Itupeva

Casa à venda no Condomínio Gran Ville São Venâncio II, Itupeva SP | 185m² construídos, 3 suítes com varanda, piscina com vista para APP, sem vizinhos ao fundo e 4 vagas --------------------------------------------------------------- Destaques do Imóvel 185m² construídos em terreno de 300m² 3 suítes com varanda e persianas automatizadas, sendo a master com espaço para closet Salas de estar e jantar com pé direito alto Cozinha com balcão integrada ao gourmet com churrasqueira Piscina com vista para área de preservação permanente Sem vizinhos ao fundo: privacidade definitiva 4 vagas de garagem sendo 2 cobertas e 2 descobertas Armários instalados na cozinha, painel de TV, cristaleira com LED, gabinetes nos WCs e área de serviço Sistema fotovoltaico nas áreas comuns, ronda 24h e circuito de câmeras A menos de 10 minutos da Rodovia Dom Gabriel Paulino Bueno Couto Valor: R$ 1.750.000 --------------------------------------------------------------- O Imóvel Área social com pé direito alto Sala de estar e sala de jantar com pé direito alto, com luminosidade e amplitude acima do padrão das casas convencionais do condomínio. Cozinha com balcão integrada diretamente ao espaço gourmet com churrasqueira, criando sequência fluida entre o preparo e o entretenimento. Área de serviço independente. 3 suítes com varanda e persianas automatizadas Todas as suítes têm varanda individual e persianas automatizadas. A suíte master tem espaço dimensionado para closet, permitindo a instalação sem obra estrutural. A distribuição dos 3 dormitórios no pavimento superior garante privacidade real em relação ao fluxo social do térreo. Piscina com vista para APP e sem vizinhos ao fundo A piscina tem vista direta para área de preservação permanente. Por lei, a APP não pode receber construção, o que garante que essa vista e a privacidade ao fundo sejam permanentes e independentes de projeto paisagístico ou muro. A ausência de vizinhos ao fundo é estrutural. Marcenaria completa instalada Armários na cozinha, painel de TV na sala de jantar, cristaleira com LED, gabinetes em todos os WCs e armários na área de serviço. Tudo instalado e incluso na venda. O comprador não precisa investir em marcenaria após a aquisição. 4 vagas de garagem, sendo 2 cobertas e 2 descobertas. --------------------------------------------------------------- Condomínio Gran Ville São Venâncio II Projeto com 3 núcleos residenciais exclusivos e autônomos, integrados por via parque linear e clube privativo, com lotes a partir de 300m², situado na continuação da Avenida Brasil em Itupeva. Sistema fotovoltaico nas áreas comuns, ronda 24h e circuito de câmeras. Clube completo com piscina, academia, quadras esportivas, salão de festas e áreas de convivência. Portaria com controle de acesso 24h. A menos de 10 minutos da Rodovia Dom Gabriel Paulino Bueno Couto, próximo ao Hopi Hari, Wet'n Wild e Outlet Premium São Paulo. Itupeva tem fácil acesso às Rodovias Anhanguera e Bandeirantes, a aproximadamente 60km de São Paulo e 40km de Campinas. --------------------------------------------------------------- Para Quem É Este Imóvel Família que busca casa com 3 suítes reais, marcenaria completa já instalada, piscina com vista protegida por lei e privacidade ao fundo definitiva, em um condomínio consolidado de Itupeva. Quem quer entrar e morar sem nenhum investimento adicional em marcenaria ou adaptação de ambientes. Não é indicado para quem busca imóvel com automação completa ou porteira fechada com mobília inclusa. --------------------------------------------------------------- Valores Venda: R$ 1.750.000 Condomínio: R$ 600 por mês IPTU: R$ 190 por mês --------------------------------------------------------------- Agende uma Visita Chenquer e Camargo Imóveis, especialistas em imóveis de médio e alto padrão em Jundiaí e região. Entre em contato e agende seu horário. --------------------------------------------------------------- Perguntas Frequentes O imóvel aceita financiamento bancário? Sim. O valor está dentro da faixa operada pelos principais bancos. Nossa equipe orienta o comprador em todo o processo documental e de aprovação. A vista para a APP ao fundo pode ser bloqueada no futuro? Não. Área de preservação