Araquari

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA PARA INVESTIDORES – EMPREENDIMENTO DE KITNETS EM ARAQUARI/SC RENDA IMEDIATA E ALTA RENTABILIDADE Se você procura um investimento imobiliário com fluxo de caixa positivo, baixa vacância e excelente potencial de valorização, esta é uma oportunidade rara no mercado. Empreendimento residencial para locação totalmente estruturado e em operação, localizado em Araquari/SC, a menos de 400 metros do futuro Shopping da cidade, em uma região com forte crescimento urbano e industrial. ✅ Indicadores do Investimento ✅ Investimento: R$ 565.000,00 ✅ Possibilidade de assumir o saldo de parcelamento dos terrenos diretamente com a loteadora ✅ Receita bruta mensal atual: R$ 12.800,00 ✅ Receita líquida mensal atual: R$ 8.118,00 (após pagamento das parcelas dos terrenos) ✅ Rentabilidade anual estimada: 17,24% ✅ Rentabilidade muito superior à média nacional do mercado imobiliário ✅ Composição do Empreendimento Unidades Locadas • 04 Kitnets mobiliadas (18 m²) – R$ 1.300,00 cada • 01 Kitnet mobiliada (18 m²) – R$ 1.350,00 • 01 Kitnet mobiliada (18 m²) – R$ 1.325,00 • 01 Kitnet semi mobiliada (18 m²) – R$ 1.250,00 • 01 Apartamento semi mobiliado (31 m²), equipado com ar-condicionado de 9.000 e 12.000 BTUs – R$ 1.800,00 • Lavanderia compartilhada equipada com máquina Consul 16 kg Receita Mensal de Locação ✅ R$ 10.925,00 ✅ Receitas Complementares ✅ Sistema Fotovoltaico (34 placas solares): R$ 1.475,00/mês ✅ Taxa de água dos locatários: R$ 400,00/mês ✅ Receita Total Mensal: R$ 12.800,00 ???? Estrutura e Diferenciais ✔ Medidores individuais de energia ✔ Poço semiartesiano com capacidade aproximada de 4.100 litros/dia ✔ Sistema fotovoltaico de alta capacidade ✔ Espera para instalação de ar-condicionado em todas as unidades ✔ Quadro elétrico e aterramento individual ✔ Internet de 1.000 Mega ✔ Portão eletrônico com sensor antiesmagamento ✔ Sistema de monitoramento com 6 câmeras ✔ Iluminação externa em LED ✔ Estacionamento iluminado com sensores de presença ✔ Box Blindex ✔ Portas de correr ✔ Acabamentos modernos ✔ Estrutura preparada para ampliação da rentabilidade futura ✅ Localização Estratégica Situado em uma das regiões que mais crescem em Araquari, próximo a grandes indústrias, centros logísticos e ao novo Shopping da cidade. A tendência é de forte valorização imobiliária nos próximos anos. ✅ Terrenos com Grande Potencial de Valorização Lote 36 – 240 m² Parcela: R$ 2.456,86 10 parcelas já pagas de um total de 240 Lote 37 – 240 m² Parcela: R$ 2.232,40 10 parcelas já pagas de um total de 245 ✅ Valor de mercado atual estimado de cada lote: R$ 279.000,00 ✅ Por Que Este Investimento Vale a Pena? ✅ Fluxo de caixa positivo desde o primeiro mês ✅ Empreendimento 100% voltado para renda passiva ✅ Baixa vacância ✅ Excelente localização ✅ Potencial de aumento da receita com instalação futura de ar-condicionado em todas as unidades ✅ Terrenos em região de forte valorização ✅ Estrutura moderna e pronta para operação ✅ Informações Importantes • Imóvel não averbado • Não aceita financiamento bancário • Proprietário avalia propostas • Aceita permuta de até 40% do valor do negócio ✅ Agende uma visita e conheça pessoalmente esta excelente oportunidade de investimento. Fabio Wrzesinski – CRECI 12395 ✅ (47) 98401-2100

