Fazenda em Venda

colono, caseiro, cozinha, equinocultura, está bulo, lago, piscicultura, pomar, Fazenda localizada no Bairro dos Corujas em Tapiraí , Região Metropolitana de Sorocaba e pertence também à Região do Vale do Ribeira. A Fazenda Morada do Trovão conta com uma área de 214 alqueires ; 516,88 hectares. 80 alqueires preparados para pastos e plantio 5 lagos formados por 17 nascentes de água potável, viabilidade para implantação de piscicultura, 7 casas construí das em alvenaria para empregados e familiares, galpão para guarda e manutenção de maquina rio, 8 00 m² de área para manutenção e guarda de ferramentas Galpão para manejo de bovinos, galpão com baias para manejo de equinos, c apela com capacidade para 20 pessoas, plantação de eucalipto vermelho, plantação de gengibre, plantação de palmito, entre outros. Área Total 214 alqueires Contém 2 represas de 1 alqueire + 5 lagos

BELA FAZENDA À VENDA – REGIÃO DE ITAPETININGA/SP ???? Excelente oportunidade para pecuária ou agricultura, com localização estratégica e infraestrutura completa. ???? 67 alqueires ✔️ Topografia semi plana ✔️ 80% de área aproveitável ???? Rica em hidrografia ????️ Apenas 100 metros do asfalto ????️ 3 km da cidade ???? Benfeitorias: * Casa sede confortável * Casa de funcionário * Mangueira * Barracão para maquinários e insumos ???? Pecuária: * 200 cabeças de gado Nelore ???? Maquinários: * 2 tratores * 1 traçado * Aproximadamente 40 implementos ???? Valor porteira fechada: R$ 15.000.000,00 ???? Possibilidade de negociação dos maquinários e do gado à parte. ???? Entre em contato para mais informações e agendamento de visita. Uma fazenda pronta para produzir, em uma das regiões mais valorizadas do interior paulista.

A propriedade é um verdadeiro refúgio em meio à natureza exuberante. Localizada em uma região montanhosa, na Rota do Sol, município de Itati-RS, distante 30 Kms da BR 101 (acesso por Terra de Areia), é perfeita para transformar em um hotel-fazenda encantador ou em um sistema de cabanas exclusivas, proporcionando experiências únicas para visitantes em busca de tranquilidade e conexão com a natureza. Para quem sonha com um refúgio particular, esta propriedade é um convite ao sossego e à contemplação. Cercada por morros, com uma entrada reservada que oferece privacidade absoluta, conta com o Rio Carvalho cortando a paisagem e cachoeiras dentro da propriedade, que enriquecem ainda mais o cenário. Uma trilha leva até o ponto mais alto da propriedade, onde é possível desfrutar de uma vista panorâmica de tirar o fôlego, abrangendo toda a magnífica Serra do Pinto. Seja para empreender ou simplesmente viver em harmonia com a natureza, este lugar tem tudo para ser um lugar perfeito. Fica na Rotal do Sol, 30 Km após Terra de Areia, na subida para a serra gaúcha. Não tem condomínio nem IPTU, tem o imposto rural que é cerca de 700 por ano.

