Pontal Oceânico, na frente da Avenida das Américas e com fácil acesso à Barra da Tijuca. Desfrute do privilégio e da beleza de morar em uma área com natureza preservada, com uma estrutura de comércio completa na porta e várias opções de praia a poucos minutos.Salão de Festas

Espaço Gourmet

Área Fitness

Piscina com Deck Molhado

Redário

Lava-pranchas

Bicicletário

Espaço Fitness

Playground

Pet Place

Edifício Garagem



Localizado na região do Recreio, o Villa Mares é perfeito para quem deseja viver com tranquilidade e segurança.

Villa Mares Residencial

Sua oportunidade de morar na melhor localização do Recreio dos Bandeirantes, dentro do Bairro Planejado do Pontal Oceânico!
A

partamentos de 2 Quartos com varanda; Opção de suíte, suíte canadense e Closet.

Entrada Facilitada

Renda a partir de R$ 4.900,00*

Junte renda com até 3 pessoas

Unidades a partir de R$ 275 mil* (destinado ao programa PCVA, saiba mais com nossos consultores)

Pertinho das principais praias do Recreio.

Aprovamos seu crédito na hora

Entre em contato e agende uma visita!

Com apartamentos de 2 quartos com varanda e opção com suíte, em plantas otimizadas de 45 a 66m², lazer completo e vaga de garagem, você pode morar no melhor condomínio fechado no Pontal Oceânico, na frente da Avenida das Américas e com fácil acesso à Barra da Tijuca.

Desfrute do privilégio e da beleza de morar em uma área com natureza preservada, com uma estrutura de comércio completa na porta e várias opções de praia a poucos minutos. Preencha o formulário e saiba tudo sobre o lançamento do melhor apartamento da região!

Rio de Janeiro - Recreio dos Bandeirantes - Recreio dos Bandeirantes - 2 quartos - Apartamentos com Plantas otimizadas.

Informações Geral do Produto:

Local : R. Luiz Carlos Sarolli, S/ - Pontal Oceânico - Recreio dos Bandeirantes - RJ

Terreno: 11.401,64 M²

Unidades: 339

Blocos: 6 Torres + 1 edifício Garagem

Pavimentos: 5 Pavimentos ( térreo + 4 andares)

Tipologia: 2 quartos + PNE ( Os apartamentos PNE, precisa ser notificado sob demanda no ato da aquisição)

Distribuídas nas seguintes formatação: Gardem / Suíte / Espaço Closet / Tipo

Vagas: 192 Sendo 102 vagas vinculadas e 90 em regime de parqueamento

Elevador: Sim



Itens de Lazer:

Piscina adulto e infantil

Edifício Garagem

Salão de festas

Bicicletário

Playground

Espaço Kids

Espaço Pet

Espaço Fit



Acabamento das unidades:

Laminado nas áreas comuns (Sala, quartos e corredor).

Cerâmica nas áreas molhadas (Cozinha, área de serviço, banheiro e varanda)

Pé direito: 2.60

Pia cozinha e banheiro - mármore/granito

soleiras - mármore/granito



Observações Geral e Curiosidades:

Valores: Ainda estamos em processo de formatação, Mas de forma "Preliminar" Unidades terão valores à partir de R$270.000,00 até 370.000,00. ( Valores podem mudar)

Quando será o lançamento? Estamos com expectativa, para primeira quinzena de Março, mas ainda não está certo, pode ser que aconteça antes ou um pouco depois.

Além de ter inf raestrutura completa de comércio na porta, o Villa Mares conta com lazer para toda a família,

sem precisar sair do conforto do seu residêncial. Seu novo apê conta com 2 quartos, varanda, cozinha integrada com

área de serviços.

PISCINA

VARANDA GOURMET

PISCINA ADULTO E INFANTIL

SALÃO DE FESTAS

PLAYGROUND

ESPAÇO KIDS

BICICLETÁRIO

ESPAÇO PET

ESPAÇO FIT

QUARTO CASAL COM SUÍTE

plantas a partir de 45,74m2 até 66,77m2

*Imagem meramente ilustrativa

2 QUARTOS SUÍTE VARANDA

VAGAS LAZER COMPLETO



Memorial descritivo Villa Mares





DESCRIÇÃO



O Residencial é composto por 06 (seis) torres com 5 (cinco) pavimentos (térreo + 4 pavimentos). No total são 339 apartamentos.

O empreendimento possui 192 vagas de carros, destas: 86 vagas carro simples cobertas;

106 vagas carro simples descobertas, destas 12 vagas são PCD.