GEMINADO NO LOTEAMENTO ECOVALLE – UM IMÓVEL QUE ENCANTA! Localizado no bairro planejado Ecovalle, em Araquari, com acesso rápido e fácil à BR-101. Este geminado oferece arquitetura moderna e funcional, com ambientes integrados, bem iluminados e arejados, garantindo conforto e praticidade para sua família. Terreno: 180m² Área construída: 127m² Detalhes do imóvel: Térreo: • Parte externa:2 vagas de garagem cobertas • Passagem lateral • Ampla área nos fundos • Parte interna:Sala de estar • Sala de jantar • Cozinha (ambientes totalmente integrados) • Lavabo • Área de serviço Segundo Piso: • 3 dormitórios (sendo 1 suíte com sacada) • Banheiro social Pronto para morar! • Ótimo padrão de acabamento • Matrícula e averbação junto ao Registro de Imóveis Unidades disponíveis: Casa 01 e Casa 02 - Valores R$550.000,00 e R$500.000,00. Agende já sua visita e venha se apaixonar por este empreendimento incrível no Loteamento Ecovalle! Entre em contato agora mesmo! com Fabio Wzesinski Creci 12395 (47)98401-2100

Geminado Sobrado com área de 170 m² 1 suite + 2 quartos Sala e cozinha em baixo Área gourmet Piscina Agende uma visita com Fabio Wrzesinski Creci 12395 (47)98401-2100.

SSobrado de Canto no Bairro Planejado Ecovalle Araquari. ▪️Com aproximadamente 140 m2 privativo com 1 suítes, 2 quartos, bwc, cozinha, sala, lavanderia, lavabo, garagem para 2 carros ???? e portão de elevação. ▪️Valor R$750 mil a visita ou financiado. ▪️Obs: Analisa permuta por imóvel até 50% de entrada e carro tbm. Entre em contato com Fabio Wrzesinski Creci 12395 (47)98401-2100 e agende uma visita.

São duas unidades a venda o de esquina e no canto ▪️Sobrado de Esquina no Bairro Panejado Ecovalle Araquari. ▪️Com aproximadamente 160 m2 privativo com 2 suítes sendo uma com closet, cozinha, sala, lavanderia, lavabo, garagem para 3 carros e com dois portões de elevação. Estuda propostas. Entre em contato com Fabio Wrzesinski Creci 12395 (47)98401-2100 e agende uma visita.

SEU NOVO LAR ESTÁ AQUI! | CASA NOVA COM PISCINA E ENERGIA SOLAR ✨ Conforto, segurança, lazer e economia em um único imóvel! Apresentamos esta magnífica casa recém-construída, perfeita para quem busca qualidade de vida, tranquilidade e uma estrutura completa para toda a família. ✨ Casa com 86 m² de área construída ✨ Terreno com 292,28 m² — 10 x 29 m ✨ AMBIENTES • 03 dormitórios, sendo 01 suíte • Sala de estar • Cozinha • Lavanderia • Banheiro social • Vaga de garagem • Amplo sótão, oferecendo excelente espaço adicional ✨ DIFERENCIAIS DO IMÓVEL ✅ Acabamento com piso em porcelanato ✅ Teto em laje de concreto ✅ Telhado ✅ Piscina de 7 x 3,5 metros ✅ 12 placas solares, proporcionando maior eficiência energética ✅ 02 aparelhos de ar-condicionado novos, instalados na sala e em um dos quartos ✅ Telas mosquiteiras em todas as janelas ✅ Região livre de enchentes e alagamentos ✨ LOTEAMENTO COM ESTRUTURA E SEGURANÇA O imóvel está localizado em loteamento com infraestrutura diferenciada: ✅ Monitoramento por câmeras de segurança ✅ Rondas de segurança com motos ✅ 03 lagos dentro do loteamento ✅ Calçadas e passeios para caminhadas ✅ Condomínio com valor aproximado de R$ 96,00/mês ✅ LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Uma excelente opção para quem deseja morar com tranquilidade sem abrir mão da mobilidade: ✅ Aproximadamente 20 minutos do Centro de Joinville ✅ Aproximadamente 30 minutos das praias de São Francisco do Sul 🔄 ESTUDA PERMUTA O proprietário analisa permuta por veículo ou apartamento de menor valor, nas regiões de: ✅ Joinville e região ✅ Camboriú ✅ Itapema ✅ Outras localidades a consultar ✅ VALOR: R$ 800.000,00 ✨ Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente este imóvel! Fábio Wrzesinski CRECI-SC 12.395 (47) 98401-2100