SITUADA EM DELFIM MOREIRA, PROXIMA A CAMPOS JORDÃO, SP. BELA PAISAGEM DA MATA ATLÂNTICA E CAMPOS DE ALTITUDE, COM MUITAS ARAUCÁRIAS. AR PURO DAS MONTANHAS, PARA QUEM BUSCA FRIO ABAIXO DE ZERO NO INVERNO; BENFEITORIAS: Área total construída 584,00m2. 1. SEDE ARQUITETÔNICA MOBILIADA, 295,00m2 em 2 PAVIMENTOS, contendo o 2. INFERIOR: lavanderia, garage para 4 autos cobertos, área externa para vários veículos; 3. SUPERIOR: hall de entrada, lavabo social, GRANDE SALA DE ESTAR AO CENTRO DO PAVIMENTO COM LAREIRA EM FERRO, PÉ DIREITO 5 METROS, VENTILADO E ILUMINADO, CONJUGADA EM CONCEITO ABERTO COM A COZINHA, ilha com fogão convencional, fogão à lenha esmaltado, churrasqueira, coifa e demais equipamentos. São TRÊS ÁREAS ENVIDRAÇADAS, sendo: SALA DE JANTAR COM VISTA PANORÂMICA PARA A CACHOEIRA DA FAZENDA, varanda de estar COM VISTA PARA UM CALMANTE MAR DE FLORESTAS, ESCRITÓRIO COM VISTA PARA MONTANHAS E FLORESTAS. 4. ANEXOS COM 100,00m2: 4 SUÍTES, interligadas à sede por passarela em deck, TOTALMENTE MOBILIADA, com deslumbrantes vistas panorâmicas. 5. CASA DE ADMINISTRADOR, 95,00m2: 2 dormitórios, banheiro, sala e cozinha conjugadas. 6. ESTÁBULO COBERTO, 80,00m2: com 2 baias, sala de ração. Galinheiro. ÁGUAS: Muitas nascentes perenes uma BELISSIMA CACHOEIRA ESCLUSIVA, formada e formando ribeirões de águas límpidas. Todas as benfeitorias são servidas por gravidade, COM ÁGUAS DE NASCENTES PRÓPRIAS, CRISTALINAS; LAZER: Um "deck" em alvenaria, COM BANHEIRA E HIDRO A CÉU ABERTO para 8 pessoas, ao lado, ESPAÇO PARA FOGUEIRA tipo "fogo de chão", também à céu aberto. TOPOGRAFIA: baixa, media, alta, chegando a cerca de 1.700m de altitude. Nas baixas e médias encontram-se as CONSTRUÇÕES DA SEDE E SEUS ANEXOS, casa de caseiro e estábulo; LOCAL: Extremamente bucólico, reservado entre as montanhas. Imóvel totalmente privado, SEM ACESSO PARA OUTRAS PROPRIEDADES. REGIÃO PRESERVADA DE FORMA ECOLÓGICA, COM OCUPAÇÕES ORGANIZADAS A FIM DE MANTER A BELEZA IMPAR DO LOCAL. ALGUMAS RESIDÊNCIAS VIZINHAS, DE ALTO PADRÃO, ESPARSAS ENTRE AS MATAS, preservam a privacidade física e visual da fazenda; DETALHES: Acesso direto para CAMPOS DO JORDÃO através do HORTO FLORESTAL, belíssimas vistas panorâmicas sobre a região do Sul de Minas, Mata Atlântica riquíssima, IMPONENTES ARAUCÁRIAS DE GRANDE PORTE; VOCAÇÕES: EXCELENTE PARA RESIDÊNCIA, LAZER NA MONTANHA, IMPLANTAÇÃO DE HOTEL FAZENDA, POUSADA, LOCAÇÃO POR TEMPORADA OU "AIRBNB"; ENERGIA: Energia bifásica ligada em todas as instalações. DOCUMENTAÇÃO PERFEITA: MATRÍCULA/INCRA/ITR/CAR/GEO. DISTÂNCIAS: 17km do asfalto/BR-459/Wenceslau Braz - MG

