Itupeva

Terreno à venda na Fazenda da Grama, Fase 3, Itupeva SP | 2.336m² plano, lote de esquina com título da praia incluso --------------------------------------------------------------- Destaques do Imóvel 2.336m² totalmente plano em lote de esquina Fase 3 do Praia da Grama, infraestrutura implantada Título da Praia da Grama incluso no valor de venda Esquina: duas testadas, múltiplas opções de acesso e fachada com maior presença visual Topografia 100% plana: facilidade construtiva máxima e liberdade total de projeto O único condomínio do mundo com praia artificial de ondas, golfe de 18 buracos, hípica e agrofloresta Todo proprietário é automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem jóia adicional 70km de São Paulo, a menos de 5 minutos do Aeroporto de Viracopos Valor: R$ 4.550.000 --------------------------------------------------------------- Terreno de 2.336m² plano em lote de esquina na Fase 3 do Praia da Grama, dentro da Fazenda da Grama, em Itupeva. Título da praia incluso no valor de venda. A combinação de topografia plana com posição de esquina entrega facilidade construtiva máxima e liberdade de projeto que lotes internos e em aclive não oferecem da mesma forma. Dentro da Fazenda da Grama, lotes planos de esquina com título da praia já incluso têm oferta extremamente limitada. --------------------------------------------------------------- O Terreno 2.336m² plano em lote de esquina A topografia 100% plana elimina contenções, movimentação de terra e adaptações de fundação por relevo. Qualquer partido arquitetônico funciona sem restrição: casa térrea de grande extensão, sobrado integrado, volumes separados com conexão coberta. O terreno não impõe limitações ao projeto. A posição de esquina amplia essa liberdade: duas testadas permitem entradas independentes para acesso social e de serviço, fachada com presença visual em duas vias e composição de jardim com mais opções de orientação e paisagismo. É também a configuração que mais facilita a implantação de grandes áreas externas, piscina e gourmet sem comprometer os recuos laterais. Título da praia incluso O título da Praia da Grama está incluso no valor de venda de R$ 4.550.000. Esse ativo vincula ao terreno o direito de acesso e uso da Praia da Grama com toda a sua estrutura: Beach Club, bar de praia, sushi bar, spa e fitness center. Nem todos os lotes disponíveis no mercado possuem título incluso, o que torna este um dos ativos mais completos disponíveis na Fazenda da Grama atualmente. Fase 3 A Fase 3 do Praia da Grama tem infraestrutura implantada, com posição consolidada dentro do empreendimento e padrão construtivo do entorno já estabelecido. --------------------------------------------------------------- Fazenda da Grama O único condomínio do mundo com praia artificial de ondas, campo de golfe de 18 buracos, hípica e agrofloresta integrados em um único endereço. Localizado em Itupeva, a 70km de São Paulo, com acesso pelas Rodovias Anhanguera e Bandeirantes, a menos de 5 minutos do Aeroporto Internacional de Viracopos. Praia da Grama Mais de 500 metros de orla com areia branca, tecnologia de ondas Wavegarden Cove com 30 modalidades de ondas entre 0,5 e 2 metros e Beach Club completo com bar de praia, sushi bar, spa, fitness center e piscina coberta. Projeto do arquiteto Gui Mattos com paisagismo de Benedito Abbud. Campo de Golfe e Clube Campo de 18 buracos com padrão USGA, projetado por Brian Costello, considerado um dos melhores do Brasil. Todo proprietário de lote é automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem pagamento de jóia adicional. Hípica, lago para esportes aquáticos, quadras de tênis, beach tennis, trilhas, agrofloresta com mais de 17 mil árvores e Club House com gastronomia e spa. Infraestrutura Fiação subterrânea, fibra ótica, sistema próprio de água e esgoto, guaritas blindadas, monitoramento 24h, rondas motorizadas e heliponto. --------------------------------------------------------------- Para Quem É Este Terreno Quem busca o lote com maior facilidade construtiva disponível na Fazenda da Grama: plano, de esquina e com título da praia já incluso. Para quem quer construir a residência definitiva sem restrições de topografia e com acesso imediato à Praia da Grama vinculado ao próprio terreno. Para investidor patrimonial: lotes planos de esquina com título da praia incluso na Fazenda da Grama têm oferta extremamente limitada e alta liquidez sustentada pelo prestígio e pela escassez do empreendimento. --------------------------------------------------------------- Valores Venda: R$ 4.550.000 com título da Praia da Grama incluso Condomínio: R$ 9.500 por mês IPTU: R$ 800 por mês Entre em contato com a Chenquer e Camargo Imóveis para informações e agendamento de visita. O acesso à Fazenda da Grama é controlado: agende com antecedência. --------------------------------------------------------------- Perguntas Frequentes O título da praia está incluso no valor de venda? Sim. O título da Praia da Grama está incluso nos R$ 4.550.000. Esse ativo garante acesso e uso da praia e do Beach Club e agrega liquidez real ao imóvel dentro do empreendimento. O terreno é 100% plano? Sim. A topografia é plana em toda a extensão do lote, sem necessidade de movimentação de terra, contenções ou adaptações construtivas por relevo. O que é a posição de esquina? O lote tem duas testadas em vias distintas, o que permite entradas independentes, fachada com mais opções de composição e liberdade maior de implantação da área externa, jardim e piscina. Todo proprietário tem acesso ao campo de golfe? Sim. Ao adquirir um lote na Fazenda da Grama, o proprietário torna-se automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem pagamento de jóia ou título adicional. Qual a metragem mínima de construção no condomínio? A metragem mínima de construção na Fazenda da Grama é de 600m². O projeto arquitetônico precisa ser aprovado pela administração do condomínio antes do licenciamento municipal. Qual a distância de São Paulo e do Aeroporto de Viracopos? Aproximadamente 70km de São Paulo, com acesso pelas Rodovias Anhanguera e Bandeirantes. A menos de 5 minutos do Aeroporto Internacional de Viracopos. Código do Anúncio: 6235_2260798 Este imóvel tem as seguintes características: Lazer: Academia, Campo de Futebol, Churrasqueira, Espaço Kids, Piscina, Piscina Aquecida, Piscina Infantil, Quadra Esportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna Básico: Acesso a Deficientes, Água, Elevador, Energia, Esgoto, Pavimentação Destaques: Alto Padrão, Circuito de TV, Internet, Portão Eletrônico Estrutura: Entrada de Serviço, Portaria 24h, ZeladorVer mais informações no Link do Imóvel - Chenquer & Camargo Imóveis - Chenquer & Camargo Imóveis

