dovia 7 - Dr. José Gaspar Rodriguez de Francia, km 30, Acaray, a 29 km do centro de Ciudad Del Este, Paraguai.
• Distrito: Minga Guazú
• Departamento: Alto Paraná
• País: Paraguai

COORDENADAS:

• Latitude: -25.477623
• Longitude: -54.904690

TERRENO – LOTE Nº 2:

• Área total do Terreno: 200.000,00m² (200,00 X 1.000,00) - 20 hectares.
• Terreno semi plano.
• Norte: 200,00 m - S 73º 40'00" E - Rua Vicinal.
• Sul: 200,00 m - N 73º 40'00" W - Rodovia VII - Dr. José Gaspar Rodríguez de Francia.
• Leste: 1.008,48 m - S 08º 55'00" W - Lote nº 1.
• Oeste: 1.008,48 m - N 08º 55'00" E – Lote nº 3.
• Projeto para loteamento aberto aprovado.

POTENCIAL DO TERRENO:

APTIDÃO PARA OS NEGÓCIOS:

Propriedade localizada sobre a Rodovia 7, próximo ao Centro de Minga Guazú, cercada de industrias, com potencial para instalação de diversos tipos de industrias tais como:

• Fábricas de bebidas em geral;
• Engarrafamento de água mineral;
• Produtos metalúrgicos;
• Hotelaria
• Parque aquático entre outros.

A APTITUDÃO PARA O DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO:

• Excelente área para o desenvolvimento imobiliário pode-se implantar loteamento aberto, condomínio residencial fechado ou condomínio industrial.
• Terreno com projeto aprovado para loteamento aberto, sendo 26 quadras e um total de 351 terrenos com áreas variadas.
• Área média de cada terreno, 12,00 x 30,00 = 360,00 m2.

DOCUMENTAÇÃO:

• 100% documentada e escriturada.
• Impostos em dia.
• Área adjudicada a banco, que fará a transferência da titularidade.

ACESSO E DISTÂNCIAS:

• Do Terreno até a o Aeroporto Internacional Guarani em Minga Guazú: 11,00km (11 min.).
• Do Terreno até a Municipalidade de Minga Guazú: 18,2km (17 min.)
• Do Terreno até a Municipalidade de Ciudad Del Este: 32,3km (31 min.)
• Até a Escola de Vela Hernandarias e Praia de Itaipu: 47,0km (49min).
• Do Terreno até a o Aeroporto Internacional de Foz do Iguaçu - Brasil: 54,1km (54,1 min.).

MINGA GUAZÚ:

• Minga Guazú é um município e cidade paraguaia, situada na zona central do departamento de Alto Paraná. Encontra-se localizada a 13 km do micro centro de Ciudad del Este, formando parte de sua área metropolitana. Foi fundada como uma colônia em 1958, com o nome de Colônia Presidente Stroessner.
• Sua atividade econômica está baseada principalmente na agricultura, pecuária e indústria. Esta última teve um considerável incremento nas últimas décadas, levando a zona a alcançar um grande nível de industrialização. Por esta razão, é conhecida como a «Capital Industrial do Alto Paraná», devido às numerosas indústrias que se encontram na zona, como silos de graus e fábricas em sua maioria.
• Uma das maiores indústrias de óleo vegetal do Paraguai encontra-se em Minga Guazú, uma filial da multinacional Cargill.
• Uma parte importante da população se dedica ao comércio na vizinha cidade fronteiriça Ciudad Del Este e o trabalho em manufaturas nas periferias da mesma cidade.

AS VANTAGENS DE INVESTIR NO PARAGUAI:

• A propriedade localiza-se no Paraguai, e sua política econômica proporciona uma boa oportunidade para o agro negocio. Suas leis ambientais não são tão rígidas devido aos incentivos oferecidos pelo governo para os investidores. Muitos agricultores brasileiros migraram ao Paraguai e encontraram seu "lugar no Sol".
• As vantagens para a instalação de agros negócios no Paraguai são:
• Os baixos impostos.
• A baixa inflação.
• Baixo custo da eletricidade.
• Incentivos aos investidores.
• O crescimento econômico contínuo, o ICE (Índice de Clima Econômico) médio de 7.0 de acordo com a FGV (Fundação Getulio Vargas do Brasil).
• Excelente logística regional com vias fluviais, rodovias e estradas de ferro.

VIZINHANÇA:

• Terminal de ônibus km 30.
• Posto de Combustível Towers
• Posto de Combustível Puma Energy
• Silos Cargill
• Planagro S.A.
• Ferti Link S.A.
• Aeroporto Internacional Guarani.

VALOR DE COMPRA:

• US$ 3,50 p/m² totalizando US$ 700.000,00 (setecentos mil dólares estadunidenses) a vista.

CONDIÇÕES:

• Oferta abaixo do valor de mercado. Venda somente a vista, sem descontos.

INFORMAÇÃO - PARCERIA:

JT CORRETORES DE IMÓVEIS & SEVERIANO BORJA
Corretores autorizados

JOVAL GOMES DA SILVA
Realtor - NAR ID NRDS: 61.215.929
CRECI: 9.492-F - PR
Perito Avaliador Judicial. CNAI: 3.629
Seller/Buyer Mandate

SEVERIANO BORJA
Abogado.
Agente de Bienes Raíces

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