permanente é protegida pelo Código Florestal Brasileiro, Lei 12.651/2012. Não há possibilidade legal de construção nessa faixa. A privacidade e a vista são permanentes. A suíte master tem closet instalado? O espaço está dimensionado para closet, mas a instalação do mobiliário é a confirmar. Verificar na visita. As persianas são automatizadas em todas as suítes? Sim. Persianas automatizadas estão instaladas em todas as 3 suítes. A marcenaria está inclusa na venda? Sim. Armários da cozinha, painel de TV, cristaleira com LED, gabinetes dos WCs e armários da área de serviço acompanham o imóvel. Qual o custo mensal fixo? Condomínio R$ 600, IPTU R$ 190. Total fixo mensal além do financiamento: R$ 790. Código do Anúncio: 6235_2365103 Este imóvel tem as seguintes características: Lazer: Academia, Campo de Futebol, Churrasqueira, Espaço Kids, Piscina, Piscina Infantil, Quadra Esportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna Serviços Próximos: Academias de ginástica, Escola 1º Grau, Escola 2º Grau, Pizzaria, Posto de Gasolina, Praça/Parque, Shopping Básico: Acesso a Deficientes, Água, Elevador, Energia, Esgoto, Pavimentação Estrutura: Entrada de Serviço, Portaria 24h, ZeladorVer mais informações no Link do Imóvel - Chenquer & Camargo Imóveis - Chenquer & Camargo Imóveis

Sobrado à venda no Condomínio Gran Ville São Venâncio 1, Itupeva SP | 243m² construídos, 3 dormitórios, quintal coberto e excelente acabamento --------------------------------------------------------------- Destaques do Imóvel 243m² construídos em terreno de 300m² 3 dormitórios sendo 1 suíte com closet e ar-condicionado Sala com três ambientes e persianas automatizadas Cozinha americana com armários planejados e despensa Quintal com cobertura, banheiro externo e corredor lateral Banheiro social e lavabo Condomínio com clube privativo, ronda 24h e sistema fotovoltaico nas áreas comuns Itupeva: cidade com crescimento estruturado e boa valorização imobiliária Valor: a consultar --------------------------------------------------------------- Sobrado de 243m² construídos em terreno de 300m² no Condomínio Gran Ville São Venâncio 1, em Itupeva. Excelente acabamento, planta bem distribuída com sala de três ambientes, suíte com closet e ar-condicionado, quintal com cobertura e corredor lateral. Condomínio com clube privativo, sistema de segurança com ronda 24h, circuito de câmeras e sistema fotovoltaico nas áreas comuns. --------------------------------------------------------------- O Imóvel Planta funcional com 243m² A distribuição separa com clareza os fluxos sociais e íntimos. A sala com três ambientes e persianas automatizadas integra bem os espaços de convivência. A cozinha americana com armários planejados se conecta naturalmente à área social, ampliando a percepção de espaço. Despensa e lavanderia resolvem o apoio operacional sem interferir no fluxo principal da casa. 3 dormitórios no pavimento superior, sendo 1 suíte com closet e ar-condicionado. Os outros dois dormitórios compartilham o banheiro social. Lavabo no térreo para uso dos ambientes sociais. Área externa com cobertura O quintal tem cobertura instalada e banheiro externo, configuração que amplia as possibilidades de uso sem necessidade de obra adicional. O corredor lateral garante circulação independente entre a frente e os fundos da casa, sem passar pelos ambientes internos. --------------------------------------------------------------- Condomínio Gran Ville São Venâncio 1 Projeto inovador em Itupeva com 3 núcleos residenciais exclusivos e autônomos, integrados por via parque linear e clube privativo. Lotes a partir de 300m², infraestrutura completa e sistema fotovoltaico instalado nas áreas comuns, gerando economia na taxa condominial. Segurança com portaria 24h, ronda motorizada e circuito interno de câmeras. Clube com piscina, academia, quadras esportivas, salão de festas e áreas de convivência. Unidades comerciais internas para atendimento das demandas do dia a dia. Itupeva é uma das cidades com maior crescimento estruturado no eixo Anhanguera, com mercado imobiliário aquecido, fácil acesso a Jundiaí, Campinas e São Paulo pelas Rodovias Anhanguera e Bandeirantes, e infraestrutura de comércio e serviços