Terreno à venda na Praia da Grama, Itupeva SP | 2.600m² leve declive e título da praia incluso --------------------------------------------------------------- Destaques do Imóvel 2.600m² leve declive e de esquina Uma das últimas oportunidades de terreno com essa orientação de vista dentro do empreendimento Título da Praia da Grama incluso no valor de venda Topografia com leve declieve: facilidade construtiva máxima e liberdade total de projeto Praia com mais de 500 metros de orla, tecnologia Wavegarden e Beach Club completo Campo de golfe de 18 buracos, hípica e agrofloresta no mesmo endereço Todo proprietário é automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem jóia adicional 70km de São Paulo, a menos de 5 minutos do Aeroporto de Viracopos Valor: R$ 6.500.000,00 --------------------------------------------------------------- O Terreno Com leve declive, de esquina e final de rua. Com essa localização e topografia é um atributo que pouquíssimos lotes oferecem no empreendimento. Na Fazenda da Grama, onde a Praia da Grama tem mais de 500 metros de orla com tecnologia de ondas Wavegarden e Beach Club de alto padrão. Morar em um condomínio com uma praia dentro de um condomínio fechado privativo, a 70km de São Paulo, é uma combinação que não existe em nenhum outro endereço no Brasil. 2.600m² com título incluso A topografia com leve declive elimina qualquer restrição construtiva por relevo. A residência pode ser projetada com a área social voltada para a vista área verde sem comprometimento de recuos ou adaptações de fundação. O título da Praia da Grama incluso vincula ao terreno o direito de acesso e uso da praia e do Beach Club, sem custo adicional para o comprador. --------------------------------------------------------------- Fazenda da Grama O único condomínio do mundo com praia artificial de ondas, campo de golfe de 18 buracos, hípica e agrofloresta integrados em um único endereço. Praia da Grama Mais de 500 metros de orla com areia branca, tecnologia de ondas Wavegarden Cove com 30 modalidades de ondas entre 0,5 e 2 metros e Beach Club completo com bar de praia, sushi bar, spa, fitness center e piscina coberta. Projeto do arquiteto Gui Mattos com paisagismo de Benedito Abbud. Campo de Golfe e Clube 18 buracos com padrão USGA, projetado por Brian Costello, com mais de 800 mil m². Todo proprietário de lote é automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem pagamento de jóia adicional. Hípica, lago para esportes aquáticos, quadras de tênis, beach tennis, trilhas, agrofloresta com mais de 17 mil árvores e Club House com gastronomia e spa. Infraestrutura Fiação subterrânea, fibra ótica, sistema próprio de água e esgoto, guaritas blindadas, monitoramento 24h, rondas motorizadas e heliponto. 70km de São Paulo, acesso pelas Rodovias Anhanguera e Bandeirantes, a menos de 5 minutos do Aeroporto Internacional de Viracopos. --------------------------------------------------------------- Para Quem É Este Terreno Quem quer construir com vista permanente para a Praia da Grama, em um dos últimos lotes disponíveis com essa orientação dentro do empreendimento. Para quem entende que vista para a praia em condomínio residencial privativo é um atributo único no mercado imobiliário brasileiro e que, com título incluso e topografia plana, este lote reúne todas as condições para o projeto definitivo sem nenhuma restrição. Para investidor patrimonial: escassez real, atributo único e liquidez sustentada pelo prestígio da Fazenda da Grama formam uma combinação que raramente aparece em um único ativo imobiliário. --------------------------------------------------------------- Valores Venda: R$ 6.500.000 com título da Praia da Grama incluso Condomínio: R$ 9.500 por mês IPTU: R$ 800 por mês Entre em contato com a Chenquer e Camargo Imóveis para informações e agendamento de visita. O acesso à Fazenda da Grama é controlado: agende com antecedência. --------------------------------------------------------------- Perguntas Frequentes A vista para a a mata pode ser bloqueada no futuro? Não. Não há possibilidade de construção na área de mata que bloqueie essa vista. Por que esta é uma das últimas oportunidades com essa vista? Os lotes com orientação de vista livre e sem visinhos são em número muito reduzido dentro do empreendimento. Com a progressiva comercialização dos terrenos disponíveis, as oportunidades com esse atributo se tornam cada vez mais raras no mercado secundário. O título da praia está incluso no valor? Sim. O título da Praia da Grama está incluso nos R$ 5.300.000, garantindo acesso e uso da praia e do Beach Club sem custo adicional. O terreno é 100% plano? Sim. Topografia plana em toda a extensão do lote, sem necessidade de movimentação de terra ou contenções. Todo proprietário tem acesso ao campo de golfe? Sim. Ao adquirir um lote na Fazenda da Grama, o proprietário torna-se automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem pagamento de jóia ou título adicional. Qual a metragem mínima de construção? 600m². O projeto precisa ser aprovado pela administração da Fazenda da Grama antes do licenciamento municipal. Código do Anúncio: 6235_2335062 Este imóvel tem as seguintes características: Lazer: Academia, Campo de Futebol, Churrasqueira, Espaço Kids, Piscina, Piscina Aquecida, Piscina Infantil, Quadra Esportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna Básico: Acesso a Deficientes, Água, Elevador, Energia, Esgoto, Pavimentação Destaques: Alto Padrão, Circuito de TV, Internet, Portão Eletrônico Estrutura: Entrada de Serviço, Portaria 24h, ZeladorVer mais informações no Link do Imóvel - Chenquer & Camargo Imóveis - Chenquer & Camargo Imóveis

Terreno à venda na Fazenda da Grama, Itupeva SP | 2.846m² em aclive, final de rua, com vista para o campo de golfe --------------------------------------------------------------- Destaques do Imóvel 2.846m² em aclive no final de rua Vista direta para o campo de golfe a partir do terreno Final de rua: circulação mínima de veículos, privacidade e silêncio estruturais Topografia em aclive que viabiliza projeto com pavimentos escalonados e vista progressiva para o golfe O único condomínio do mundo com praia artificial de ondas, golfe de 18 buracos, hípica e agrofloresta Todo proprietário é automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem jóia adicional 70km de São Paulo, a menos de 5 minutos do Aeroporto de Viracopos Valor: R$ 4.990.000 --------------------------------------------------------------- Terreno de 2.846m² em aclive no final de rua dentro da Fazenda da Grama, em Itupeva. Vista direta para o campo de golfe a partir do lote. A posição no final de rua entrega privacidade e silêncio estruturais, sem tráfego de passagem. O aclive, orientado para o campo, cria a condição ideal para um projeto onde cada pavimento tem uma relação visual progressivamente mais ampla com o green. --------------------------------------------------------------- O Terreno Final de rua: privacidade estrutural A posição no final de rua é um dos atributos de localização interna mais valorizados dentro de loteamentos de alto padrão. O fluxo de veículos é mínimo e exclusivamente de moradores do entorno imediato. Não há tráfego de passagem, não há circulação casual. O resultado é uma quietude que independe de projeto arquitetônico, muros ou vegetação: vem da própria configuração viária do lote. Aclive com vista para o campo de golfe O aclive orientado para o campo de golfe é um recurso arquitetônico de alto valor. Permite que os pavimentos se escalonem acompanhando o relevo, com cada nível abrindo progressivamente para uma vista mais ampla do green. A área social no nível superior capta a paisagem do campo de forma direta e desobstruída. A piscina no nível intermediário espelha o horizonte do golfe. O campo de golfe do Brian Costello tem mais de 800 mil m² e funciona como uma extensão visual permanente do terreno, sem construção possível bloqueando o horizonte. 2.846m² com metragem generosa A metragem acima de 2.500m² permite uma residência de grande escala com recuos generosos, área de lazer completa e jardins com dimensão real, sem comprometer a área construída mínima de 600m² exigida pelo condomínio. --------------------------------------------------------------- Fazenda da Grama O único condomínio do mundo com praia artificial de ondas, campo de golfe de 18 buracos, hípica e agrofloresta integrados. Localizado em Itupeva, a 70km de São Paulo, com acesso pelas Rodovias Anhanguera e Bandeirantes, a menos de 5 minutos do Aeroporto Internacional de Viracopos. Campo de Golfe 18 buracos com padrão USGA, projetado por Brian Costello, com mais de 800 mil m², driving range, putting green e 4 tees de saída. Considerado um dos mais belos e modernos campos do Brasil. Todo proprietário de lote é automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem pagamento de jóia adicional. Praia da Grama e Beach Club Mais de 500 metros de orla com tecnologia de ondas Wavegarden Cove, 30 modalidades de ondas entre 0,5 e 2 metros e Beach Club com bar de praia, sushi bar, spa, fitness center e piscina coberta. Projeto de Gui Mattos com paisagismo de Benedito Abbud. Infraestrutura Hípica, lago para esportes aquáticos, quadras de tênis, beach tennis, trilhas, agrofloresta com mais de 17 mil árvores e Club House com gastronomia e spa. Fiação subterrânea, fibra ótica, guaritas blindadas, monitoramento 24h, rondas motorizadas e heliponto. --------------------------------------------------------------- Para Quem É Este Terreno Quem busca o lote mais discreto e privativo disponível na Fazenda da Grama, com vista permanente para o campo de golfe e aclive que favorece projetos arquitetônicos de alto padrão com escalonamento de pavimentos. Para quem entende que final de rua, vista para o golfe e aclive raramente aparecem no mesmo lote dentro do empreendimento. Para investidor patrimonial que busca ativo diferenciado, com atributos de localização interna que não se reproduzem em outros lotes e liquidez sustentada pelo prestígio da Fazenda da Grama. --------------------------------------------------------------- Valores Venda: R$ 4.990.000 Condomínio: R$ 9.500 por mês IPTU: R$ 800 por mês Entre em contato com a Chenquer e Camargo Imóveis para informações e agendamento de visita. O acesso à Fazenda da Grama é controlado: agende com antecedência. --------------------------------------------------------------- Perguntas Frequentes A vista para o campo de golfe pode ser bloqueada no futuro? Não. O campo de golfe tem mais de 800 mil m² e é parte integrante e permanente da Fazenda da Grama. Não há possibilidade de construção que bloqueie essa vista. O que significa final de rua na prática? O lote está posicionado no término de uma via interna do condomínio. O fluxo de veículos é exclusivamente de moradores do entorno imediato, sem tráfego de passagem. É a posição com maior privacidade e menor ruído viário dentro do empreendimento. O aclive dificulta a construção? Não. O aclive exige projeto específico mas viabiliza soluções com pavimentos escalonados e aproveitamento progressivo da vista para o campo de golfe. Construtoras com experiência na Fazenda da Grama dominam esse tipo de implantação. Todo proprietário tem acesso ao campo de golfe? Sim. Ao adquirir um lote na Fazenda da Grama, o proprietário torna-se automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem pagamento de jóia ou título adicional. Qual a metragem mínima de construção? 600m². O projeto precisa ser aprovado pela administração da Fazenda da Grama antes do licenciamento municipal. Qual a distância de São Paulo? Aproximadamente 70km, com acesso pelas Rodovias Anhanguera e Bandeirantes. A menos de 5 minutos do Aeroporto Internacional de Viracopos. Código do Anúncio: 6235_2260626 Este imóvel tem as seguintes características: Lazer: Academia, Campo de Futebol, Churrasqueira, Espaço Kids, Piscina, Piscina Aquecida, Piscina Infantil, Quadra Esportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna Básico: Acesso a Deficientes, Água, Elevador, Energia, Esgoto, Pavimentação Destaques: Alto Padrão, Circuito de TV, Internet, Portão Eletrônico Estrutura: Entrada de Serviço, Portaria 24h, ZeladorVer mais informações no Link do Imóvel - Chenquer & Camargo Imóveis - Chenquer & Camargo Imóveis