cola, Material de Construção e demais comércios em geral. O imóvel fica a uma distância aproximadamente de 40 metros da lagoa Das negociações: R$ 1.500.000,00 a vista Agende a sua visita CIJM | Corretor de Imóveis Juliano Matias Avenida Jaraguá do Sul, 1000 – Costeira Balneário Barra do Sul – Santa Catarina Todo imóvel possui um código para facilitar nosso atendimento relate o código 2154 Mais informações em www.cijm.com.br

Código 2045 - Terreno Comercial, frente para a BR 280 em Araquari, com aterro pronto, todo cercado e com drenagem pluvial , pronto para construir, com área total de 3.780,00m² Imóvel localizado no Município de Araquari - Porto Grande Região em plena expansão industrial. Das Negociações: R$ 2.100.000,00 Agende a sua visita!!! CIJM | Corretor de Imóveis Juliano Matias Avenida Jaraguá do Sul, 1000 – Costeira Balneário Barra do Sul – Santa Catarina Especializados em vendas de Casas | Sobrados | Apartamentos | Chácaras |Áreas Industriais Dispomos de imóveis averbados Trabalhamos na regularização de averbação de imóveis Permutas Fazemos avaliação do seu imóvel Todo imóvel possui um código para facilitar nosso atendimento, relate o código 2045 Mais informações em www.cijm.com.br

Código 2503 - Sobrado alto padrão em Condomínio fechado com porteiro e Saída de barco ou Jett para a Lagoa ,com área total de 364,00m² , com área construída de 305,00m²,distribuído na área intima no piso superior com 3 suítes sendo uma com closet e vista para a piscina, já no piso térreo na área social um amplo living em três ambientes, sala de Estar e TV, copa/cozinha integrada ao living, 2 banheiros, varanda, área de serviço, despensa e 3 vagas de garagem, espaço zen, churrasqueira gourmet, cozinha, lavabo, lavanderia, piscina com espera de sistema de aquecimento por energia solar. Ainda conta o imóvel com móveis sob medida e sistema de ar condicionado por dutos na área de convivência. Com uma fachada inovadora e ambientes amplos a fim de proporcionar funcionalidade e melhor utilização de seus espaços, o desenvolvimento do projeto possui como foco o conforto, solarização e ventilação natural Imóvel localizado no Município de Araquari - Centro Região Central, próximo de Farmácias, Mercados, Panificadoras, Restaurantes, Lanchonetes, Material de Construção, Distribuidora de água e gás e demais comércios O condomínio conta com área de lazer com uma piscina e área de festas com campo de futebol, saída para barcos e Jett com um deck particular e com espaço reservado para futuras instalações para uma marina para os moradores dentro do condomínio! Das negociações: R$ 1.800.000,00 Agende a sua visita CIJM | Corretor de Imóveis Juliano Matias Avenida Jaraguá do Sul, 1000 – Costeira Balneário Barra do Sul – Santa Catarina Todo imóvel possui um código para facilitar nosso atendimento relate o código 2503. Mais informações em www.cijm.com.br

atias Avenida Jaraguá do Sul, 1000 – Costeira Balneário Barra do Sul – Santa Catarina Todo imóvel possui um código para facilitar nosso atendimento relate o código 2321 Mais informações em www.cijm.com.br