O empreendimento possui 339 vagas de bicicletas descobertas.



A área comum possui: Guarita, Depósito de Lixo, Piscina, Vestiário, Playground, Edifício Garagem, Praça, Salão de Festas, Espaço Gourmet, Espaço Pet, Espaço Fit Descoberto, Redário, Lava Prancha Surf, Alojamento, Vestiário Funcionários, Refeitório Funcionários.



Térreo do Bloco 1: Academia, Lavabo, Coworking, Depósito.



1 - ÁREAS PRIVATIVAS



As áreas privativas serão entregues conforme descrito abaixo:



Sala Estar/Jantar:

Piso: Piso em porcelanato.

Parede: Pintura sobre parede de concreto.

Teto: Pintura sobre laje de concreto. Sanca para passagem de tubulação.



Quartos:

Piso: Piso laminado de madeira.

Parede: Pintura sobre parede de concreto.

Teto: Pintura sobre laje de concreto. Sanca para passagem de tubulação.



Circulação:

Piso: Piso em porcelanato.

Parede: Pintura sobre parede de concreto.

Teto: Pintura sobre laje de concreto.



Cozinha/ Área Serviço:

Piso: Piso em porcelanato.

Parede: Pintura sobre parede de concreto e revestimento cerâmico assentado em faixa de 50cm sobre bancada e tanque.

Teto: Pintura sobre laje de concreto. Sanca para passagem de tubulação.

Bancada: Bancada em granito com bojo inox.

Metais: Torneira cromada.

Tanque: Tanque em mármore sintético.



Varanda:

Piso: Piso em porcelanato.

Parede: Pintura texturizada sobre parede de concreto.

Teto: Pintura sobre laje de concreto. Sanca para passagem de tubulação.

Guarda Corpo: Mureta em concreto com pintura texturizada e complemento com montantes de alumínio e vidro.









Banho:

Piso: Piso em porcelanato.

Parede: Revestimento em porcelanato até o forro.

Teto: Forro de gesso, exceto último pavimento pintura sobre laje de concreto.

Lavatório: Bancada em granito e cuba em louça.

Vaso sanitário: em louça com caixa acoplada.

Metais: Torneira cromada. Nos apartamentos PNE serão instaladas barras de apoio em aço inox.

Equipamento: Exaustor compacto para ventilação mecânica.



Áreas Privativas Descobertas:

Piso: Concreto desempenado/ grama.
Paredes: Pintura texturizada sobre parede de concreto e fechamento em tela h=180cm.



2 - ÁREAS COMUNS



2.1 - ÁREAS COMUNS INTERNAS NOS BLOCOS



Hall dos Apartamentos:

Piso: Piso em cerâmica esmaltada ou piso laminado/ vinílico. Rodapé em cerâmica esmaltada ou em MDF.

Parede: Pintura sobre parede de concreto.

Teto: Pintura sobre laje de concreto.



Escada:

Piso: Concreto regularizado.

Parede: Pintura sobre parede de concreto.

Teto: Pintura sobre laje de concreto.



Coworking:

Piso: Piso em cerâmica esmaltada.

Parede: Pintura sobre parede de concreto.

Teto: Pintura sobre laje de concreto.

Equipamentos: 01 bancada com 03 cadeiras; 02 mesas com 02 puffes e 01 banco;



Academia:

Piso: Piso laminado ou vinílico LVT/ cerâmica esmaltada. Rodapé em MDF.

Parede: Pintura sobre parede de concreto.

Teto: Pintura sobre laje de concreto.

Equipamentos: 02 esteiras, 01 módulo estação musculação, 01 elíptico, 01 espaldar e 01 conjunto de halteres.



Depósito:

Piso: Piso em cerâmica esmaltada.
Parede: Pintura sobre parede de concreto.
Teto: Pintura sobre laje de concreto.

Lavabo academia:

Piso: Piso em cerâmica esmaltada.
Parede: Pintura sobre parede de concreto.

Teto: Pintura sobre laje de concreto.
Lavatório: Bancada em granito e cuba em louça.
Vaso sanitário: em louça com caixa acoplada.
Metais: Torneira cromada.







2.2 - ÁREAS EXTERNAS COBERTAS



Guarita:

Piso: Piso em cerâmica esmaltada. Rodapé em cerâmica.

Parede: Pintura sobre gesso corrido.

Teto: Pintura sobre gesso corrido.



Banheiro Guarita:

Piso: Piso em cerâmica esmaltada.