Terreno à venda na Fazenda da Grama, Itupeva SP | 2.514m² plano com vista para a Praia da Grama e título da praia incluso --------------------------------------------------------------- Destaques do Imóvel 2.514m² totalmente plano com vista direta para a Praia da Grama Uma das últimas oportunidades de terreno com essa orientação de vista dentro do empreendimento Título da Praia da Grama incluso no valor de venda Topografia 100% plana: facilidade construtiva máxima e liberdade total de projeto Praia com mais de 500 metros de orla, tecnologia Wavegarden e Beach Club completo Campo de golfe de 18 buracos, hípica e agrofloresta no mesmo endereço Todo proprietário é automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem jóia adicional 70km de São Paulo, a menos de 5 minutos do Aeroporto de Viracopos Valor: R$ 5.300.000 --------------------------------------------------------------- Terreno de 2.514m² plano na Fazenda da Grama, em Itupeva, com vista direta para a Praia da Grama e título da praia incluso no valor. Lotes com essa orientação de vista são extremamente raros dentro do empreendimento: a maioria dos terrenos disponíveis não tem visibilidade direta para a orla da praia. Esta é uma das últimas oportunidades com esse atributo. --------------------------------------------------------------- O Terreno Vista para a Praia da Grama Ter vista para a praia dentro de um condomínio residencial é um atributo que pouquíssimos lotes oferecem em qualquer empreendimento do Brasil. Na Fazenda da Grama, onde a Praia da Grama tem mais de 500 metros de orla com tecnologia de ondas Wavegarden e Beach Club de alto padrão, essa vista tem valor concreto e permanente. A praia é estrutura central e definitiva do empreendimento: não há risco de alteração, remoção ou bloqueio da vista por novas construções na área da orla. Morar com vista para a praia dentro de um condomínio fechado privativo, a 70km de São Paulo, é uma combinação que não existe em nenhum outro endereço no Brasil. 2.514m² plano com título incluso A topografia 100% plana elimina qualquer restrição construtiva por relevo. A residência pode ser projetada com a área social voltada para a vista da praia sem comprometimento de recuos ou adaptações de fundação. O título da Praia da Grama incluso vincula ao terreno o direito de acesso e uso da praia e do Beach Club, sem custo adicional para o comprador. --------------------------------------------------------------- Fazenda da Grama O único condomínio do mundo com praia artificial de ondas, campo de golfe de 18 buracos, hípica e agrofloresta integrados em um único endereço. Praia da Grama Mais de 500 metros de orla com areia branca, tecnologia de ondas Wavegarden Cove com 30 modalidades de ondas entre 0,5 e 2 metros e Beach Club completo com bar de praia, sushi bar, spa, fitness center e piscina coberta. Projeto do arquiteto Gui Mattos com paisagismo de Benedito Abbud. Campo de Golfe e Clube 18 buracos com padrão USGA, projetado por Brian Costello, com mais de 800 mil m². Todo proprietário de lote é automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem pagamento de jóia adicional. Hípica, lago para esportes aquáticos, quadras de tênis, beach tennis, trilhas, agrofloresta com mais de 17 mil árvores e Club House com gastronomia e spa. Infraestrutura Fiação subterrânea, fibra ótica, sistema próprio de água e esgoto, guaritas blindadas, monitoramento 24h, rondas motorizadas e heliponto. 70km de São Paulo, acesso pelas Rodovias Anhanguera e Bandeirantes, a menos de 5 minutos do Aeroporto Internacional de Viracopos. --------------------------------------------------------------- Para Quem É Este Terreno Quem quer construir com vista permanente para a Praia da Grama, em um dos últimos lotes disponíveis com essa orientação dentro do empreendimento. Para quem entende que vista para a praia em condomínio residencial privativo é um atributo único no mercado imobiliário brasileiro e que, com título incluso e topografia plana, este lote reúne todas as condições para o projeto definitivo sem nenhuma restrição. Para investidor patrimonial: escassez real, atributo único e liquidez sustentada pelo prestígio da Fazenda da Grama formam uma combinação que raramente aparece em um único ativo imobiliário. --------------------------------------------------------------- Valores Venda: R$ 5.300.000 com título da Praia da Grama incluso Condomínio: R$ 9.500 por mês IPTU: R$ 800 por mês Entre em contato com a Chenquer e Camargo Imóveis para informações e agendamento de visita. O acesso à Fazenda da Grama é controlado: agende com antecedência. --------------------------------------------------------------- Perguntas Frequentes A vista para a Praia da Grama pode ser bloqueada no futuro? Não. A Praia da Grama é estrutura central e permanente da Fazenda da Grama. Não há possibilidade de construção na área da orla que bloqueie essa vista. Por que esta é uma das últimas oportunidades com essa vista? Os lotes com orientação de vista direta para a praia são em número muito reduzido dentro do empreendimento. Com a progressiva comercialização dos terrenos disponíveis, as oportunidades com esse atributo se tornam cada vez mais raras no mercado secundário. O título da praia está incluso no valor? Sim. O título da Praia da Grama está incluso nos R$ 5.300.000, garantindo acesso e uso da praia e do Beach Club sem custo adicional. O terreno é 100% plano? Sim. Topografia plana em toda a extensão do lote, sem necessidade de movimentação de terra ou contenções. Todo proprietário tem acesso ao campo de golfe? Sim. Ao adquirir um lote na Fazenda da Grama, o proprietário torna-se automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem pagamento de jóia ou título adicional. Qual a metragem mínima de construção? 600m². O projeto precisa ser aprovado pela administração da Fazenda da Grama antes do licenciamento municipal. Código do Anúncio: 6235_2259692 Este imóvel tem as seguintes características: Lazer: Academia, Campo de Futebol, Churrasqueira, Espaço Kids, Piscina, Piscina Aquecida, Piscina Infantil, Quadra Esportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna Básico: Acesso a Deficientes, Água, Elevador, Energia, Esgoto, Pavimentação Destaques: Alto Padrão, Circuito de TV, Internet, Portão Eletrônico Estrutura: Entrada de Serviço, Portaria 24h, ZeladorVer mais informações no Link do Imóvel - Chenquer & Camargo Imóveis - Chenquer & Camargo Imóveis

