da Rodovia Federal nº 7 Dr. José Gaspar Rodríguez de Francia e 230m da Rodovia Puente Cavalcanti (Supercarretera).

LOCALIZAÇÃO:

• Km 04, Calle Buenos Aires, entre a Calle Coronel Enrique Giménez e Calle Córdoba, paralela a Avenida Puente Cavalcanti (Supercarretera), Bairro Che La Reina, Ciudad Del Este, Alto Paraná, Paraguai.

COORDENADAS DO TERRENO:

• Latitude: -25.500555
• Longitude: -54.637970

TERRENO:

• Área total do terreno: 420,00m² (14,00 x 30,00).
• Estacionamento descoberto para 05 veículos.
• Terreno 83,33% construído.
• Fachada leste em direção à Calle Buenos Aires.
• Rua com asfalto.

O GALPÃO:

• Projeto arquitetônico de um amplo galpão, para indústria ou depósito, com três escritórios, cozinha, três banheiros e espaço gourmet com churrasqueira.
• O Galpão totaliza três andares.
• Área construída do térreo e escritório: 350,00m² (25,00 x 14,00).
• Área total construída do primeiro e segundo pavimentos: 196,00m² (7,00 x 14,00 x 2).
• Área total construída do edifício: 546,00m²

O USO:

• Térreo: 01 sala ampla para depósito ou indústria e escritório.
• Primeiro e segundo andar: 02 escritórios, 03 banheiros, cozinha, lavanderia e espaço gourmet com churrasqueira.

PLANTA BAIXA – PAVIMENTO TÉRREO:

SALA COMERCIAL:

• Área construída da sala comercial: 73,50m² (10,50 x 7,00
• Janelas de vidro temperado fixo 10mm.
• 02 Portas com vidro temperado, de abrir, de 10mm.
• Uso: Salão Comercial.
• Status: desocupado.

GARAGEM – ACESSO AO DEPÓSITO:

• Área construída: 24,50m² (3,50 x 7,00
• Janela de vidro temperado fixo 10mm.
• Portão metálico basculante.
• Uso atual: garagem – acesso ao depósito.
• Status: desocupado

DEPÓSITO:

• Área do pavimento térreo - depósito: 252,00m² (18,00 x 14,00).
• Área total do piso térreo: 350,00m²
• Área privativa total do depósito, que contém:
• 01 Salão para depósito.
• 01 Lavabo.
• 01 Escada para os demais pavimentos.
• A estrutura de concreto pré-moldado do galpão coberta com estrutura metálica e telhas fibrocimento 10 mm.

PRIMEIRO ANDAR - ESCRITÓRIO:

• Área construída: 98,00m² (7,00 X 14,00).
• Área total do pavimento, que contém:
• 02 Escritórios.
• 01 BWC social.
• 01 Escada para o 2º andar.
• 01 Escada para térreo.
• Status: desocupado.

SEGUNDO ANDAR - ESCRITÓRIO:

• Área útil: 98.00m² (7,00 x 14,00).
• Área total do pavimento, que contém:
• 01 Espaço Gourmet com Churrasqueira.
• 01 Cozinha.
• 01 Área de Serviço.
• 01 BWC social.
• 01 Escada para o 1º andar.
• Uso atual: Lazer e serviço.
• Status: desocupado.

ACABAMENTO E COMPLEMENTOS:

• Forro de laje e gesso na sala comercial, nos escritórios e demais compartimentos.
• Piso cimentado alisado no galpão.
• Paredes com massa corrida e pintura látex PVA no galpão.
• Piso cerâmico na sala comercial e demais compartimentos.
• Rodapé de cerâmica na sala comercial e demais compartimentos, exceto banheiros.
• Paredes com massa corrida e tinta látex PVA nos escritórios.
• Paredes com revestimento cerâmico nos banheiros, cozinha e área de serviço.
• Pé direito variável em todos os ambientes.
• Água potável de poço artesiano que atende ao bairro.

VALOR DO ALUGUEL:

EM DÓLARES:

• US$ 1.500,00 (um mil e quinhentos dólares norte americanos) mensais inclusos imposto imobiliário.
• Despesas de luz por conta do inquilino.
• Despesas de coleta de lixo por conta do inquilino.
• Água de poço artesiano, despesa mensal G$ 25.000,00.

CONDIÇÕES DE ALUGUEL:

EM DOLÁRES:

• Aluguel pago sempre antecipado 30 dias: US$ 1.500,00
• Garantia Caução do aluguel: US$ 1.500,00
• Honorários de intermediação do corretor: US$ 750,00
• Total a ser pago na assinatura do contrato e 1º aluguel: US$ 3.750,00
• 2º Aluguel em 30 dias: US$ 1.500,00 + despesas de luz, água e coleta de lixo.

INFORMAÇÃO COMPLEMENTAR:

O BAIRRO CHE LA REINA:

• Importante bairro de Ciudad Del Este no Km 04, que integra a zona comercial e industrial da cidade.
• Os principais estabelecimentos industriais e comerciais de Ciudad Del Este estão localizados na região.

VIZINHANÇA:

• Nova Hotel Executive.
• Diagro S.A.
• Rural Center
• Chevropar Repuestos.
• Frigorífico Guarani CED.
• UPAP km 4.
• Uninter.
• Paraná Exprex S.A.
• 8º Regimento CDE
• Universidade Nacional do Leste
• Fast Way Gastronomia & Eventos.
• Copetrol Km 4.
• Supermercado Gran Via km 4
• Banco Regional
• Banco Atlas
• Alpa Transportes.
• Record Electric SAECA.
• Entre outros estabelecimentos comerciais, industriais e de serviços no Km 4 de Ciudad Del Este.

DISTÂNCIAS A PARTIR DO GALPÃO:

• Até o centro de Ciudad Del Este - Municipalidad: 3,90km (8 min).
• Até o Aeroporto Internacional Guarani: 24,40km (27 min.).
• Até a Escola de Vela Hernandarias e Praia de Itaipu: 14,1 km (16min).

INFORMAÇÕES E LOCAÇÃO - PARCERIA:

JT CORRETORES DE IMÓVEIS & SEVERIANO BORJA
Corretores autorizados

JOVAL GOMES DA SILVA
REALTOR - NAR NRDS ID: 61215929 - EUA
CRECI: 9492-F - PR - BR
Perito Avaliador Imobiliário - CNAI: 3.629 - BR

SEVERIANO BORJA
Abogado
Agente de Bienes Raíces

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