região de Pendotiba, cercada de verde e com muita segurança. São 350 m² de área construída em um terreno de 630 m².

Uma suíte e mais dois quartos, ideal para famílias com um ou dois filhos, planejada para oferecer conforto com baixo custo de manutenção.

Ampla área de lazer de mais de 100 m², com piscina aquecida com borda infinita e linda vista para a mata atlântica, churrasqueira, banheiro e área gourmet com cooktop.

Espaços bem planejados e integrados, com ampla iluminação natural, acabamentos de alto padrão e elementos de sustentabilidade no projeto.

* O condomínio possui uma das menores taxas condominiais da região e conta com área de lazer completa, com quadra poliesportiva, playground infantil e salão de festas com churrasqueira em um ambiente muito agradável, cercado de muita natureza.

A região de Pendotiba é uma das mais nobres de Niterói, cercada por muitas áreas de reserva ambiental, com amplo comércio, creches e escolas de alta qualidade e facilidades ao redor. O imóvel está a apenas 15 minutos das praias da região oceânica, do Centro e do Catamarã de Charitas.

Estrutura do primeiro pavimento:

- Ampla sala com ar split completamente integrada à cozinha e à varanda;
- Cozinha espaçosa e com armários feitos sob medida;
- Varandão gourmet com churrasqueira a gás e vista panorâmica para a reserva florestal;
- Lavabo com jardim de inverno;
- Área de serviço bem arejada e com banheiro próprio completo;
- Quarto extra para uso como despensa, escritório ou acomodação de serviço;
- Área externa com ducha;
- Área verde gramada de fácil manutenção;
- Acesso principal pela sala e acesso secundário pela área de serviço.

Estrutura do segundo pavimento:

- Uma ampla suíte com closet, ar split e vista panorâmica para a reserva florestal;
- Um quarto com ar split vista panorâmica para a reserva;
- Um quarto com ar split sacada e vista para a rua;
- Um banheiro clean e moderno, com armário e blindex;
- Garagem para até quatro carros, sendo dois cobertos e dois descobertos;
- Acesso direto aos quartos pela garagem.

Estrutura da área de lazer:

- Ampla área de lazer de mais de 100m2 com três ambientes e iluminação profissional.
- Piscina aquecida com regulagem de temperatura, iluminação em LED com cores variadas e controle remoto, borda infinita com linda vista para a mata atlântica.
- Churrasqueira a carvão com exaustor e iluminação interna.
- Área gourmet com cooktop.
- Banheiro completo.

Elementos de sustentabilidade incorporados ao projeto:

- Ampla utilização de vidros que garantem iluminação natural e dispensam o uso de lâmpadas durante todo o dia.
- Sistema de captação e reuso de água das chuvas em privadas e jardim.
- Aquecimento de água para chuveiros e torneiras feito com luz solar e reserva em boiler.
- 100% das lâmpadas do imóvel em LED, com grande redução na conta de luz.
- Pisos laminados Durafloor de alta qualidade feitos com madeira reflorestada.
- Acabamentos de áreas molhadas e frias em porcelanato retificado Portobello.
* Valor do Condomínio: R$ 719,00
* Valor do IPTU: R$ 250,00/mês
* Imóvel legalizado e averbado com possibilidade de financiamento bancário.
* O condominio fica no final da Rua Candido Portinari, dentro da localidade conhecida como "Jardim America"
em Pendotiba.

Mais informações em www.novolarniteroi.com.br