Terreno à venda na Fazenda da Grama, Itupeva SP | 2.870m², aclive, vista para mata e privacidade total --------------------------------------------------------------- Destaques do Imóvel 2.870m² em aclive com vista para mata preservada Privacidade total pela posição e orientação do lote Topografia em aclive que favorece projeto com escalonamento de pavimentos e aproveitamento da vista O único condomínio do mundo com praia artificial de ondas, campo de golfe de 18 buracos, hípica e agrofloresta Todo proprietário é automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem jóia adicional 70km de São Paulo, a menos de 5 minutos do Aeroporto de Viracopos Valor: R$ 5.850.000 --------------------------------------------------------------- Terreno de 2.870m² em aclive na Fazenda da Grama, em Itupeva, com vista para mata preservada e privacidade estrutural garantida pela posição e orientação do lote. A topografia em aclive, bem explorada no projeto arquitetônico, permite escalonamento de pavimentos com aproveitamento progressivo da vista, relação direta entre área interna e área verde ao fundo e uma fachada com presença e altura desde a rua. --------------------------------------------------------------- O Terreno 2.870m² em aclive com vista para mata A metragem está acima da metragem mínima do condomínio, que parte de aproximadamente 2.500m² nas fases mais recentes, o que amplia as possibilidades de projeto. O aclive não é uma limitação construtiva: é um recurso que viabiliza soluções arquitetônicas com pavimentos independentes, garagem e acesso social no nível da rua com fachada plena, e piscina ou área de lazer no nível inferior abrindo diretamente para a mata. Vista para mata e privacidade A mata ao fundo e lateral do lote é área de preservação permanente, protegida pelo Código Florestal Brasileiro, Lei 12.651/2012. Não há possibilidade de construção nessa faixa. A vista é permanente e a privacidade não depende de projeto paisagístico: é estrutural, garantida pela legislação e pela posição do lote. --------------------------------------------------------------- Fazenda da Grama O único condomínio do mundo com praia artificial de ondas, campo de golfe de 18 buracos, hípica e agrofloresta integrados em um único endereço. Localizado em Itupeva, a 70km de São Paulo, com acesso pelas Rodovias Anhanguera e Bandeirantes, a menos de 5 minutos do Aeroporto Internacional de Viracopos. Praia da Grama Mais de 500 metros de orla com areia branca, tecnologia de ondas Wavegarden Cove com 30 modalidades de ondas entre 0,5 e 2 metros e Beach Club completo com bar de praia, sushi bar, spa, fitness center e piscina coberta. Projeto do arquiteto Gui Mattos com paisagismo de Benedito Abbud. Campo de Golfe 18 buracos com padrão USGA, projetado por Brian Costello, considerado um dos melhores do Brasil. Driving range, putting green e 4 tees de saída. Todo proprietário de lote é automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem pagamento de jóia adicional. Infraestrutura e natureza Hípica, lago para esportes aquáticos, quadras de tênis, beach tennis, trilhas, agrofloresta com mais de 17 mil árvores e Club House com gastronomia e spa. Fiação subterrânea, fibra ótica, sistema próprio de água e esgoto, guaritas blindadas, monitoramento 24h, rondas motorizadas e heliponto. Mais de 3 milhões de m² de natureza preservada. --------------------------------------------------------------- Para Quem É Este Terreno Quem quer construir em um endereço sem equivalente no mercado imobiliário brasileiro, com vista para mata permanente, privacidade estrutural e topografia que favorece projetos arquitetônicos de alto padrão. Para quem entende que a combinação de aclive com vista para APP e posição privilegiada dentro da Fazenda da Grama não se encontra em qualquer lote disponível. Para investidor patrimonial: lotes com vista para mata e privacidade total dentro da Fazenda da Grama têm oferta extremamente limitada e liquidez sustentada pelo prestígio do empreendimento. --------------------------------------------------------------- Valores Venda: R$ 5.850.000 Condomínio: R$ 8.000 por mês IPTU: R$ 800 por mês Entre em contato com a Chenquer e Camargo Imóveis para informações e agendamento de visita. O acesso à Fazenda da Grama é controlado: agende com antecedência. --------------------------------------------------------------- Perguntas Frequentes O aclive dificulta a construção? Não. O aclive exige projeto específico mas viabiliza soluções com pavimentos escalonados, fachada com presença e aproveitamento progressivo da vista para a mata. Construtoras com experiência na Fazenda da Grama dominam esse tipo de implantação. A vista para a mata pode ser bloqueada no futuro? Não. A mata é área de preservação permanente protegida pelo Código Florestal Brasileiro, Lei 12.651/2012. Não há possibilidade legal de construção nessa faixa. Todo proprietário tem acesso ao campo de golfe? Sim. Ao adquirir um lote na Fazenda da Grama, o proprietário torna-se automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem pagamento de jóia ou título adicional. Qual a metragem mínima de construção no condomínio? A metragem mínima de construção na Fazenda da Grama é de 600m². O projeto precisa ser aprovado pela administração do condomínio antes do licenciamento municipal. Qual a distância de São Paulo e do Aeroporto de Viracopos? Aproximadamente 70km de São Paulo, com acesso pelas Rodovias Anhanguera e Bandeirantes. A menos de 5 minutos do Aeroporto Internacional de Viracopos. O condomínio tem heliponto? Sim. A Fazenda da Grama conta com heliponto interno. Código do Anúncio: 6235_2249666 Este imóvel tem as seguintes características: Lazer: Academia, Campo de Futebol, Churrasqueira, Espaço Kids, Piscina, Piscina Aquecida, Piscina Infantil, Quadra Esportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna Básico: Acesso a Deficientes, Água, Elevador, Energia, Esgoto, Pavimentação Destaques: Alto Padrão, Sistema de Incêndio, Telefone, TV a Cabo Estrutura: Entrada de Serviço, Portaria 24h, ZeladorVer mais informações no Link do Imóvel - Chenquer & Camargo Imóveis - Chenquer & Camargo Imóveis

TERRENO À VENDA NA FAZENDA DA GRAMA – 2.380m² – PLANO – COM TÍTULO DA PRAIA – ITUPEVA/SP Terreno à venda na Fazenda da Grama, em Itupeva/SP, um dos condomínios mais exclusivos do Brasil. Com 2.380m² e topografia totalmente plana, este lote oferece uma das configurações mais procuradas dentro do condomínio: facilidade de construção aliada a metragem generosa e localização estratégica. Além disso, o terreno já conta com título da Praia da Grama, um diferencial relevante que impacta diretamente na liquidez e valorização do ativo. --------------------------------------------------------------- Características do Terreno • Área total: 2.380m² • Topografia: totalmente plana • Excelente localização interna no condomínio • Possui título da Praia da Grama • Alto potencial de valorização A topografia plana reduz custo de obra, facilita implantação e amplia as possibilidades arquitetônicas — ideal para projetos térreos ou integrados. --------------------------------------------------------------- Diferencial Estratégico: Título da Praia O lote já inclui o título da Praia da Grama. Esse é um ativo escasso dentro do condomínio, que agrega valor real e diferencia o imóvel no momento da revenda. --------------------------------------------------------------- Sobre o Condomínio Fazenda da Grama – Itupeva/SP A Fazenda da Grama é referência nacional em condomínios de alto padrão, reunindo infraestrutura de nível internacional e integração com a natureza. Entre os principais diferenciais: • Praia da Grama com aproximadamente 1 km de extensão e tecnologia de ondas • Campo de golfe com 18 buracos • Lago para esportes náuticos • Hípica completa • Quadras de tênis e poliesportivas • Piscinas, SPA e espaços de convivência • Áreas verdes preservadas • Segurança e portaria 24 horas Um empreendimento voltado para quem busca estilo de vida, não apenas moradia. --------------------------------------------------------------- Localização – Itupeva/SP Localizado com fácil acesso às Rodovias Bandeirantes e Anhanguera, a aproximadamente: • 40 minutos de São Paulo • Próximo a Jundiaí e Campinas Região estratégica para quem busca mobilidade com privacidade. --------------------------------------------------------------- Valor de Venda R$ 4.950.000,00 --------------------------------------------------------------- Perfil Ideal • Cliente que busca terreno plano para projeto eficiente • Família que deseja construir residência de alto padrão • Investidor patrimonial em ativo consolidado • Compradores atentos à escassez de terrenos com título da praia Código do Anúncio: 6235_1625035 Este imóvel tem as seguintes características: Lazer: Academia, Campo de Futebol, Churrasqueira, Espaço Kids, Piscina, Piscina Aquecida, Piscina Infantil, Quadra Esportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna Serviços Próximos: Academias de ginástica, Açougue, Avenida, Banca de revistas , Banco, Bistrô com adega, Cinemas, Cursinho, Escola 1º Grau, Escola 2º Grau, Faculdade, Farmácia, Feiras, Habibs, Hospital, Igreja Católica , Igreja Evangélica, Locadora, Lojas, Mc Donalds, Mercado, Metrô, Mini Campo, Panificadora, Pizzaria, Ponto de circular, Posto de Gasolina, Praça/Parque, Praia, Restaurante, Sacolão, Shopping, Sorveteria Básico: Acesso a Deficientes, Água, Elevador, Energia, Esgoto, Pavimentação Destaques: Alarme, Alto Padrão, Circuito de TV, Portão Eletrônico, Telefone, TV a Cabo Estrutura: Entrada de Serviço, Gás Natural, Portaria 24h, ZeladorVer mais informações no Link do Imóvel - Chenquer & Camargo Imóveis - Chenquer & Camargo Imóveis

