Santos

· OFF MARKET (sim ou não): SIM · OPERANDO: Sim. INFORMAÇÕES GERAIS · Ano de construção: 2009 · Última reforma: 2024 · Área construída: 21.248,06 m² · Capacidade de abate: 1.000 bois por dia · Currais: 32 unidades CAPACIDADE OPERACIONAL Câmaras-pulmão (equalização) · 2 câmaras · Capacidade: 1.725 quartos e 945 quartos · Capacidade total: 2.670 quartos Desossa · Capacidade: 2.500 quartos por dia · Capacidade: 1.600 peças por dia · Desossa de traseiros: 300 quartos por hora · Desossa de dianteiros: 300 quartos por hora · Desossa de ponta de agulha: 300 peças por hora Congelamento e armazenagem · Túneis estáticos de congelamento: 12 unidades, com capacidade total de 533 toneladas · Câmaras de estocagem de produtos resfriados: 2 unidades, com capacidade total de 500 toneladas · Câmara de estocagem de produtos congelados: 1 unidade, com capacidade de 135 toneladas · Câmaras de resfriamento de miúdos: 2 unidades, com capacidade total de 14 toneladas · Câmaras de resfriamento de carcaças: 7 unidades, com capacidade para 1.050 carcaças por dia · Câmara de resfriamento de sequestro: 1 unidade Habilitações para Exportação O estabelecimento está atualmente habilitado para exportação aos seguintes países: Argentina, África do Sul, Arábia Saudita, Canadá, Chile, Cuba, Egito, Filipinas, Irã, Hong Kong, Israel, Líbano, Paraguai, Singapura, Uruguai — produtos in natura — e Japão — matéria-prima para produtos termo processados. Também está habilitado para: · Todos os países da Lista Geral · Exportação de produtos Halal pelo SIF Abastecimento de Água · Captação: 2 poços artesianos · Capacidade dos poços: 12 m³/h e 5 m³/h · Reservatórios: 4 unidades · Capacidade total informada: 1.000.880 m³ Faturamento Estimado: Aproximadamente R$ 960.000.000,00. *Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

O PROJETO Infraestrutura industrial autônoma de inteligência artificial: Um ecossistema autônomo de energia, armazenamento e processamento — projetado para ser construído, integrado e exportado. Complexo industrial: 28.400 m² Geração solar fotovoltaica: 3,4 MWp Armazenamento de energia (BESS): 12 MWh Datacenter modular por unidade: 500 kW Certificação de operação off-grid: Tier III CAPEX total do projeto: US$ 13,1–13,5 milhões Fluxo produtivo sequencial (A–G) + Centro de Operações de Rede (NOC): 7 zonas Infraestrutura crítica autônoma Um complexo industrial de 28.400 m² projetado com um único propósito: construir, integrar e exportar ecossistemas autônomos de inteligência artificial. · Datacenter modular — DCenergy 500 kW, refrigeração por imersão. · Armazenamento (BESS) — 12 MWh por unidade implantada. · Geração solar — usina fotovoltaica acoplada de 3,4 MWp. · Redundância (GAEL) — gerador magnético-cinético, certificação Tier III off-grid. Engenharia de fluxo sequencial: do recebimento de componentes à exportação do módulo integrado. Vantagem via Regime de Maquila A orquestração entre engenharia, logística e comércio exterior viabiliza um modelo de produção com redução de 40% a 50% nos custos industriais globais · Admissão temporária — 0% import tax Insumos críticos entram com suspensão total de impostos. · Reexportação — 1% maquila tax Módulo integrado é reexportado sob a Lei da Maquila Planta modular concebida como "Fase 1" — pronta para replicar as zonas críticas sem redesenho da planta. Convite à captação Buscamos parceiros institucionais — construtoras, investidores financeiros, seguradoras e family offices — para estruturar capital, execução e logística de um dos primeiros ecossistemas de IA autônomos e exportáveis da América do Sul. Orçamento total do projeto (CAPEX): US$ 13.100.000,00–US$ 13.500.000,00. · Estrutura de capital aberta ao diálogo: equity, dívida, joint-venture ou parceria de EPC. · Governança clara, com quatro domínios técnicos independentes reportando a um comando único. · Governança clara, com quatro domínios técnicos independentes reportando a um comando único. VALOR DO INVESTIMENTO: US$ 77.770.000,00 — setenta e sete milhões, setecentos e setenta mil dólares. Observação: O valor será destinado a fábrica e aos quatro data centers.