em expansão consistente. --------------------------------------------------------------- Para Quem É Este Imóvel Família que busca sobrado bem acabado em condomínio fechado com clube completo em Itupeva, com planta funcional, área externa coberta e segurança 24h. Quem quer sair do apartamento sem abrir mão de lazer coletivo e quer estar em uma cidade com valorização imobiliária sustentada. Não é indicado para quem precisa de mais de 1 suíte ou para quem busca imóvel com piscina privativa já instalada. --------------------------------------------------------------- Valores Venda: a consultar Condomínio: R$ 870 por mês IPTU: R$ 220 por mês --------------------------------------------------------------- Agende uma Visita Chenquer e Camargo Imóveis, especialistas em imóveis de médio e alto padrão em Jundiaí e região. Entre em contato e agende seu horário. --------------------------------------------------------------- Perguntas Frequentes O imóvel aceita financiamento bancário? Sim. O valor está dentro da faixa operada pelos principais bancos. Nossa equipe orienta o comprador em todo o processo documental e de aprovação. A suíte tem ar-condicionado instalado? Sim. A suíte tem ar-condicionado instalado. Os outros dormitórios não foram mencionados com equipamento instalado, mas podem ter infraestrutura. Verificamos na visita. O quintal tem cobertura e banheiro externo? Sim. O quintal tem cobertura instalada e banheiro externo, ampliando o uso da área externa sem necessidade de obras adicionais. O condomínio tem ronda 24h? Sim. O Gran Ville São Venâncio tem portaria com controle de acesso, ronda motorizada 24h e circuito interno de câmeras. Qual o custo mensal fixo do imóvel? Condomínio R$ 870, IPTU R$ 220. Total fixo mensal além do financiamento: R$ 1.090. O sistema fotovoltaico está na casa ou nas áreas comuns? O sistema fotovoltaico está instalado nas áreas comuns do condomínio, gerando economia na taxa condominial. A casa não tem sistema próprio instalado. Código do Anúncio: 6235_2049422 Este imóvel tem as seguintes características: Básico: Acesso a Deficientes, Água, Elevador, Energia, Esgoto, Pavimentação Destaques: Ar Condicionado, Circuito de TV, Internet, Quintal, Telefone, TV a Cabo Lazer: Churrasqueira, Piscina, Piscina Infantil, Quadra Esportiva Estrutura: Portaria 24h, ZeladorVer mais informações no Link do Imóvel - Chenquer & Camargo Imóveis - Chenquer & Camargo Imóveis

Casa à venda no Boulevard da Grama, Fazenda da Grama, Itupeva SP | 380m² construídos, projeto de Antonio Scarpa, 4 suítes, varanda gourmet de 50m² e vista para a fonte do Boulevard --------------------------------------------------------------- Destaques do Imóvel 380m² de área construída em terreno de 1.035m² Projeto assinado por Antonio Scarpa, um dos arquitetos mais reconhecidos do Brasil 4 suítes e 4 vagas de garagem Living integrado à varanda gourmet de 50m² e piscina Vista privilegiada para a fonte interna do Boulevard da Grama Piscineiro e jardineiro inclusos no condomínio O único condomínio do mundo com praia artificial de ondas, golfe, hípica e agrofloresta 70km de São Paulo, acesso pelas Rodovias Anhanguera e Bandeirantes Valor: R$ 13.600.000 --------------------------------------------------------------- Casa de 380m² construídos em terreno de 1.035m² no Boulevard da Grama, o condomínio mais exclusivo dentro da Fazenda da Grama, em Itupeva. Projeto arquitetônico assinado por Antonio Scarpa, nome de referência nacional em arquitetura de alto padrão. Vista direta para a fonte interna do Boulevard, piscineiro e jardineiro inclusos no condomínio. Uma residência que combina escala, autoria e localização em um endereço sem equivalente no mercado imobiliário brasileiro. --------------------------------------------------------------- O Imóvel Projeto de Antonio Scarpa Antonio Scarpa é responsável pela concepção do Club House da Fazenda da Grama, espaço projetado e decorado com assinatura reconhecida no mercado de alto padrão. A escolha do mesmo arquiteto para esta residência no Boulevard garante coerência entre a linguagem da casa e o padrão estético do empreendimento, além de agregar autoria a um ativo de valor patrimonial elevado. 