Terreno à venda na Fazenda da Grama, Fase 3, Itupeva SP | 2.504m², plano, com título da Praia da Grama --------------------------------------------------------------- 2.504m² em topografia plana, na Fase 3 do Condomínio Praia da Grama, dentro da Fazenda da Grama em Itupeva. Terreno com título da praia incluso no valor, localização estratégica dentro do empreendimento e facilidade construtiva real: sem movimentação de terra, sem aumento de custo de obra por relevo e sem limitação de partido arquitetônico. A combinação de metragem, topografia e título da praia é cada vez mais rara dentro do condomínio. --------------------------------------------------------------- O Terreno 2.504m² com topografia 100% plana. Essa característica resolve diretamente três variáveis que impactam custo e prazo de obra: eliminação de contenções, facilidade de implantação e liberdade total de projeto. Planta térrea, sobrado integrado, casa pavilhão: qualquer partido funciona sem concessões técnicas ou custo adicional de fundação e movimentação de solo. A localização na Fase 2 posiciona o lote em uma área com infraestrutura implantada e padrão construtivo do entorno já estabelecido. A posição estratégica dentro da fase oferece boa relação com os acessos e com as áreas de lazer do empreendimento. O título da praia está incluso no valor de venda. Esse ativo garante acesso à Praia da Grama de forma vinculada ao lote, com liquidez adicional dentro do condomínio, já que nem todos os terrenos disponíveis no mercado possuem esse diferencial. --------------------------------------------------------------- Fazenda da Grama: o que o condomínio entrega A Fazenda da Grama é um empreendimento único no mundo: o único condomínio residencial com praia artificial de ondas, campo de golfe, hípica e agrofloresta integrados em um único endereço. Localizado em Itupeva, a 70km de São Paulo e a menos de 5 minutos do Aeroporto de Viracopos, com acesso pelas Rodovias Anhanguera e Bandeirantes. A Praia da Grama tem mais de 500 metros de orla com areia branca que não esquenta, tecnologia de ondas Wavegarden Cove com 30 modalidades de ondas entre 0,5 e 2 metros, capacidade para 100 surfistas por hora e Beach Club completo com bar de praia, sushi bar, spa, fitness center, piscina coberta e área de eventos. Projeto do arquiteto Gui Mattos com paisagismo de Benedito Abbud. O campo de golfe tem 18 buracos com padrão USGA, projetado pelo americano Brian Costello, considerado um dos melhores do Brasil, com irrigação computadorizada, 93 bunkers e quatro tees de saída. Todo proprietário de lote é automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem pagamento de jóia ou título adicional. A hípica tem picadeiro coberto e descoberto. O lago oferece cable ski para wakeboard, stand up paddle, caiaque, windsurf, canoa e pesca. Quadras de tênis, beach tennis, campos de futebol, pista de skate, pump track, trilhas e agrofloresta com mais de 17 mil árvores completam a estrutura de lazer. Infraestrutura em padrão internacional: fiação subterrânea, fibra ótica em todo o empreendimento, sistema próprio de distribuição e tratamento de água, esgoto com tecnologia ambiental avançada, guaritas blindadas, monitoramento 24h, rondas motorizadas, botão de pânico integrado nas residências e heliponto. --------------------------------------------------------------- Para Quem É Este Terreno Quem quer construir em um endereço sem equivalente no mercado imobiliário brasileiro: o único condomínio do mundo com praia de ondas, golfe, hípica e agrofloresta em um único complexo, a 45 minutos de São Paulo. Para quem valoriza facilidade construtiva, metragem generosa e o diferencial concreto do título da praia já incluso. Também é uma compra sólida para investidor patrimonial: a escassez de lotes planos com título da praia disponíveis na Fazenda da Grama sustenta o valor do ativo no longo prazo. Não é indicado para quem busca terreno para construção imediata sem projeto elaborado: a metragem mínima de construção no condomínio é de 600m², o que exige planejamento arquitetônico consistente. --------------------------------------------------------------- Valores Venda: R$ 5.290.000 (inclui título da Praia da Grama) Taxa de condomínio: aproximadamente R$ 10.000,00 por mês (valor sujeito a atualização pela administração do condomínio. Confirmar antes da proposta) --------------------------------------------------------------- Agende uma Visita Chenquer e Camargo Imóveis, especialistas em imóveis de médio e alto padrão em Jundiaí e região. O acesso à Fazenda da Grama é controlado. Entre em contato e agendamos sua visita com antecedência. --------------------------------------------------------------- FAQ O título da praia está incluso no valor de venda? Sim. O título da Praia da Grama já está incluso nos R$ 4.500.000. Nem todos os lotes disponíveis no mercado possuem esse diferencial. Esse ativo garante acesso direto à praia e agrega liquidez ao imóvel. O que é o título da praia? É um ativo que vincula ao terreno o direito de acesso e uso da Praia da Grama. Lotes sem título precisam adquiri-lo separadamente ou ficam sem esse acesso. A inclusão no valor de venda representa um diferencial concreto de valor. O terreno é plano? Isso impacta o custo da obra? Sim, é 100% plano. A topografia plana elimina a necessidade de contenções, reduz custo de fundação e amplia a liberdade de projeto arquitetônico, seja para casa térrea, sobrado ou qualquer outro partido. Qual a metragem mínima de construção no condomínio? A metragem mínima de construção na Fazenda da Grama é de 600m². O projeto arquitetônico precisa ser aprovado pela administração do condomínio antes de ser submetido à prefeitura. Todo proprietário tem acesso ao campo de golfe? Sim. Ao adquirir um lote na Fazenda da Grama, o proprietário torna-se automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem pagamento de jóia ou título adicional. Qual a distância de São Paulo? Aproximadamente 70km, com acesso pelas Rodovias Anhanguera e Bandeirantes. Tempo de deslocamento estimado de 45 minutos a menos de 5 minutos do Aeroporto Internacional de Viracopos. Qual o valor do condomínio mensal? A taxa de condomínio está na casa de R$ 10.000,00 mensais, conforme informações disponíveis publicamente. O valor exato deve ser confirmado com a administração do condomínio antes da proposta, pois pode ter sofrido atualização. Código do Anúncio: 6235_1913679 Este imóvel tem as seguintes características: Lazer: Academia, Campo de Futebol, Churrasqueira, Espaço Kids, Piscina, Piscina Aquecida, Piscina Infantil, Quadra Esportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna Básico: Acesso a Deficientes, Água, Elevador, Energia, Esgoto, Pavimentação Destaques: Alarme, Alto Padrão, Circuito de TV, Internet, Quintal, Sistema de Incêndio, TV a Cabo Estrutura: Entrada de Serviço, Portaria 24h, ZeladorVer mais informações no Link do Imóvel - Chenquer & Camargo Imóveis - Chenquer & Camargo Imóveis

TERRENO À VENDA NA FAZENDA DA GRAMA – 2.500m² – PLANO – COM TÍTULO DA PRAIA – ITUPEVA/SP Terreno à venda na Fazenda da Grama, em Itupeva/SP, um dos condomínios mais exclusivos do Brasil. Com 2.500m² e topografia totalmente plana, este lote oferece uma combinação altamente desejada dentro do condomínio: facilidade de construção, excelente aproveitamento de projeto e metragem ideal para residências de alto padrão. Além disso, o terreno já conta com título da Praia da Grama, diferencial que impacta diretamente na valorização e liquidez do imóvel. --------------------------------------------------------------- Características do Terreno • Área total: 2.500m² • Topografia: totalmente plana • Excelente localização interna • Possui título da Praia da Grama • Alto potencial de valorização A topografia plana permite implantação mais eficiente, reduz custo de obra e amplia possibilidades arquitetônicas — ideal para projetos térreos ou com integração total dos ambientes. --------------------------------------------------------------- Diferencial Estratégico: Título da Praia O lote já inclui o título da Praia da Grama. Esse é um ativo escasso dentro do condomínio, que agrega valor real e diferencia o imóvel no momento da compra e revenda. --------------------------------------------------------------- Sobre a Fazenda da Grama – Itupeva/SP A Fazenda da Grama é referência nacional em alto padrão, reunindo infraestrutura de nível internacional e integração com a natureza. Principais diferenciais: • Praia da Grama com cerca de 1 km de extensão e tecnologia de ondas • Campo de golfe com 18 buracos • Lago para esportes náuticos • Hípica completa • Quadras de tênis e poliesportivas • Piscinas, SPA e áreas de convivência • Mais de 3 milhões de m² de áreas verdes preservadas • Segurança e portaria 24 horas Um empreendimento voltado para estilo de vida e não apenas moradia. --------------------------------------------------------------- Localização – Itupeva/SP Fácil acesso às Rodovias Bandeirantes e Anhanguera, aproximadamente: • 40 minutos de São Paulo • Próximo a Jundiaí e Campinas Região estratégica com alta valorização. --------------------------------------------------------------- Valor de Venda R$ 5.800.000,00 --------------------------------------------------------------- Perfil Ideal • Cliente que busca terreno plano para projeto eficiente • Família que deseja construir residência de alto padrão • Investidor patrimonial em ativo consolidado • Compradores que valorizam facilidade de obra e liquidez Perguntas Frequentes (FAQ) O terreno é plano? Sim, totalmente plano, facilitando a construção e reduzindo custos. Possui título da praia? Sim, o lote já inclui o título da Praia da Grama. Qual a metragem total? 2.500m². Onde fica a Fazenda da Grama? Em Itupeva/SP, com fácil acesso às rodovias Bandeirantes e Anhanguera. Código do Anúncio: 6235_1625223 Este imóvel tem as seguintes características: Lazer: Academia, Campo de Futebol, Churrasqueira, Espaço Kids, Piscina, Piscina Aquecida, Piscina Infantil, Quadra Esportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna Serviços Próximos: Academias de ginástica, Açougue, Avenida, Banca de revistas , Banco, Bistrô com adega, Cinemas, Cursinho, Escola 1º Grau, Escola 2º Grau, Faculdade, Farmácia, Feiras, Habibs, Hospital, Igreja Católica , Igreja Evangélica, Locadora, Lojas, Mc Donalds, Mercado, Metrô, Mini Campo, Panificadora, Pizzaria, Ponto de circular, Posto de Gasolina, Praça/Parque, Praia, Restaurante, Sacolão, Shopping, Sorveteria Básico: Acesso a Deficientes, Água, Elevador, Energia, Esgoto, Pavimentação Destaques: Alarme, Alto Padrão, Circuito de TV, Portão Eletrônico, Quintal, Sistema de Incêndio, Telefone, TV a Cabo Estrutura: Entrada de Serviço, Gás Natural, Portaria 24h, ZeladorVer mais informações no Link do Imóvel - Chenquer & Camargo Imóveis - Chenquer & Camargo Imóveis