FAZENDA VERONA MAURO - ILHA DE COMANDATUBA - BAHIA A Fazenda Verona Mauro está situada na Barra Norte da Ilha de Comandatuba, um verdadeiro refúgio paradisíaco no sul da Bahia, em dos destinos mais exclusivos do litoral brasileiro. Sua localização privilegiada, onde o rio doce encontra o mar, cria uma paisagem de rara beleza. Ao logo da ilha, formam-se diversos lagos naturais, que enriquecem ainda mais a paisagem. Esse cenário único torna o local inesquecível, proporcionando uma experiência imersiva a natureza. Tudo isso com total privacidade de segurança que só uma ilha pode proporcionar. A fazenda ocupa uma área de 128 hectares totalmente planos, oferecendo um território versátil e privilegiado, com áreas livre de manguezais. Atrativos naturais: • 3,5 km de praia voltados para o mar. • 7 praias fluviais, com extensões que variam de 40 a 900 metros. • Mais de 10 lagos naturais Acessibiliadade: Aeroporto de Comandatuba - 15 min. Rodovia BA001 - 20 min. Aeroporto de Ilhéus - 60 min. Informações adicionais: • A propriedade possui toda documentação regularizada, oferecendo segurança jurídica e tranquilidade para investimentos. • Registro de propriedade. • Declaração da Secretária do Patrimônio da União (SPU) • Permissão da prefeitura para construção. • Altimetria. Potencial de desenvolvimento A ilha de Comandatuba destaca-se como um local de excelência para o desenvolvimento de empreendimentos de alto padrão, como resort, condomínio de luxo integrado a um resort, marina e beach club. A presença do Transamerica Resort Comandatuba exemplifica o potencial para empreendimentos de luxo.

Uma propriedade consolidada que une rentabilidade e qualidade de vida. Com 315 hectares (130 alqueires), a Fazenda apresenta um histórico sólido no setor leiteiro e hoje opera com pastagens de braquiária decumbens, até 150 cabeças para ordenha, estando pronta para novos projetos agropecuários. • Solo e Topografia: Relevo privilegiado (50% plano e 50% levemente ondulado), ideal para mecanização e diversificação de culturas. • Estrutura de Lazer Premium: Sede de alto padrão com 5 dormitórios, piscina, quadra de tênis e salão de jogos completo, Baia e piquete para cavalos. • Logística e Sustentabilidade: 20% de reserva legal preservada e estrutura remanescente de pecuária leiteira de alta performance. Uma oportunidade única para investidores que buscam um ativo rural seguro ou produtores que não abrem mão do conforto.

Fazenda à venda com 2.538,58 hectares, sendo 1.049 alqueires ou 25.385.800m² com área preservada de 246,06 alqueires. É uma das maiores fazendas da região com 180 nascentes, córregos e lago, 6 cachoeiras, 820,94 alqueires de área de pastagem, curral para manejo e cocheira. Sede com quadra de tênis, pavilhão de snooker, canil e casa de caseiro, sauna, piscina e 6 quartos. Dividida 5 seções: 1ª) sede com 5 casas de colonos; 2ª) Vargem Grande, com 1 casa grande que dá para transformar em outra sede e 4 casas de colonos; 3ª) São João com mais 2 casas de colonos; 4ª) Varjão com 1 casa de colono; 5ª) Turco com 1 casa de colonos, todas com curral de leite exceto o Turco que tem um pequeno curral para gado de corte. Era até alguns anos atrás uma fazenda de gado leiteiro. Tem 4 núcleos/currais para tirar leite, mas foram todos desativados e hoje é só para gado Nelore e 17 alqueires de eucalipto que é outra aptidão da região. Fazenda com 2 entradas, cortadas por servidão. Existe possibilidade de vender fração da fazenda, desde que seja pelas extremidades, a partir de 100 alqueires.

Fazenda de 130,62 alqueires à venda em Santa Branca, apenas 103 km de São Paulo e a 25 minutos de Jacareí e acesso pelo asfalto. São 316,10 hectares, ou 130,62 alqueires ou ainda 3.161.000m² com 5.286,85 metros de divisa com a represa do Rio Paraíba do Sul, 104,50 alqueires para pastagens e 26,12 alqueires de área preservada e diversos córregos.

