Fazenda em Venda em Estado de Goiás

OFF MARKET: NÃO Uma oportunidade diferenciada para investidores e empreendedores que buscam desenvolver projetos de turismo, hotelaria, lazer e empreendimentos imobiliários integrados à natureza, em uma das regiões mais reconhecidas do ecoturismo brasileiro. O ATIVO Trata-se de uma ampla área situada na região da Chapada dos Veadeiros, em Alto Paraíso de Goiás, em posição privilegiada junto ao acesso à Vila de São Jorge. A propriedade está inserida em um cenário de cerrado preservado e possui características favoráveis ao desenvolvimento de projetos que conciliem arquitetura, natureza, sustentabilidade e experiência turística. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA A localização é um dos principais diferenciais do ativo. A área encontra-se em frente ao acesso à Vila de São Jorge, reconhecida como uma das principais portas de entrada para o Parque Nacional da Chapada dos Veadeiros. Essa posição proporciona excelente acessibilidade e inserção em um destino turístico consolidado, frequentado por visitantes de diferentes regiões do Brasil e do exterior. VOCAÇÃO TURÍSTICA E IMOBILIÁRIA O ativo apresenta potencial para diferentes conceitos de desenvolvimento, permitindo a criação de empreendimentos alinhados ao perfil turístico e ambiental da região. Entre as possibilidades estão eco-resorts, pousadas boutique, retiros de bem-estar, projetos de hospedagem integrados à natureza, condomínios e loteamentos sustentáveis, espaços comerciais, gastronomia, lazer e experiências voltadas ao ecoturismo. CHAPADA DOS VEADEIROS A região se destaca por suas paisagens naturais, biodiversidade, cachoeiras, trilhas e forte identidade ligada ao ecoturismo, aventura, bem-estar e conexão com a natureza. O Parque Nacional da Chapada dos Veadeiros possui reconhecimento como Patrimônio Natural da Humanidade pela UNESCO, fortalecendo a relevância turística e ambiental do destino. POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO A combinação entre localização, natureza e vocação turística permite avaliar diferentes modelos de negócio, desde projetos de hospitalidade até empreendimentos imobiliários e comerciais de baixo impacto ambiental. A proposta é especialmente adequada a projetos que valorizem sustentabilidade, arquitetura integrada à paisagem, preservação ambiental e experiências de alto padrão em contato com a natureza. Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

· OFF MARKET: Não. · ACESSO (ASFALTO/TERRA, TRANSPORTE PÚBLICO): Asfalto. · ÁREA TOTAL: 557 hectares · TOPOGRAFIA: Mista, com campos e colinas · ALTITUDE: a mais de 1200 metros do nível do mar. · RECURSOS HÍDRICOS: Inclui nascentes, córregos, cachoeira, lago, · ALIMENTAÇÃO ENERGÉTICA: 220V INFRAESTRUTURA: A fazenda dispõe de três acomodações rústicas: uma casa principal com varanda, cercada por jardins e vista para os campos e matas ciliares, proporcionando total privacidade; um chalé ao lado da sede, com vista para o gramado; e uma suíte próxima à casa principal. · A casa dispõe de três quartos, banheiro, sala integrada à cozinha e sacada, acomodando confortavelmente até oito pessoas. · O Chalé Jade dispõe de dois quartos, banheiro compacto e sala integrada a uma pequena cozinha, acomodando confortavelmente até sete pessoas. · A suíte, também projetada para acomodar grupos maiores, dispõe de uma pequena sala de entrada, quarto amplo e banheiro, com capacidade para até sete pessoas. · CASA DE FUNCIONÁRIO: Sim. · CURRAL: Sim. · CAPTAÇÃO SOLAR: Sim. · INTERNET: Sim. · ESTÁ OPERANDO (sim ou não): Sim. · MAIS DETALHES RELEVANTES: Situada ao longo do córrego Vargem Grande, são terras com aptidão agrossilvipastoril e agroflorestal. É um lugar privilegiado com paisagem cênica de montanhas, vale e matas ciliares. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Localizada na Chapada dos Veadeiros, em Alto Paraíso de Goiás, a propriedade está a 5,6 km do centro da cidade, com acesso privilegiado pela Rodovia GO-118, que conecta Brasília/DF a Campos Belos/GO. Encontra-se próxima a restaurantes e mercados, a aproximadamente 8,6 km do Aeroporto de Alto Paraíso, destinado a voos particulares, 37 km do Parque Nacional da Chapada dos Veadeiros e 251,4 km do Aeroporto Internacional de Brasília. Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