TERRENO À VENDA NA FAZENDA DA GRAMA – 2.500m² – PLANO – ESQUINA – COM TÍTULO DA PRAIA – ITUPEVA/SP Terreno à venda na Fazenda da Grama, em Itupeva/SP, um dos condomínios mais exclusivos do Brasil. Com 2.500m², topografia totalmente plana e posição de esquina, este lote reúne características raras dentro do condomínio, oferecendo maior liberdade arquitetônica, privacidade e valorização. Além disso, o terreno já conta com título da Praia da Grama, ativo que impacta diretamente na liquidez e no valor do imóvel. --------------------------------------------------------------- Características do Terreno • Área total: 2.500m² • Topografia: totalmente plana • Lote de esquina • Excelente localização interna • Possui título da Praia da Grama • Alto potencial de valorização A configuração de esquina permite maior flexibilidade no projeto, melhor aproveitamento de fachada e mais privacidade. A topografia plana reduz custo de obra e facilita a execução. --------------------------------------------------------------- Diferencial Estratégico: Esquina + Título da Praia Lotes de esquina na Fazenda da Grama são naturalmente mais valorizados. Quando combinados com topografia plana e título da praia, tornam-se ativos ainda mais escassos dentro do condomínio. --------------------------------------------------------------- Sobre a Fazenda da Grama – Itupeva/SP A Fazenda da Grama é referência nacional em alto padrão, reunindo infraestrutura de nível internacional e integração com a natureza. Principais diferenciais: • Praia da Grama com cerca de 1 km de extensão e tecnologia de ondas • Campo de golfe com 18 buracos • Lago para esportes náuticos • Hípica completa • Quadras de tênis e poliesportivas • Piscinas, SPA e áreas de convivência • Mais de 3 milhões de m² de áreas verdes preservadas • Segurança e portaria 24 horas Um condomínio voltado para estilo de vida e não apenas moradia. --------------------------------------------------------------- Localização – Itupeva/SP Fácil acesso às Rodovias Bandeirantes e Anhanguera, aproximadamente: • 40 minutos de São Paulo • Próximo a Jundiaí e Campinas Região estratégica com alta valorização. --------------------------------------------------------------- Valor de Venda R$ 5.800.000,00 --------------------------------------------------------------- Perfil Ideal • Cliente que busca terreno plano e diferenciado • Projeto arquitetônico com maior liberdade de implantação • Investidor patrimonial em ativo escasso • Compradores que valorizam posição dentro do condomínio Código do Anúncio: 6235_1625228 Este imóvel tem as seguintes características: Lazer: Academia, Campo de Futebol, Churrasqueira, Espaço Kids, Piscina, Piscina Aquecida, Piscina Infantil, Quadra Esportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna Serviços Próximos: Academias de ginástica, Açougue, Avenida, Banca de revistas , Banco, Bistrô com adega, Cinemas, Cursinho, Escola 1º Grau, Escola 2º Grau, Faculdade, Farmácia, Feiras, Habibs, Hospital, Igreja Católica , Igreja Evangélica, Locadora, Lojas, Mc Donalds, Mercado, Metrô, Mini Campo, Panificadora, Pizzaria, Ponto de circular, Posto de Gasolina, Praça/Parque, Praia, Restaurante, Sacolão, Shopping, Sorveteria Básico: Acesso a Deficientes, Água, Elevador, Energia, Esgoto, Pavimentação Destaques: Alarme, Alto Padrão, Circuito de TV, Portão Eletrônico, Telefone, TV a Cabo Estrutura: Entrada de Serviço, Portaria 24h, ZeladorVer mais informações no Link do Imóvel - Chenquer & Camargo Imóveis - Chenquer & Camargo Imóveis

Terreno Aclive de 2.820m² à Venda na Fazenda da Grama – Itupeva/SP Uma oportunidade exclusiva para quem busca alto padrão, privacidade e qualidade de vida em um dos condomínios mais sofisticados do Brasil. Este terreno totalmente aclive, com 2.820m², está localizado no renomado Condomínio Fazenda da Grama, em Itupeva/SP, ideal para a construção de um projeto arquitetônico personalizado e de alto nível. 👉 O lote inclui o título de acesso à Praia da Grama, proporcionando uma experiência única de lazer com praia privativa em meio à natureza. --------------------------------------------------------------- 📐 Sobre o Terreno - 📏 Área total: 2.820m² - 📐 Topografia totalmente plana – ideal para construção - 📍 Localização privilegiada dentro do condomínio - 🏖️ Título da Praia da Grama incluso - Excelente potencial de valorização Um terreno pronto para receber uma residência exclusiva, com conforto, sofisticação e integração total com a natureza. --------------------------------------------------------------- 🌿⛳ Diferenciais do Condomínio Fazenda da Grama A Fazenda da Grama é referência nacional em condomínios de alto padrão, com mais de 3 milhões de m² de natureza preservada, oferecendo um estilo de vida incomparável: - ⛳ Um dos 5 melhores campos de golfe do mundo - 🌊 Praia da Grama com 1 km de orla e ondas artificiais perfeitas - 🌱 Projeto de agrofloresta com mais de 70 espécies de plantas e frutas - 🚣 Lago para esportes náuticos - 🐎 Hípica com picadeiro coberto e descoberto - 🎾 Quadras de tênis e quadras poliesportivas - 🏊 Piscina, SPA e espaço de festas - 🌳 Amplas áreas verdes preservadas - 🔐 Segurança e portaria 24 horas --------------------------------------------------------------- 📍 Localização Estratégica Situado em Itupeva/SP, o condomínio oferece acesso rápido e fácil: - 🚗 Apenas 40 minutos de São Paulo - 🛣️ Rodovias Bandeirantes e Anhanguera - Próximo a Campinas, Jundiaí e principais polos econômicos da região --------------------------------------------------------------- 💰 Valores - 💲 Valor de Venda: R$ 6.900.000,00 - 📏 Área total: 2.820m² --------------------------------------------------------------- 📲 Agende sua visita e conheça este terreno exclusivo pessoalmente Chenquer & Camargo Imóveis Código do Anúncio: 6235_1822146 Este imóvel tem as seguintes características: Destaques: Alto Padrão Estrutura: Entrada de Serviço, Portaria 24h, ZeladorVer mais informações no Link do Imóvel - Chenquer & Camargo Imóveis - Chenquer & Camargo Imóveis

