovia Avenida Lomas Valentinas, evitando o transito pelo centro da cidade.
• Terreno de 158,48 m de frente para a Rodovia Avenida Lomas Valentinas.
• Calle 5, frente dos terrenos, será a via de acesso principal ao condomínio industrial.
• Mudança da portaria para a Calle 5, esquina com Avenida Lomas Valentinas.
• Todas as vias internas do condomínio estão sendo asfaltadas.

VALOR DO INVESTIMENTO PARA COMPRA:

• US$ 2.800.000,00 (dois milhões e oitocentos mil dólares norte americanos) a vista.

FORMA DE PAGAMENTO:

• 20% de entrada, US$ 560.000,00 na assinatura do Contrato de Compra e Venta e
• O saldo de US$ 2.040.000,00 na assinatura da Escritura Pública de Compra e Venta.

OBS.:

• Oferta por tempo limitado, os valores podem mudar sem aviso prévio.
• Valores serão pagos sempre em dólares.

INFORMAÇÕES:

JT CORRETORES DE IMÓVEIS & COMMODITIES
Corretores Autorizados

JOVAL GOMES DA SILVA
Realtor - NAR NRDS ID: 61215929
CRECI: 9492-F - PR
Perito Avaliador Judicial. CNAI-BR: 3.629
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