Pirapora

· OFF MARKET: SIM. · ACESSO: Asfalto. Proximidade aos principais corredores logísticos rodoviários e ferroviários. · ÁREA TOTAL: 4.236 hectares. · CARACTERÍTICAS TOPOGRÁFICAS (PLANA, ACLIVE OU DECLIVE): Predominantemente plana. · GEORREFERENCIADA (sim ou não): Sim. · KMZ: Sim. · FORMATO DO LOTE (REGULAR OU IRREGULAR): Irregular. · ÁREA PRODUTIVA: 3.008 hectares · ÁREA DE PASTAGEM: ~2.026 hectares · ÁREA AGRICULTÁVEL: ~982 hectares. · TIPO DE SOLO (ARGILA, MISTO, AREIA): Argiloso. · ALTITUDE DO MAR: Mínima: 497,13 | Máxima: 760,98 · HISTÓRICO DE CULTIVO: Soja, milho e pecuária. · ALIMENTAÇÃO ENERGÉTICA: Concessionária CEMIG 550 KVA. · ILUMINAÇÃO PÚBLICA (sim ou não): Sim, mas não em toda área. · POÇO (sim ou não/ quantidade): Sim, 2. · CÓRREGO (sim ou não/ quantidade): Sim, 1. · RIO (sim ou não/ quantidade): Sim. A propriedade é margeada por aproximadamente 2 km de frente para o Rio São Francisco. · REPRESA (sim ou não/ quantidade): Não. · OUTORGA DE USO DE ÁGUA (sim ou não): Sim. Para aproximadamente 800 hectares. · IRRIGAÇÃO (PIVÔ, GOTEJO etc.): Pivô. · CAPACIDADE HÍDRICA NO PERÍODO SECO: 100% · PAVIMENTAÇÃO (sim ou não): Sim. · POSSIBILIDADE DE DESMEMBRAMENTO (sim ou não): Não. · EXISTE ÁREA DE PRESERVAÇÃ (sim ou não): Sim, 1.255 hectares. INFRAESTRUTURA: · CASA SEDE (sim ou não): Sim. · CASA DE FUNCIONÁRIO (sim ou não): Sim. · BARRACÃO (sim ou não): Sim. · ARMAZÉM (sim ou não): Sim. · CURRAL (sim ou não): Sim. · CONFINAMENTO (sim ou não): Não. · ENERGIA (TRIFÁSICA / MONOFÁSICA): Trifásica 300 KVA · INTERNET (sim ou não): Sim. · TORRE DE CELULAR PRÓXIMA (sim ou não): Sim. · PISTA DE POUSO (sim ou não): Não. · MAQUINÁRIO (sim ou não): Sim. · EQUIPAMENTOS (sim ou não): Sim. · REBANHO E UA/HA: Não. · SISTEMA (CRIA, ENGORDA, LAVOURA-PECUARIA): Cria, recria, engorda e integração lavoura-pecuária (ILP). TERRENO: · CLASSIFICAÇÃO DO SOLO: Latossolo Vermelho Escuro. · HISTÓRICO DE CORREÇÃO (CALCÁRIO / GESSO): Aplicação de 10 t/ha de calcário dolomítico. · JANELA DE PLANTIO: Outubro. MAIS DETALHES RELEVANTES: Possibilidade de arrendamento pelo atual proprietário após a venda no valor de R$ 5.340.000,00 (cinco milhões, trezentos e quarenta mil reais). LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Localizada em posição estratégica, a propriedade está a 50 km do Porto Seco de Pirapora (MG) e 300 km de Belo Horizonte (MG), com fácil acesso aos principais corredores rodoviários e ferroviários da região. A BR-135 duplicada, situada a cerca de 100 km, garante logística eficiente para o escoamento da produção e o abastecimento de insumos. INFORMAÇÕES PARA A VENDA: · DESÁGIO: SIM. · CONDIÇÕES: 30% de entrada – Restante em até 30 meses. · GARANTIA: A escritura será entregue ao comprador após a quitação do valor negociado. · SITUAÇÃO JURÍDICA REGULAR (sim ou não): Sim. · MATRÍCULA INDIVIDUALIZADA (sim ou não): Sim. · CADASTRO AMBIENTAL RURAL ATIVO (sim ou não): Sim. · EXISTÊNCIA DE ÔNUS (sim ou não): Sim. · ITR EM DIA (sim ou não): Sim. *Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br