MATOPIBA é uma região de expansão agrícola localizada no Brasil, que abrange áreas dos estados do Maranhão, Tocantins, Piauí e Bahia. O nome é um acrônimo formado pelas iniciais desses quatro estados e foi criado para designar a principal fronteira agrícola brasileira do século XXI, situada predominantemente no bioma cerrado. ÁREA TOTAL: 17.800 hectares. ÁREA PRODUTIVA / IRRIGADA: 10.800 hectares. ÁREA DE RESERVA AMBIENTAL: 7.000 hectares – área destinada à reserva ambiental e fonte de ativos biológicos. TOPOGRAFIA E SOLO: Terreno plano com elevados teores de argila. RECURSOS HÍDRICOS E ALTITUDE: Abundância hídrica, possibilitando instalação de malha de pivôs, garantindo a 3ª safra. VERTICALIZAÇÃO AGROINDUSTRIAL & BIOFÁBRICA PROPRIEDADE Coleção de microrganismos autóctones. Os bioprodutos resultantes aumentam a nutrição do solo e reduzem os custos com agroquímicos. Aproveitamento integral do algodão: processamento da pluma e da semente para a produção de óleo de algodão e torta de algodão (nutrição animal); Unidade de Beneficiamento de Sementes (UBS): tratamento e padronização de sementes patenteadas de soja e milho. Principais Vetores de Liberação de Valor (Value Drivers) Prêmio de Irrigação e Outorga Hídrica: Áreas com pivôs centrais operacionais e outorgas d’água homologadas no MATOPIBA possuem a maior precificação da classe de farmland, dada a garantia de até três safras por ano. Infraestrutura Industrial Instalada: A presença de ativos industriais chave (Unidade Beneficiadora de Sementes, Algodoeira, Granja/Biodigestores e Subestação Própria) converte a propriedade em um hub logístico e produtivo autônomo, avaliado pela sua capacidade de geração de caixa (EBITDA yield). Fertilidade Incorporada ao Solo: O investimento de R$ 194,4 milhões em abertura, calagem e estruturação biológica do solo torna-se um ativo biológico permanente, cuja qualidade física e química se expande continuamente com o manejo regenerativo. O PROJETO POSSUI 03 PILARES FUNDAMENTAIS Uso de sementes patenteadas de soja e milho com resistência comprovada a períodos de seca prolongada; Eficiência operacional intensiva (três safras por ano); Beneficiamento interno total dos grãos e fibras, incluindo extração de óleo e torta de algodão, aliado à produção própria de bioprodutos a partir do substrato da mata nativa preservada, reduzindo os custos com defensivos químicos em mais de 45%. DESTAQUES DO PLANEJAMENTO SEQUENCIAL 1. Geração Antecipada de Receita no 3º Semestre: O 1º plantio no sequeiro no 3º semestre antecipa o fluxo de caixa do empreendimento e serve como teste prático de solo e frota agrícola antes do acionamento dos pivôs. 2. Sincronismo de Energia e Irrigação: A construção da subestação elétrica (iniciada no 2º semestre e finalizada no 4º) evolui simultaneamente com a montagem dos pivôs e barramentos, garantindo energização imediata no início da safra irrigada. 3. Escalonamento Agroindustrial: A algodoeira é construída ao longo do 3º e 4º semestres, ficando pronta exatamente a tempo do beneficiamento das primeiras colheitas de algodão irrigado. TIR DO PROJETO: 17,05% VALUATION ESTIMADO IPO: US$ 788.000.000,00 INFORMAÇÕES DE INVESTIMENTO: US$ 440.000.000,00 (quatrocentos e quarenta milhões de dólares) *Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

São 123 m². Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

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