· OFF MARKET: Não · ACESSO (ASFALTO/TERRA): Asfalto e terra · ÁREA TOTAL: 12 hectares · ALIMENTAÇÃO ENERGÉTICA: Sim. · ESTÁ OPERANDO: Atualmente em operação no mercado de locação por temporada. · MAIS DETALHES RELEVANTES: - Possibilidade de aquisição em diferentes configurações. - Inserida em condomínio residencial consolidado, seguro e tranquilo. - Região cercada pela natureza exuberante do Cerrado. - Área com privacidade e proximidade ao centro urbano. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Localizada a apenas 2 km do centro de Alto Paraíso de Goiás, a propriedade está situada na Estrada do Morrão, caminho para a Cachoeira Sertão Zen. Inserida em uma das regiões mais desejadas e valorizadas da Chapada dos Veadeiros, combina fácil acesso, proximidade com a infraestrutura urbana e contato privilegiado com a natureza. OPÇÕES DISPONÍVEIS 🔹 12 hectares: Propriedade completa com 6 construções 🔹 4 hectares: Área de rio, Agroflorestal + Casa do Riacho (161,5m2) com 2 quartos e banheira com hidromassagem 🔹 4 hectares: Villa Nirvana (4 casas) 🔹 8 hectares: Villa Nirvana + casa de caseiro 🔹 8 hectares: Área de rio perene + Villa Nirvana Uma propriedade que oferece flexibilidade para diferentes perfis de investidores, com documentação regularizada, excelente localização e possibilidades reais de geração de renda. Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

FAZENDA EXCLUSIVA – NATUREZA PRESERVADA, CACHOEIRAS E ALTO POTENCIAL ECOTURÍSTICO Uma propriedade única que reúne natureza exuberante, abundância hídrica, infraestrutura completa e um enorme potencial para ecoturismo, hotel de natureza, pousada de alto padrão, retiros, turismo de experiência, empreendimento sustentável ou investimento patrimonial de longo prazo. Com 414 hectares, a fazenda abriga um dos cenários naturais mais exclusivos da região, composta por extensas áreas de Cerrado preservado, rica biodiversidade, mata ciliar protegida e abundante vida silvestre. A propriedade ainda preserva antigas minas de cristal, que contam parte da história local e agregam valor cultural e histórico ao empreendimento. RECURSOS NATURAIS A propriedade é privilegiada por uma das maiores riquezas hídricas da região, oferecendo: · 05 cachoeiras de rara beleza dentro da propriedade · 04 nascentes próprias · Quilômetros de córregos que atravessam a fazenda · Amplas áreas de Cerrado nativo preservado · Rica mata ciliar e fauna silvestre · Antigas minas de cristal, preservando a história da região Todo esse conjunto forma um ambiente de rara beleza cênica, ideal para projetos voltados ao turismo ecológico, hospedagem de experiência, bem-estar, conservação ambiental e desenvolvimento sustentável. INFRAESTRUTURA E ACOMODAÇÕES A fazenda possui excelente estrutura já implantada, pronta para utilização ou expansão: · Casa principal de alto padrão · 04 chalés de alto padrão, estrategicamente localizados próximos às cachoeiras · 11 suítes concluídas · 01 suíte em fase final de construção (totalizando 12 suítes) · Prédio de apoio com cozinha, despensa e escritório · Salão multiuso com 72 m² · Casa de caseiro A infraestrutura existente permite operação imediata para hospedagem, eventos, retiros ou turismo rural, além de oferecer amplo potencial para ampliação da capacidade de atendimento. DOCUMENTAÇÃO · Matrícula regularizada · Área totalmente georreferenciada, conforme as normas do SIGEF/INCRA DIFERENCIAIS · 414 hectares de natureza preservada · Grande disponibilidade de recursos hídricos · Cinco cachoeiras privativas · Infraestrutura pronta para operação · Alto potencial para ecoturismo e hotelaria de natureza · Excelente oportunidade para investidores e empreendedores do setor turístico · Elevado potencial de valorização patrimonial Uma oportunidade verdadeiramente rara para investidores que buscam um ativo exclusivo, onde natureza, infraestrutura, sustentabilidade e alto potencial de desenvolvimento se encontram em um único empreendimento. Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

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