Parede: Revestimento cerâmico em todas as paredes até altura de 150 cm, acima da cerâmica pintura sobre reboco.

Teto: Pintura sobre gesso liso.

Lavatório: Louça branca sem coluna.

Vaso sanitário: em louça com caixa acoplada.

Metais: Torneira cromada.



Depósito de Lixo:

Piso: Piso em cerâmica esmaltada.

Parede: Revestimento cerâmico em todas as paredes até o teto.

Teto: Pintura sobre laje.



Salão de Festas:

Piso: Piso em cerâmica esmaltada. Rodapé em cerâmica esmaltada.
Parede: Pintura sobre parede emassada e revestimento cerâmico assentado em faixa de 50 cm
sobre a bancada.
Teto: Pintura sobre laje emassada.
Bancada: bancada em granito com bojo em inox.
Metais: Torneira cromada.

Equipamento: 01 Churrasqueira pré-moldada.
Mobiliário: 05 conjuntos de mesa com 04 cadeiras, 02 sofás, 01 aparador, 03 banquetas, 02 mesinhas de apoio.



Espaço Gourmet:

Piso: Piso em cerâmica esmaltada. Rodapé em cerâmica.

Parede: Cerâmica na parede da bancada H=50 cm e pintura sobre reboco nas demais paredes.

Teto: Pintura sobre reboco.

Bancada: bancada em granito com bojo em inox.

Metais: Torneira cromada.

Equipamento: 01 Churrasqueira pré-moldada.

Mobiliário: 01 mesa com 03 cadeiras e 01 banco.



Vestiários Masculino e Feminino:
Piso: Piso em cerâmica esmaltada.
Parede: Revestimento cerâmico em todas as paredes até altura de 150 cm, acima da cerâmica
pintura sobre reboco.
Teto: Pintura sobre gesso corrido.
Lavatório: Louça branca sem coluna.
Vaso sanitário: em louça com caixa acoplada.
Metais: Torneira cromada. Barras de apoio em aço inox.



2.3 - ÁREAS COMUNS INTERNAS EDIFÍCIO GARAGEM



Edifício Garagem:
Piso: Laje desempenada.
Parede: Painel em concreto aparente.
Teto: Laje em concreto aparente.



Alojamento:

Piso: Piso em cerâmica esmaltada.
Parede: Pintura sobre gesso corrido.
Teto: Pintura sobre laje de concreto.



Vestiário Funcionários:

Piso: Piso em cerâmica esmaltada.
Parede: Revestimento cerâmico em todas as paredes até altura de 150 cm, acima da cerâmica
pintura sobre reboco.
Teto: Pintura sobre laje de concreto.
Lavatório: Louça branca sem coluna.



Refeitório Funcionários:

Piso: Piso em cerâmica esmaltada.
Parede: Pintura sobre gesso corrido.
Teto: Pintura sobre laje de concreto.

Bancada: bancada em granito com bojo em inox.
Metais: Torneira cromada



2.4 - ÁREAS EXTERNAS DESCOBERTAS



Circulação de pedestres:

Passeio cimentado.



Playground:

Piso: Piso em placas emborrachadas.
Equipamentos: 01 Casinha, 02 Cavalinhos Mola, 01 mesinha com 03 banquinhos e 02 bancos.


Piscina Adulto:

Revestida em cerâmica. Deck em cerâmica. Área cercada por guarda corpo.
Equipamentos: 03 espreguiçadeiras, 01 mesa, 01 ombrelone e 04 cadeiras.


Espaço Fit:

Piso: grama
Equipamentos: Barras metálicas.


Espaço Pet:

Piso: grama.
Área cercada por gradil metálico.



Redário:

Piso: Piso em grama.

Estrutura metálica / madeira aparente.





3 - SISTEMAS CONSTRUTIVOS



3.1 - ESTRUTURA



O sistema construtivo dos prédios será composto por paredes e lajes maciças estruturais de concreto moldadas no local em formas de alumínio e/ou fechamento em drywall/ alvenaria de vedação.



É proibida qualquer alteração nas paredes estruturais tais como, retirada de parede, abertura de vãos ou abertura de rasgos para embutir tubulações ou eletrodutos, devido ao sistema construtivo.



As edificações comunitárias serão em alvenaria estrutural.



3.2 - FUNDAÇÕES



As fundações serão executadas conforme projeto.



3.3 - COBERTURAS



As coberturas das edificações serão em telha de fibrocimento e estrutura metálica ou madeira.