380m² integrados ao exterior O living foi projetado em integração direta com a varanda gourmet de 50m², criando um ambiente social de escala real que se estende naturalmente para a área externa. A piscina é integrada ao conjunto, completando o fluxo entre interior e exterior sem barreiras visuais ou físicas. A varanda de 50m² é um ambiente de convivência por si só, não apenas uma sacada de passagem. Localização dentro do Boulevard O Boulevard da Grama é o condomínio dentro da Fazenda da Grama, um endereço ainda mais exclusivo dentro de um empreendimento já restrito. São apenas 26 casas com lotes de até 1.550m² e área construída de até 350m². Esta casa, com 380m² e vista direta para a fonte interna, está posicionada em uma das localizações mais privilegiadas do Boulevard. A vista para a fonte interna é um atributo permanente de paisagismo: a fonte é um elemento central do desenho urbano do Boulevard, projetado para criar um cenário de convivência e contemplação que valoriza os lotes ao redor de forma estrutural. Piscineiro e jardineiro inclusos O condomínio inclui piscineiro e jardineiro na taxa condominial, eliminando o custo e a gestão desses serviços para o proprietário. Em uma casa com piscina e terreno de 1.035m², isso representa economia real e praticidade operacional imediata. --------------------------------------------------------------- Fazenda da Grama - Praia da Grama O único condomínio do mundo com praia artificial de ondas, campo de golfe de 18 buracos, hípica e agrofloresta integrados em um único endereço. A Praia da Grama tem mais de 500 metros de orla com tecnologia de ondas Wavegarden, 30 modalidades de ondas entre 0,5 e 2 metros e Beach Club completo com bar de praia, sushi bar, spa, fitness center e piscina coberta. O campo de golfe tem padrão USGA, projeto de Brian Costello, considerado um dos melhores do Brasil. Todo proprietário é automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem jóia adicional. Hípica, lago para esportes aquáticos, quadras de tênis, beach tennis, trilhas, agrofloresta com mais de 17 mil árvores e Club House com gastronomia e spa. Infraestrutura em padrão internacional: fiação subterrânea, fibra ótica, guaritas blindadas, monitoramento 24h e heliponto. Localizado a 70km de São Paulo, acesso pelas Rodovias Anhanguera e Bandeirantes, a menos de 5 minutos do Aeroporto de Viracopos. --------------------------------------------------------------- Para Quem É Este Imóvel Família ou casal que busca a melhor combinação disponível dentro da Fazenda da Grama: projeto assinado por Antonio Scarpa, vista para a fonte do Boulevard, piscineiro e jardineiro inclusos e living integrado a uma varanda gourmet de 50m². Para quem entende que autoria arquitetônica, posicionamento interno e serviços inclusos no condomínio formam um conjunto de atributos que não se repetem em outro lote do empreendimento. Também é um ativo patrimonial sólido: casas assinadas por arquitetos de referência em empreendimentos exclusivos tendem a manter e ampliar valor de forma estrutural ao longo do tempo. Não é indicado para quem busca imóvel pronto para uso imediato sem envolvimento no processo construtivo, ou para quem não tem uso para a estrutura completa da Fazenda da Grama. --------------------------------------------------------------- Valores Venda: R$ 13.600.000 Condomínio: R$ 7.500 por mês (piscineiro e jardineiro inclusos) IPTU: R$ 1.000 por mês Entre em contato com a Chenquer e Camargo Imóveis para informações e agendamento de visita. O acesso à Fazenda da Grama é controlado: agende com antecedência. --------------------------------------------------------------- Perguntas Frequentes A casa está pronta ou em construção? A casa esta totalmente pronta e decorada - pronta para morar. O projeto de Antonio Scarpa já está aprovado pelo condomínio? Sim. O projeto é assinado pelo mesmo arquiteto responsável pelo Club House da Fazenda da Grama, com plena compatibilidade com as diretrizes construtivas do Boulevard. Piscineiro e jardineiro estão realmente inclusos no condomínio? Sim. O condomínio do Boulevard da Grama inclui esses serviços na taxa condominial de R$ 7.500 mensais. Todo proprietário tem acesso ao campo de golfe? Sim. Ao adquirir um imóvel na Fazenda