a e esquerda com diferenças Imóvel localizado no Bairro Corveta de Araquari a Gleba é com inscrição imobiliária e não Rural Fácil acesso a Rua Porto Grande que liga as rodovias SC 280 e BR 101 Está aproximadamente a 4km da BMW e a 400m passa rede de gás industrial Das Negociações: R$ 1.300.000,00 Agende a sua visita!!! CIJM | Corretor de Imóveis Juliano Matias Avenida Jaraguá do Sul, 1000 – Costeira Balneário Barra do Sul – Santa Catarina Todo imóvel possui um código para facilitar nosso atendimento, relate o código 2081 Mais informações em www.cijm.com.br

o Planejado de Araquari o Reserva do Mirante, conta com uma infraestrutura com Ruas 100% asfaltada, ciclovia, tratamento de esgoto, rede pluvial, circuito de câmeras CFTV total de 56, mirantes, paisagismo, academia, playground e associação de moradores A urbanizadora ainda se preocupou com os mínimos detalhes e pensando nisso fez estrategicamente quadras com lotes comerciais e residenciais Das Negociações: R$ 295.000,00 Agende a sua visita!!! CIJM | Corretor de Imóveis Juliano Matias Avenida Jaraguá do Sul, 1000 – Costeira Balneário Barra do Sul – Santa Catarina Todo imóvel possui um código para facilitar nosso atendimento, relate o código 2074 Mais informações em www.cijm.com.br

Código 2530 Terreno murado, aterrado acima do nível da rua, com área total de 240,00m² (10,x24,00). Imóvel localizado no Município de Araquari - Bairro Casa Nova próximo do centro. Região próximo ao Supermercado Komprão , padarias, e demais comércios. Rua pavimentada de Asfalto, pronto e liberado para construção, Das Negociações: De R$ 169.000,00 à vista BAIXOU PARA R$ 149.900,00 !!!! AVALIA VEÍCULOS COMO PARTE DE PAGAMENTO Agende a sua visita CIJM | Corretor de Imóveis Juliano Matias Avenida Jaraguá do Sul, 1.000 – Costeira Balneário Barra do Sul – Santa Catarina Todo imóvel possui um código para facilitar nosso atendimento relate o código 2530 Mais informações em www.cijm.com.br

le, conta com uma infraestrutura com Ruas 100% asfaltada, ciclovia, tratamento de esgoto, rede pluvial, circuito de câmeras CFTV, 3 lagos contemplativos, paisagismo e associação de moradores A urbanizadora ainda se preocupou com os mínimos detalhes e pensando nisso fez estrategicamente quadras com lotes comerciais e residenciais Das Negociações: R$ 185.900,00 Agende a sua visita!!! CIJM | Corretor de Imóveis Juliano Matias Avenida Jaraguá do Sul, 1000 – Costeira Balneário Barra do Sul – Santa Catarina Todo imóvel possui um código para facilitar nosso atendimento, relate o código 2072 Mais informações em www.cijm.com.br

Código 2593 - Casa em alvenaria em rua PAVIMENTADA com terreno medindo aproximadamente 391m², área construída da casa aproximadamente 125m², contendo 4 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros sociais, sala, copa/cozinha conjugadas, garagem coberta para 2 carros e a área externa coberta, lavanderia e uma edícula para ferramentaria. Imóvel localizado no Município de Araquari - Itinga Região próxima a avenida principal onde encontram escolas e comercio em geral. Acesso fácil e rápido à 101 e 280. Das negociações: R$ 450.000,00 à vista. Agende uma visita CIJM | Corretor de Imóveis Juliano Matias Avenida Jaraguá do Sul, 1.000 – Costeira Balneário Barra do Sul – Santa Catarina Todo imóvel possui um código para facilitar nosso atendimento relate o código 2593. Mais informações em www.cijm.com.br