4 - ACABAMENTOS



4.1 - ESQUADRIAS E VIDROS



As esquadrias de alumínio serão com acabamento em pintura eletrostática branca e vidro liso e vidro mini boreal em banheiro.



4.2 - ESQUADRIAS DE MADEIRA



As portas e marcos das áreas privativas serão em madeira ou MDP com pintura branca. Maçanetas com acabamento cromado.



4.3 - REVESTIMENTOS CERÂMICOS



Cerâmica esmaltada. Antiderrapante conforme local a ser instalada.



4.4 - LUMINÁRIAS



Serão entregues luminárias tipo tartaruga ou tipo plafon nas áreas comuns.



4.5 - PORTÕES



Será instalado o portão de acesso de pedestres com acionamento eletrônico.



4.6 - SOLEIRAS E PEITORIS



As soleiras instaladas nas mudanças de pisos e peitoris nas janelas serão em pedra natural.



4.7 - FACHADAS



As fachadas terão acabamento em pintura texturizada sobre parede de concreto.

O muro divisório será em bloco de concreto aparente com pintura texturizada e gradil.





5 - SISTEMAS E INSTALAÇÕES



5.1 - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS



As instalações elétricas serão executadas atendendo as normas técnicas e diretrizes da Concessionária.



5.2 - INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS



As instalações hidrossanitárias serão executadas atendendo as normas técnicas e diretrizes da Concessionária. Será entregue hidrômetro para medição individualizada de água potável.



5.3 - INSTALAÇÕES DE GÁS



Será executado conforme projeto específico conforme normas vigentes da Concessionária. O sistema terá 1 ponto de gás para o fogão e 1 ponto de gás para chuveiro, o aquecimento do chuveiro é exclusivamente a gás sendo a instalação do equipamento a cargo do adquirente da unidade.



5.4 - ANTENA COLETIVA DE TV / TELEFONE / INTERFONE



O Sistema de TV terá tubulação seca para instalação do sistema de antena coletiva de TV sendo previsão 1 ponto na sala e previsão de 1 ponto no quarto de casal.

O Sistema de telefonia terá tubulação seca nas áreas privativas sendo previsão 1 ponto na sala e previsão de 1 ponto no quarto de casal.

O sistema de interfone será através de chamada em aparelho celular ou aparelho fixo, com painel externo de acionamento.



5.5 - SISTEMA DE COMBATE A INCÊNDIO



Será instalado Sistema de Combate a Incêndio conforme projeto aprovado.



5.6 - SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS



Será instalado sistema de SPDA no prédio conforme normas vigentes.



5.7 - AR CONDICIONADO



Serão instalados 01 ponto em cada um dos dormitórios e 01 ponto na sala, com sistema para dreno de aparelho tipo Split.



5.8 - ELEVADORES



Será instalado 01 elevador em cada torre residencial e 01 elevador no edifício garagem.

O dimensionamento dos elevadores obedece aos parâmetros definidos pela Norma NBR 16042 vigente.





6 - CONSIDERAÇÕES GERAIS



6.1 - A Construtora poderá substituir materiais caso falte no mercado na época da aquisição ou se tornarem inacessíveis desde que mantida a mesma qualidade.



6.2 - Materiais naturais como pedras e madeiras estão sujeitos à alteração de tonalidade.



6.3- Pode ocorrer diferença de tonalidade na pintura da edificação devido a incidência de luminosidade.



6.4 - Os passeios em concreto poderão ter pequenas irregularidades, tais como pequenas fissuras e algumas irregularidades no nivelamento.



6.5 - Os layouts mobiliários, cores, paginações de acabamentos e vegetação apresentados nas imagens de vendas e maquete são meramente ilustrativos A Construtora se reserva o direito de atualizar a estética da decoração e paisagismo desses ambientes, bem como a substituição por necessidades técnicas. A Construtora se reserva no direito de substituir alguns dos itens apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente.



6.6 - Os quadros de luz, tomadas, interruptores e registros das instalações hidráulicas, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles apresentados no modelo do stand de vendas.



6.7 - Não está prevista infraestrutura para instalação de coifa na cozinha. Será instalada ponto elétrico para instalação de depurador de ar.



6.8 - As dimensões assinaladas nas plantas de vendas são de face a face com acabamento. Poderão ocorrer variações de ordem técnica nos projetos e na execução em até 5% conforme disposto no Art. 500 do Código Civil Brasileiro.



6.9 - As condições de Garantia, Uso e Manutenção do Imóvel serão as constantes No Manual do Proprietário e Manual da Área Comum, que serão entregues junto com as chaves da unidade privativa.