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· OFF MARKET: Não · ACESSO (ASFALTO/TERRA, TRANSPORTE PÚBLICO): Terra · ÁREA TOTAL: 1.401,60 hectares · TOPOGRAFIA: Mista · ÁREA ABERTA: 927,52 hectares formados com pastagens · TIPO DE SOLO (ARGILA, MISTO, AREIA): Solo argiloso e terra de cultura · JANELA DE PLANTIO: outubro · ALTITUDE: Entre 595 e 610 metros · POÇO: Sim · CÓRREGO: 0,0661 hectare · RIO: A propriedade confronta com o Rio Preto por aproximadamente 9.985 metros · EXISTE ÁREA DE PRESERVAÇÃO: 56,75 hectares · ZARC: A propriedade apresenta aptidão para o cultivo de feijão, soja, arroz, amendoim, girassol, algodão herbáceo e feijão-caupi. · RESERVA LEGAL: 280,6471 hectares INFRAESTRUTURA: · CASA SEDE: Sim · CASA DE FUNCIONÁRIO: Sim, 3 casas · BARRACÃO: Sim, destinado ao armazenamento de máquinas · CURRAL: Sim · ENERGIA (TRIFÁSICA / MONOFÁSICA): Trifásica · ESTÁ OPERANDO (sim ou não): Sim · MAIS DETALHES RELEVANTES: - Baias para cavalos, 64 divisões de pasto e cercas de arame liso. - Propriedade estruturada para pecuária, com potencial para criação de gado de corte e/ou leite, agricultura irrigada e ecoturismo. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Localizada a apenas 22 km de Unaí/MG e aproximadamente 160 km de Brasília/DF, a propriedade possui logística privilegiada e fácil conexão com importantes centros regionais. Está inserida em uma região de forte vocação agropecuária, com clima e solo favoráveis à produção de grãos e à pecuária. CADASTRO AMBIENTAL RURAL ATIVO: Sim *Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: [contato: use o botão] | [contato: use o botão]

Fazenda com 96 mil m², com fácil acesso a rodovia Osvaldo Cruz para quem gosta de viajar ou deseja construir um negocio, galpão de frente para a Rodovia, plantação de alface e milho, com sistema de irrigação e com uma vista espetacular. Não perca tempo e entre em contato através de nossos telefones ou WhatsApp, para agendar uma visita com o corretor.

· OFF MARKET: Sim. · ACESSO (ASFALTO/TERRA, TRANSPORTE PÚBLICO): Asfalto. · ÁREA TOTAL: 692,20 hectares · HISTÓRICO DE CULTIVO: Soja e milho · RIO: Sim. · REPRESA: Sim — aproximadamente 14 km de frente para a represa · PAVIMENTAÇÃO: Sim. · POSSIBILIDADE DE CRÉDITOS DE CARBONO: Não. INFRAESTRUTURA · CASA SEDE: Sim. · PISTA DE POUSO: Sim. · ESTÁ OPERANDO (sim ou não): Sim — atualmente ocupada com plantação de soja e milho. · MAIS DETALHES RELEVANTES: - A propriedade encontra-se arrendada por 46 sacas de soja por alqueire. - Apresenta potencial futuro para implantação de condomínios residenciais. - Ao Norte, faz divisa com o Residencial Aeronáutico Punta del Este LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Localizada no município de Sertaneja, Paraná, em região próxima a Londrina, a propriedade conta com acesso asfaltado e posição estratégica. Possui extensa frente para a represa e, ao norte, faz divisa com o Residencial Aeronáutico Punta del Este, reunindo características favoráveis tanto à exploração agrícola quanto ao potencial de futuro desenvolvimento imobiliário. INFORMAÇÕES PARA A VENDA E ARRENDAMENTO: · CONDIÇÕES: Aceita proposta. · ACEITA ARRENDAMENTO (sim ou não): Não, já está arrendada atualmente. · VALOR DO ARRENDAMENTO: 46 sacas de soja por alqueire · SITUAÇÃO JURÍDICA REGULAR (SIM OU NÃO): Sim. · POSSUI DÉBITOS (sim ou não): Possui financiamento bancário de R$ 51.000.000,00. *Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção.