da Grama, o proprietário torna-se automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem pagamento de jóia ou título adicional. Quantas casas tem o Boulevard da Grama? O Boulevard da Grama tem apenas 26 casas, o que garante exclusividade, privacidade e padrão de vizinhança absolutamente controlado. Qual a distância de São Paulo? Aproximadamente 70km, com acesso pelas Rodovias Anhanguera e Bandeirantes. A menos de 5 minutos do Aeroporto Internacional de Viracopos. Código do Anúncio: 6235_1912635 Este imóvel tem as seguintes características: Lazer: Academia, Campo de Futebol, Churrasqueira, Espaço Kids, Piscina, Piscina Aquecida, Piscina Infantil, Quadra Esportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna Básico: Acesso a Deficientes, Água, Elevador, Energia, Esgoto, Pavimentação Destaques: Alarme, Alto Padrão, Ar Condicionado, Circuito de TV, Decorado, Escritório, Internet, Lareira, Quintal, Sistema de Incêndio, Telefone Estrutura: Entrada de Serviço, Portaria 24h, Zelador Serviços Próximos: PraiaVer mais informações no Link do Imóvel - Chenquer & Camargo Imóveis - Chenquer & Camargo Imóveis

CASA À VENDA NO IBI ARAM II – 4 SUÍTES – PISCINA BORDA INFINITA – 290m² – ITUPEVA/SP Casa à venda no Condomínio Ibi Aram II, localizada no bairro da Mina, em Itupeva/SP. Com 290m² de área construída em um terreno de 380m², este sobrado se destaca pelo conjunto completo: 4 suítes, área de lazer estruturada, vista aberta e soluções modernas como energia fotovoltaica. Um imóvel pensado para quem busca conforto, privacidade e um padrão acima da média dentro de condomínio fechado. --------------------------------------------------------------- 🏡 Destaque do Imóvel Projeto que integra área social, lazer e privacidade, com ambientes amplos e bem distribuídos, além de vista indevassável na suíte principal. --------------------------------------------------------------- 📐 Características da Casa • Área de terreno: 380m² • Área construída: 290m² Área íntima • 4 suítes com armários planejados e ar-condicionado • Suíte master com: – Vista indevassável – Varanda – Closet – Banheira com hidromassagem Área social • Sala de estar com pé direito alto • Sala de jantar • Cozinha com ilha, fogão de indução e despensa • Lavabo • Escritório Área de lazer • Espaço gourmet amplo com: – Ar-condicionado central – Churrasqueira – Forno – Cooktop • Piscina com borda infinita (8m x 3m) com aquecimento solar • Jacuzzi com hidromassagem e aquecimento elétrico • Fire pit (praça de fogo) Diferenciais técnicos • Energia fotovoltaica • Ambientes climatizados • Projeto moderno e funcional Vagas • 5 vagas de garagem • 1 vaga coberta --------------------------------------------------------------- 🏢 Estrutura do Condomínio Ibi Aram II O Ibi Aram II é um dos condomínios mais completos de Itupeva, oferecendo: • Piscina • Academia • Salão de festas • Salão de jogos • Churrasqueiras • Lago • Áreas verdes • Segurança e portaria 24h Um ambiente consolidado, ideal para famílias. --------------------------------------------------------------- 📍 Localização – Bairro da Mina – Itupeva/SP Região tranquila, com fácil acesso à cidade e às principais vias, combinando natureza, segurança e mobilidade. --------------------------------------------------------------- 💰 Valor de Venda R$ 2.450.000,00 Condomínio: R$ 695,00 IPTU: R$ 2.162,00 (anual) ❌ Somente venda ❌ Não aceita permuta Perfil Ideal ✔ Famílias que buscam casa completa com lazer ✔ Clientes que valorizam suítes e privacidade ✔ Quem deseja imóvel pronto, com tecnologia e eficiência energética ✔ Perfil que busca padrão superior em Itupeva FAQ - Perguntas Frequentes Quantas suítes possui a casa? São 4 suítes, todas com armários planejados e ar-condicionado. A casa possui área de lazer completa? Sim, com piscina de borda infinita, jacuzzi, espaço gourmet e fire pit. Possui energia fotovoltaica? Sim, o imóvel conta com sistema de geração de energia solar. A suíte principal tem diferencial? Sim, possui vista deslumbrante, varanda, closet e hidromassagem. Código do Anúncio: 6235_1883081Ver mais informações no Link do Imóvel - Chenquer & Camargo Imóveis - Chenquer & Camargo Imóveis

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