TERRENO À VENDA NO PRAIA DA GRAMA – 2.670m² – 1ª FASE – FAZENDA DA GRAMA – ITUPEVA/SP Terreno à venda no Condomínio Praia da Grama, localizado na Fazenda da Grama, em Itupeva/SP. O lote é um dos terrenos mais interessantes atualmente disponíveis dentro da 1ª fase do Praia da Grama — região consolidada, próxima à portaria e à praia. Com 2.670m², esse lote combina localização estratégica, vista elevada e título da praia, em um cenário onde ativos semelhantes se tornam cada vez mais escassos. --------------------------------------------------------------- 📐 Características Técnicas do Lote – Praia da Grama • Área total: 2.670m² • Localização: 1ª fase do condomínio • Próximo à portaria e à praia • Possui título da praia • Parte alta do terreno com vista privilegiada • Rua arborizada e formada • Casas vizinhas já construídas A porção elevada do lote permite implantação de residência com vista aberta e valorização arquitetônica natural — característica rara dentro do condomínio. O entorno consolidado garante padrão estético já definido e maior previsibilidade patrimonial. --------------------------------------------------------------- 🌊 Diferencial Estratégico: 1ª Fase + Título da Praia A 1ª fase do Praia da Grama é historicamente uma das mais desejadas, por estar próxima à portaria e ao acesso à praia artificial. Aliado ao título da praia, o lote se posiciona como ativo de liquidez diferenciada dentro do condomínio. --------------------------------------------------------------- 💰 Valor de Venda – Oportunidade R$ 5.500.000,00 Considerando metragem, localização interna e título da praia, trata-se de preço competitivo dentro do padrão do Praia da Grama. --------------------------------------------------------------- 📍 Sobre o Condomínio Praia da Grama – Fazenda da Grama – Itupeva/SP O Praia da Grama, inserido na Fazenda da Grama em Itupeva/SP, é um dos condomínios mais exclusivos do Brasil, com praia artificial privativa, clube de alto padrão e infraestrutura premium. Terrenos na 1ª fase com título da praia e vista elevada são ativos cada vez mais raros. --------------------------------------------------------------- Perfil Ideal de Comprador ✔ Família que busca proximidade da praia e acesso facilitado ✔ Cliente que valoriza vista elevada ✔ Investidor patrimonial atento a oportunidades abaixo da média Não é apenas metragem. É localização interna estratégica. --------------------------------------------------------------- 💰 Valores - 💲 Valor de Venda: R$ 5.500.000,00 - 📏 Área total: 2.670m² --------------------------------------------------------------- 📲 Agende sua visita e conheça este terreno exclusivo pessoalmente Chenquer & Camargo Imóveis Código do Anúncio: 6235_1828202 Este imóvel tem as seguintes características: Lazer: Academia, Campo de Futebol, Churrasqueira, Espaço Kids, Piscina, Piscina Aquecida, Piscina Infantil, Quadra Esportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna Básico: Acesso a Deficientes, Água, Elevador, Energia, Esgoto, Pavimentação Destaques: Alarme, Alto Padrão, Circuito de TV, Internet, Quintal, Sistema de Incêndio, Telefone, TV a Cabo Estrutura: Gás Natural, Portaria 24h, ZeladorVer mais informações no Link do Imóvel - Chenquer & Camargo Imóveis - Chenquer & Camargo Imóveis

Terreno à venda na Fazenda da Grama, Itupeva SP | 3.230m², vista para o lago, fundo para APP e ao lado do campo de golfe --------------------------------------------------------------- 3.230m² com vista permanente para o lago, fundo para área de preservação permanente sem vizinhos posteriores e localização ao lado do campo de golfe, com fácil acesso à praia. Dentro do Praia da Grama, na Fazenda da Grama, em Itupeva. Três atributos que raramente aparecem no mesmo lote dentro do condomínio: vista, privacidade definitiva ao fundo e posição nobre em relação ao golfe e à praia. --------------------------------------------------------------- O Terreno 3.230m² com leve declive, topografia que favorece projetos com escalonamento de pavimentos, aproveitamento da vista para o lago e integração natural entre área interna e paisagismo externo. O leve declive em um lote com essa orientação é um recurso arquitetônico: permite que os ambientes sociais se abram para a vista do lago de forma progressiva, sem perda de privacidade em relação às vias internas. O fundo para área de preservação permanente é um diferencial com valor real e permanente. Não há possibilidade de construção ao fundo do lote: a APP é protegida por lei e não sofre alteração por decisão de outros proprietários ou por expansão do empreendimento. O resultado é privacidade definitiva, silêncio e uma moldura verde natural que nenhum projeto paisagístico consegue replicar artificialmente. A posição ao lado do campo de golfe amplia o horizonte visual e entrega uma paisagem de escala que terrenos em áreas residenciais convencionais não conseguem oferecer: o gramado do campo funciona como extensão visual do lote, sem construção bloqueando a linha de visão. O fácil acesso à praia completa o posicionamento estratégico do lote dentro do empreendimento. --------------------------------------------------------------- Fazenda da Grama: contexto do empreendimento O único condomínio do mundo com praia artificial de ondas, campo de golfe de 18 buracos, hípica e agrofloresta integrados em um único endereço. Localizado em Itupeva, a 70km de São Paulo, com acesso pelas Rodovias Anhanguera e Bandeirantes e a menos de 5 minutos do Aeroporto Internacional de Viracopos. A Praia da Grama tem mais de 500 metros de orla com tecnologia de ondas Wavegarden Cove, 30 modalidades de ondas entre 0,5 e 2 metros e Beach Club completo com bar de praia, sushi bar, spa, fitness center e piscina coberta. O campo de golfe tem 18 buracos com padrão USGA, projetado por Brian Costello, considerado um dos melhores do Brasil. Todo proprietário de lote é automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem jóia adicional. Lago para esportes aquáticos, hípica, quadras de tênis, beach tennis, campos de futebol, pista de skate, pump track, trilhas e agrofloresta com mais de 17 mil árvores. Infraestrutura em padrão internacional: fiação subterrânea, fibra ótica, sistema próprio de água e esgoto, guaritas blindadas, monitoramento 24h, rondas motorizadas e heliponto. --------------------------------------------------------------- Para Quem É Este Terreno Quem busca o lote de implantação mais nobre disponível na Fazenda da Grama: vista para o lago, privacidade definitiva ao fundo e posição ao lado do campo de golfe são três atributos que não se reproduzem em outros lotes do empreendimento. Para quem entende que localização interna dentro de um condomínio de alto padrão impacta diretamente o valor do ativo no longo prazo. Também é uma compra consistente para investidor patrimonial que busca ativo escasso, de alta liquidez e em empreendimento sem equivalente no mercado imobiliário brasileiro. Não é indicado para quem busca lote plano ou para quem precisa de implantação sem projeto arquitetônico específico para leve declive com aproveitamento de vista. --------------------------------------------------------------- Valores Venda: R$ 9.000.000 Taxa de condomínio: aproximadamente R$ 10.000 por mês (valor sujeito a confirmação pela administração do condomínio) --------------------------------------------------------------- Agende uma Visita Chenquer e Camargo Imóveis, especialistas em imóveis de médio e alto padrão em Jundiaí e região. O acesso à Fazenda da Grama é controlado. Entre em contato e agendamos sua visita com antecedência. --------------------------------------------------------------- FAQ O título da praia está incluso no valor de venda? Essa informação deve ser confirmada antes da proposta. Entre em contato com a Chenquer e Camargo Imóveis e verificamos diretamente com o proprietário. O fundo para área de preservação permanente é garantido por lei? Sim. Área de preservação permanente é protegida pelo Código Florestal Brasileiro, Lei 12.651/2012. Não há possibilidade de construção nessa faixa por decisão de terceiros ou expansão do empreendimento. A privacidade ao fundo do lote é definitiva e estrutural. O leve declive dificulta a construção? Não. O leve declive favorece projetos com escalonamento de pavimentos e aproveitamento da vista para o lago. É um recurso arquitetônico, não uma limitação. Construtoras com experiência no empreendimento dominam esse tipo de implantação. Qual a metragem mínima de construção no condomínio? A metragem mínima de construção na Fazenda da Grama é de 600m². O projeto arquitetônico precisa ser aprovado pela administração do condomínio antes de ser submetido à prefeitura. Todo proprietário tem acesso ao campo de golfe? Sim. Ao adquirir um lote na Fazenda da Grama, o proprietário torna-se automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem pagamento de jóia ou título adicional. Qual a distância de São Paulo? Aproximadamente 70km, com acesso pelas Rodovias Anhanguera e Bandeirantes. Tempo estimado de 45 minutos a menos de 5 minutos do Aeroporto Internacional de Viracopos. Qual o valor do condomínio mensal? A taxa está na casa de R$ 10.000 mensais, conforme informações públicas disponíveis. O valor exato deve ser confirmado com a administração do condomínio antes da proposta. Código do Anúncio: 6235_1828254 Este imóvel tem as seguintes características: Lazer: Academia, Campo de Futebol, Churrasqueira, Espaço Kids, Piscina, Piscina Aquecida, Piscina Infantil, Quadra Esportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna Básico: Acesso a Deficientes, Água, Elevador, Energia, Esgoto, Pavimentação Destaques: Alarme, Alto Padrão, Circuito de TV, Internet, Portão Eletrônico, Telefone, TV a Cabo Estrutura: Entrada de Serviço, Gás Natural, Portaria 24h, ZeladorVer mais informações no Link do Imóvel - Chenquer & Camargo Imóveis - Chenquer & Camargo Imóveis