· OFF MARKET: Sim. · ACESSO (ASFALTO/TERRA, TRANSPORTE PÚBLICO): Aproximadamente 100 km de Mercedes, sendo cerca de 50 km por estrada asfaltada e 50 km por estrada de cascalho. · ÁREA TOTAL: 9.600 hectares. · ÁREA AGRICULTÁVEL: Mais de 3.000 hectares já utilizados e sistematizados para produção de arroz. · TIPO DE SOLO (ARGILA, MISTO, AREIA): Solo pardo-acinzentado, com presença de camada de argila a aproximadamente 40 cm de profundidade, principalmente nas áreas mais baixas. · HISTÓRICO DE CORREÇÃO DO SOLO (CALCÁRIO / GESSO): Apresenta deficiência de fósforo e cálcio; boas condições para pastagens naturais. · HISTÓRICO DE CULTIVO: Produção de arroz durante muitos anos, com produtividade histórica aproximada de 5.000 a 6.000 kg/ha. Há também aproximadamente 100 hectares de eucalipto. · POÇO: Primeiro lençol freático localizado aproximadamente entre 20 e 25 metros de profundidade. · IRRIGAÇÃO (PIVÔ, GOTEJO etc.): Sistema de bombeamento anteriormente utilizado na irrigação das lavouras de arroz, com captação de água da Laguna Mercedita. · CAPACIDADE HÍDRICA NO PERÍODO SECO: Moinhos e sistemas de bombeamento de água; proximidade da Laguna Mercedita. · ILUMINAÇÃO PÚBLICA: Sim. · PAVIMENTAÇÃO: Parte asfaltada e parte em cascalho. A propriedade se estende por vários quilômetros ao longo da estrada. · POSSIBILIDADE DE DESMEMBRAMENTO: · EXISTE ÁREA DE PRESERVAÇÃO: · POSSIBILIDADE DE CRÉDITOS DE CARBONO: Não INFRAESTRUTURA: · CASA SEDE: Sim. · MAQUINÁRIO: Possui trator e maquinário. · EQUIPAMENTOS: Sistema de bombeamento, moinhos e equipamentos relacionados à antiga operação de arroz. · REBANHO: Há quantidade considerável de gado na propriedade por sistema de pastoreio com terceiros. O proprietário não possui rebanho próprio. · ESTÁ OPERANDO (sim ou não): · MAIS DETALHES RELEVANTES: - Aproximadamente 100 hectares de eucalipto, com cerca de 18 anos de formação. - Potencial de expansão florestal, com aptidão para cultivo de eucalipto e pinus. - Vocação produtiva diversificada, com destaque para pecuária, rizicultura e silvicultura. - Malha viária interna estruturada e com manutenção permanente, facilitando o acesso, a circulação de máquinas e a operação em diferentes setores da propriedade. - Áreas de meia encosta e cotas mais elevadas apresentam melhores condições para agricultura, com potencial indicado para o cultivo de milho. - Disponibilidade de mão de obra rural na região. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: A propriedade está localizada a aproximadamente 100 km de Mercedes, na província de Corrientes, em direção à região da Laguna Iberá. O acesso ocorre por cerca de 50 km de via asfaltada e 50 km de estrada de cascalho, em uma região caracterizada pela forte tradição agropecuária, com destaque para a produção de arroz e a atividade pecuária. INFORMAÇÕES PARA A VENDA: · DESÁGIO: Sim. · CONDIÇÕES: Proprietário demonstra flexibilidade para negociação. · ACEITA ARRENDAMENTO (sim ou não): SOMENTE VENDA · POSSUI DÉBITOS (sim ou não): Não. · DOCUMENTAÇÃO JURIDICAMENTE OK (sim ou não): Sim. *Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: [contato: use o botão] | [contato: use o botão]