Terreno à venda na Fazenda da Grama, Fase 2, Itupeva SP | 2.700m², plano, com título da Praia da Grama --------------------------------------------------------------- 2.700m² em topografia plana, na Fase 2 do Condomínio Praia da Grama, dentro da Fazenda da Grama em Itupeva. Terreno com título da praia incluso no valor, localização estratégica dentro do empreendimento e facilidade construtiva real: sem movimentação de terra, sem aumento de custo de obra por relevo e sem limitação de partido arquitetônico. A combinação de metragem, topografia e título da praia é cada vez mais rara dentro do condomínio. --------------------------------------------------------------- O Terreno 2.700m² com topografia 100% plana. Essa característica resolve diretamente três variáveis que impactam custo e prazo de obra: eliminação de contenções, facilidade de implantação e liberdade total de projeto. Planta térrea, sobrado integrado, casa pavilhão: qualquer partido funciona sem concessões técnicas ou custo adicional de fundação e movimentação de solo. A localização na Fase 2 posiciona o lote em uma área com infraestrutura implantada e padrão construtivo do entorno já estabelecido. A posição estratégica dentro da fase oferece boa relação com os acessos e com as áreas de lazer do empreendimento. O título da praia está incluso no valor de venda. Esse ativo garante acesso à Praia da Grama de forma vinculada ao lote, com liquidez adicional dentro do condomínio, já que nem todos os terrenos disponíveis no mercado possuem esse diferencial. --------------------------------------------------------------- Fazenda da Grama: o que o condomínio entrega A Fazenda da Grama é um empreendimento único no mundo: o único condomínio residencial com praia artificial de ondas, campo de golfe, hípica e agrofloresta integrados em um único endereço. Localizado em Itupeva, a 70km de São Paulo e a menos de 5 minutos do Aeroporto de Viracopos, com acesso pelas Rodovias Anhanguera e Bandeirantes. A Praia da Grama tem mais de 500 metros de orla com areia branca que não esquenta, tecnologia de ondas Wavegarden Cove com 30 modalidades de ondas entre 0,5 e 2 metros, capacidade para 100 surfistas por hora e Beach Club completo com bar de praia, sushi bar, spa, fitness center, piscina coberta e área de eventos. Projeto do arquiteto Gui Mattos com paisagismo de Benedito Abbud. O campo de golfe tem 18 buracos com padrão USGA, projetado pelo americano Brian Costello, considerado um dos melhores do Brasil, com irrigação computadorizada, 93 bunkers e quatro tees de saída. Todo proprietário de lote é automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem pagamento de jóia ou título adicional. A hípica tem picadeiro coberto e descoberto. O lago oferece cable ski para wakeboard, stand up paddle, caiaque, windsurf, canoa e pesca. Quadras de tênis, beach tennis, campos de futebol, pista de skate, pump track, trilhas e agrofloresta com mais de 17 mil árvores completam a estrutura de lazer. Infraestrutura em padrão internacional: fiação subterrânea, fibra ótica em todo o empreendimento, sistema próprio de distribuição e tratamento de água, esgoto com tecnologia ambiental avançada, guaritas blindadas, monitoramento 24h, rondas motorizadas, botão de pânico integrado nas residências e heliponto. --------------------------------------------------------------- Para Quem É Este Terreno Quem quer construir em um endereço sem equivalente no mercado imobiliário brasileiro: o único condomínio do mundo com praia de ondas, golfe, hípica e agrofloresta em um único complexo, a 45 minutos de São Paulo. Para quem valoriza facilidade construtiva, metragem generosa e o diferencial concreto do título da praia já incluso. Também é uma compra sólida para investidor patrimonial: a escassez de lotes planos com título da praia disponíveis na Fazenda da Grama sustenta o valor do ativo no longo prazo. Não é indicado para quem busca terreno para construção imediata sem projeto elaborado: a metragem mínima de construção no condomínio é de 600m², o que exige planejamento arquitetônico consistente. --------------------------------------------------------------- Valores Venda: R$ 4.500.000 (inclui título da Praia da Grama) Taxa de condomínio: aproximadamente R$ 10.000,00 por mês (valor sujeito a atualização pela administração do condomínio. Confirmar antes da proposta) --------------------------------------------------------------- Agende uma Visita Chenquer e Camargo Imóveis, especialistas em imóveis de médio e alto padrão em Jundiaí e região. O acesso à Fazenda da Grama é controlado. Entre em contato e agendamos sua visita com antecedência. --------------------------------------------------------------- FAQ O título da praia está incluso no valor de venda? Sim. O título da Praia da Grama já está incluso nos R$ 4.500.000. Nem todos os lotes disponíveis no mercado possuem esse diferencial. Esse ativo garante acesso direto à praia e agrega liquidez ao imóvel. O que é o título da praia? É um ativo que vincula ao terreno o direito de acesso e uso da Praia da Grama. Lotes sem título precisam adquiri-lo separadamente ou ficam sem esse acesso. A inclusão no valor de venda representa um diferencial concreto de valor. O terreno é plano? Isso impacta o custo da obra? Sim, é 100% plano. A topografia plana elimina a necessidade de contenções, reduz custo de fundação e amplia a liberdade de projeto arquitetônico, seja para casa térrea, sobrado ou qualquer outro partido. Qual a metragem mínima de construção no condomínio? A metragem mínima de construção na Fazenda da Grama é de 600m². O projeto arquitetônico precisa ser aprovado pela administração do condomínio antes de ser submetido à prefeitura. Todo proprietário tem acesso ao campo de golfe? Sim. Ao adquirir um lote na Fazenda da Grama, o proprietário torna-se automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem pagamento de jóia ou título adicional. Qual a distância de São Paulo? Aproximadamente 70km, com acesso pelas Rodovias Anhanguera e Bandeirantes. Tempo de deslocamento estimado de 45 minutos a menos de 5 minutos do Aeroporto Internacional de Viracopos. Qual o valor do condomínio mensal? A taxa de condomínio está na casa de R$ 10.000,00 mensais, conforme informações disponíveis publicamente. O valor exato deve ser confirmado com a administração do condomínio antes da proposta, pois pode ter sofrido atualização. Código do Anúncio: 6235_1884665 Este imóvel tem as seguintes características: Lazer: Academia, Campo de Futebol, Churrasqueira, Espaço Kids, Piscina, Piscina Aquecida, Piscina Infantil, Quadra Esportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna Básico: Acesso a Deficientes, Água, Elevador, Energia, Esgoto, Pavimentação Destaques: Alarme, Alto Padrão, Circuito de TV, Internet, Quintal, Sistema de Incêndio, TV a Cabo Estrutura: Entrada de Serviço, Portaria 24h, ZeladorVer mais informações no Link do Imóvel - Chenquer & Camargo Imóveis - Chenquer & Camargo Imóveis

TERRENO À VENDA NO PRAIA DA GRAMA – 2.760m² – FAZENDA DA GRAMA – ITUPEVA/SP Terreno à venda no Condomínio Praia da Grama, localizado na Fazenda da Grama, em Itupeva/SP. O lote possui 2.760m², topografia em declive e está situado em uma das ruas mais valorizadas e arborizadas do Praia da Grama, próxima ao clube e com entorno totalmente consolidado. Este não é apenas um terreno à venda no Praia da Grama. É posicionamento dentro do condomínio. --------------------------------------------------------------- Características Técnicas do Lote – Praia da Grama • Área total: 2.760m² • Topografia: declive • Rua com paisagismo formado e consolidado • Próximo ao clube do Praia da Grama • Casas vizinhas já construídas • Possui título da praia A topografia em declive permite projetos arquitetônicos com vista elevada, pavimentos integrados e valorização paisagística — padrão comum nas residências mais imponentes do condomínio. O entorno já definido reduz risco construtivo e preserva o padrão estético da rua. --------------------------------------------------------------- Localização Estratégica – Fazenda da Grama – Itupeva O Condomínio Praia da Grama está inserido na Fazenda da Grama, em Itupeva/SP, um dos endereços mais exclusivos do interior paulista. A proximidade com o clube é um diferencial real, especialmente em lotes com título da praia, ativo cada vez mais escasso dentro do empreendimento. --------------------------------------------------------------- Diferencial Exclusivo: Título da Praia O lote possui título da praia do Praia da Grama. Esse detalhe impacta diretamente na liquidez e valorização futura, pois nem todos os terrenos disponíveis no condomínio possuem essa condição. --------------------------------------------------------------- Para Quem Este Lote É Indicado ✔ Família que deseja construir residência de alto padrão ✔ Investidor patrimonial que busca ativo escasso ✔ Cliente que entende a importância da rua e da posição dentro do condomínio Não é lote para especulação de curto prazo. É ativo para projeto definitivo. --------------------------------------------------------------- 💰 Valores - 💲 Valor de Venda: R$ 8.200.000,00 - 📏 Área total: 2.760m² --------------------------------------------------------------- 📲 Agende sua visita e conheça este terreno exclusivo pessoalmente Chenquer & Camargo Imóveis Código do Anúncio: 6235_1828170 Este imóvel tem as seguintes características: Lazer: Academia, Campo de Futebol, Churrasqueira, Espaço Kids, Piscina, Piscina Aquecida, Piscina Infantil, Quadra Esportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna Básico: Acesso a Deficientes, Água, Elevador, Energia, Esgoto, Pavimentação Destaques: Alarme, Alto Padrão, Circuito de TV, Portão Eletrônico, TV a Cabo Estrutura: Portaria 24h, ZeladorVer mais informações no Link do Imóvel - Chenquer & Camargo Imóveis - Chenquer & Camargo Imóveis

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