OFF MARKET: NÃO Uma oportunidade diferenciada para investidores e empreendedores que buscam desenvolver projetos de turismo, hotelaria, lazer e empreendimentos imobiliários integrados à natureza, em uma das regiões mais reconhecidas do ecoturismo brasileiro. O ATIVO Trata-se de uma ampla área situada na região da Chapada dos Veadeiros, em Alto Paraíso de Goiás, em posição privilegiada junto ao acesso à Vila de São Jorge. A propriedade está inserida em um cenário de cerrado preservado e possui características favoráveis ao desenvolvimento de projetos que conciliem arquitetura, natureza, sustentabilidade e experiência turística. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA A localização é um dos principais diferenciais do ativo. A área encontra-se em frente ao acesso à Vila de São Jorge, reconhecida como uma das principais portas de entrada para o Parque Nacional da Chapada dos Veadeiros. Essa posição proporciona excelente acessibilidade e inserção em um destino turístico consolidado, frequentado por visitantes de diferentes regiões do Brasil e do exterior. VOCAÇÃO TURÍSTICA E IMOBILIÁRIA O ativo apresenta potencial para diferentes conceitos de desenvolvimento, permitindo a criação de empreendimentos alinhados ao perfil turístico e ambiental da região. Entre as possibilidades estão eco-resorts, pousadas boutique, retiros de bem-estar, projetos de hospedagem integrados à natureza, condomínios e loteamentos sustentáveis, espaços comerciais, gastronomia, lazer e experiências voltadas ao ecoturismo. CHAPADA DOS VEADEIROS A região se destaca por suas paisagens naturais, biodiversidade, cachoeiras, trilhas e forte identidade ligada ao ecoturismo, aventura, bem-estar e conexão com a natureza. O Parque Nacional da Chapada dos Veadeiros possui reconhecimento como Patrimônio Natural da Humanidade pela UNESCO, fortalecendo a relevância turística e ambiental do destino. POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO A combinação entre localização, natureza e vocação turística permite avaliar diferentes modelos de negócio, desde projetos de hospitalidade até empreendimentos imobiliários e comerciais de baixo impacto ambiental. A proposta é especialmente adequada a projetos que valorizem sustentabilidade, arquitetura integrada à paisagem, preservação ambiental e experiências de alto padrão em contato com a natureza. Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: [contato: use o botão] | [contato: use o botão]

· OFF MARKET: Não. · ACESSO (ASFALTO/TERRA, TRANSPORTE PÚBLICO): Asfalto. · ÁREA TOTAL: 557 hectares · TOPOGRAFIA: Mista, com campos e colinas · ALTITUDE: a mais de 1200 metros do nível do mar. · RECURSOS HÍDRICOS: Inclui nascentes, córregos, cachoeira, lago, · ALIMENTAÇÃO ENERGÉTICA: 220V INFRAESTRUTURA: A fazenda dispõe de três acomodações rústicas: uma casa principal com varanda, cercada por jardins e vista para os campos e matas ciliares, proporcionando total privacidade; um chalé ao lado da sede, com vista para o gramado; e uma suíte próxima à casa principal. · A casa dispõe de três quartos, banheiro, sala integrada à cozinha e sacada, acomodando confortavelmente até oito pessoas. · O Chalé Jade dispõe de dois quartos, banheiro compacto e sala integrada a uma pequena cozinha, acomodando confortavelmente até sete pessoas. · A suíte, também projetada para acomodar grupos maiores, dispõe de uma pequena sala de entrada, quarto amplo e banheiro, com capacidade para até sete pessoas. · CASA DE FUNCIONÁRIO: Sim. · CURRAL: Sim. · CAPTAÇÃO SOLAR: Sim. · INTERNET: Sim. · ESTÁ OPERANDO (sim ou não): Sim. · MAIS DETALHES RELEVANTES: Situada ao longo do córrego Vargem Grande, são terras com aptidão agrossilvipastoril e agroflorestal. É um lugar privilegiado com paisagem cênica de montanhas, vale e matas ciliares. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Localizada na Chapada dos Veadeiros, em Alto Paraíso de Goiás, a propriedade está a 5,6 km do centro da cidade, com acesso privilegiado pela Rodovia GO-118, que conecta Brasília/DF a Campos Belos/GO. Encontra-se próxima a restaurantes e mercados, a aproximadamente 8,6 km do Aeroporto de Alto Paraíso, destinado a voos particulares, 37 km do Parque Nacional da Chapada dos Veadeiros e 251,4 km do Aeroporto Internacional de Brasília. Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: [contato: use o botão] | [contato: use o botão]

· OFF MARKET: Não · ACESSO (ASFALTO/TERRA): Asfalto e terra · ÁREA TOTAL: 12 hectares · ALIMENTAÇÃO ENERGÉTICA: Sim. · ESTÁ OPERANDO: Atualmente em operação no mercado de locação por temporada. · MAIS DETALHES RELEVANTES: - Possibilidade de aquisição em diferentes configurações. - Inserida em condomínio residencial consolidado, seguro e tranquilo. - Região cercada pela natureza exuberante do Cerrado. - Área com privacidade e proximidade ao centro urbano. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Localizada a apenas 2 km do centro de Alto Paraíso de Goiás, a propriedade está situada na Estrada do Morrão, caminho para a Cachoeira Sertão Zen. Inserida em uma das regiões mais desejadas e valorizadas da Chapada dos Veadeiros, combina fácil acesso, proximidade com a infraestrutura urbana e contato privilegiado com a natureza. OPÇÕES DISPONÍVEIS 🔹 12 hectares: Propriedade completa com 6 construções 🔹 4 hectares: Área de rio, Agroflorestal + Casa do Riacho (161,5m2) com 2 quartos e banheira com hidromassagem 🔹 4 hectares: Villa Nirvana (4 casas) 🔹 8 hectares: Villa Nirvana + casa de caseiro 🔹 8 hectares: Área de rio perene + Villa Nirvana Uma propriedade que oferece flexibilidade para diferentes perfis de investidores, com documentação regularizada, excelente localização e possibilidades reais de geração de renda. Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: [contato: use o botão] | [contato: use o botão]

· OFF MARKET: Sim. ÁREA E CULTIVO · Área total: 550 hectares · Área plantada com Pinus: 380 hectares · Espécie: Pinus Elliottii · Aproximadamente 340.000 árvores · 150.000 árvores com 17 anos · 110.000 árvores entre 10 e 13 anos · 55.000 árvores entre 5 e 7 anos · 25.000 árvores com aproximadamente 6 meses · Aproximadamente 260.000 árvores em resinagem · Reserva Legal e APP: 70 hectares · Área com frutas: 2,5 hectares CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE · Topografia: Partes planas, onduladas e com declives · Solo: Misto · Altitude: 700 a 800 metros · Precipitação média anual: 1.760 mm RECURSOS HÍDRICOS · Nascentes · Ribeirão · Diversas represas BENFEITORIAS · Casa sede com piscina · Casa para funcionários · Barracões · Fábrica de cachaça com capacidade de 30.000 litros LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA · São Miguel Arcanjo/SP · Fácil acesso · Aproximadamente 1,5 km do asfalto · 24 km de São Miguel Arcanjo · 60 km de Itapetininga · 95 km de Sorocaba · 180 km de Campinas · 195 km de São Paulo – Capital · 290 km do Porto de Santos DOCUMENTAÇÃO · Georreferenciamento em andamento INFORMAÇÕES PARA VENDA · DOCUMENTAÇÃO JURÍDICA REGULAR (sim ou não): Sim.

*foto meramente ilustrativa Ref. planilha: 302 OFF MARKET: NÃO Para mais informações, entre em contato. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: [contato: use o botão] | [contato: use o botão]

FAZENDA EXCLUSIVA – NATUREZA PRESERVADA, CACHOEIRAS E ALTO POTENCIAL ECOTURÍSTICO Uma propriedade única que reúne natureza exuberante, abundância hídrica, infraestrutura completa e um enorme potencial para ecoturismo, hotel de natureza, pousada de alto padrão, retiros, turismo de experiência, empreendimento sustentável ou investimento patrimonial de longo prazo. Com 414 hectares, a fazenda abriga um dos cenários naturais mais exclusivos da região, composta por extensas áreas de Cerrado preservado, rica biodiversidade, mata ciliar protegida e abundante vida silvestre. A propriedade ainda preserva antigas minas de cristal, que contam parte da história local e agregam valor cultural e histórico ao empreendimento. RECURSOS NATURAIS A propriedade é privilegiada por uma das maiores riquezas hídricas da região, oferecendo: · 05 cachoeiras de rara beleza dentro da propriedade · 04 nascentes próprias · Quilômetros de córregos que atravessam a fazenda · Amplas áreas de Cerrado nativo preservado · Rica mata ciliar e fauna silvestre · Antigas minas de cristal, preservando a história da região Todo esse conjunto forma um ambiente de rara beleza cênica, ideal para projetos voltados ao turismo ecológico, hospedagem de experiência, bem-estar, conservação ambiental e desenvolvimento sustentável. INFRAESTRUTURA E ACOMODAÇÕES A fazenda possui excelente estrutura já implantada, pronta para utilização ou expansão: · Casa principal de alto padrão · 04 chalés de alto padrão, estrategicamente localizados próximos às cachoeiras · 11 suítes concluídas · 01 suíte em fase final de construção (totalizando 12 suítes) · Prédio de apoio com cozinha, despensa e escritório · Salão multiuso com 72 m² · Casa de caseiro A infraestrutura existente permite operação imediata para hospedagem, eventos, retiros ou turismo rural, além de oferecer amplo potencial para ampliação da capacidade de atendimento. DOCUMENTAÇÃO · Matrícula regularizada · Área totalmente georreferenciada, conforme as normas do SIGEF/INCRA DIFERENCIAIS · 414 hectares de natureza preservada · Grande disponibilidade de recursos hídricos · Cinco cachoeiras privativas · Infraestrutura pronta para operação · Alto potencial para ecoturismo e hotelaria de natureza · Excelente oportunidade para investidores e empreendedores do setor turístico · Elevado potencial de valorização patrimonial Uma oportunidade verdadeiramente rara para investidores que buscam um ativo exclusivo, onde natureza, infraestrutura, sustentabilidade e alto potencial de desenvolvimento se encontram em um único empreendimento. Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: [contato: use o botão] | [contato: use o botão]

· OFF MARKET: Sim. · ACESSO (ASFALTO/TERRA, TRANSPORTE PÚBLICO): Asfalto · ÁREA TOTAL: 100 hectares · GEORREFERENCIADA: Sim. · CAPACIDADE: 4.000 pessoas por dia. INFRAESTRUTURA · ÁREAS DE ALIMENTAÇÃO: Restaurante + Bar da Praia + Bar da Ilha + Deck da Cascata · RECURSO HÍDRICO: Sim – água mineral natural · POÇO DE ÁGUA MINERAL: Sim · VAZÃO INFORMADA: 85 mil litros/hora · PROFUNDIDADE DO POÇO: 243 metros · POSSIBILIDADE DE EXPANSÃO: Sim – possibilidade indicada para serviços de hotelaria · ACESSIBILIDADE: Sim. · ESTÁ OPERANDO (sim ou não): · MAIS DETALHES RELEVANTES: - Estacionamento para 450 veículos - Atrações aquáticas como Water-Ball, Stand-up Paddle, Bote e Escalada kids. - SISTEMA NIMBUS RESORT: Um dos mais modernos sistemas de cobrança, utilizando-se de pulseiras eletrônicas para facilidade e agilidade no pagamento. Também é disponibilizado Wi-Fi de fibra ótica para todos os usuários do complexo. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Localizada no interior do Estado de São Paulo, a propriedade possui acesso facilitado pela Rodovia Presidente Castello Branco (SP-280), na altura do km 283, garantindo boa conectividade e facilidade de chegada. Inserida em uma região de forte vocação turística e cercada por natureza preservada, combina acessibilidade, recursos naturais e potencial para atividades de lazer, turismo e expansão hoteleira. INFORMAÇÕES PARA A VENDA E ARRENDAMENTO: · MATRÍCULA INDIVIDUALIZADA: Não. · CAR: Sim. · POSSUI DÉBITOS (sim ou não): Sim. *Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: [contato: use o botão] | [contato: use o botão]