Hotel em Venda em Estado da Bahia

· OFF-MARKET (sim ou não): · CATEGORIA (hotel, resort, pousada etc.): Hotel. · PÚBLICO-ALVO: Predominantemente casais com filhos, famílias e grupos de amigos, principalmente das classes socioeconômicas B e C, com faixa etária predominante entre 30 e 60 anos. · KMZ (sim ou não / arquivo disponível): Sim. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL · ÁREA TOTAL: 16.653 m² · ÁREA CONSTRUÍDA: aproximadamente 3.400 m² · RETROFIT (sim ou não): Sim – reinaugurado após retrofit em 2024, com melhorias contínuas. ESTRUTURA HOTELEIRA · NÚMERO DE UNIDADES: 32 · TIPOS DE UNIDADES: até 100 hóspedes · RECEPÇÃO (sim ou não): Sim · ELEVADORES (sim ou não): Não · RESTAURANTE (sim ou não): Sim · ESPAÇO EXCLUSIVO PARA CAFÉ DA MANHÃ (sim ou não): Sim – capacidade para até 80 pessoas · BAR / PUB / LOUNGE (sim ou não): Sim – bar de piscina e bar/serviço de praia · COZINHA (sim ou não): Sim · LAVANDERIA (sim ou não): Sim · SALÃO DE EVENTOS (sim ou não): Sim – capacidade para 80 pessoas em formato auditório, climatizado · ÁREAS TÉCNICAS / ADMINISTRATIVAS (sim ou não): Sim. · PISCINA (sim ou não): Sim – 2 piscinas para adultos e 2 infantis · ACADEMIA (sim ou não): Sim · JARDIM / ÁREA EXTERNA (sim ou não): Sim – paisagismo, áreas externas e acesso direto à praia ESTACIONAMENTO · ESTACIONAMENTO (sim ou não): Sim · NÚMERO DE VAGAS: 50 INFRAESTRUTURA E UTILIDADES · ALIMENTAÇÃO ENERGÉTICA: 220 V, entrada de força trifásica · ENERGIA SOLAR / PLACAS SOLARES (sim ou não): Sim – usina solar com 212 painéis · GERADOR (sim ou não): Sim – 180 kVA, dimensionado para suprir o empreendimento em caso de falta de energia pública · CLIMATIZAÇÃO (sim ou não): Sim – suítes equipadas com ar-condicionado · POÇO (sim ou não): · AQUECIMENTO DE ÁGUA (sim ou não): Sim – sistema de aquecimento solar com backup por resistência em boiler de 2.000 litros · ACESSIBILIDADE (sim ou não): Sim – existem apartamentos parcialmente adaptados para pessoas com necessidades especiais · INTERNET: Wi-Fi nas unidades habitacionais, recepção, áreas sociais, lazer e café da manhã · TRATAMENTO DE ESGOTO: Estação própria, com possibilidade de reutilização da água tratada para irrigação · GESTÃO DE RESÍDUOS: Coleta seletiva, reciclagem e compostagem OPERAÇÃO · ESTÁ OPERANDO (sim ou não): Sim. · POSSUI MOBILIÁRIO (sim ou não): Sim. · QUANTIDADE DE FUNCIONÁRIOS: 33 colaboradores fixos e terceirizados · TAXA MÉDIA DE OCUPAÇÃO: Excelente padrão de ocupação durante alta temporada e feriados e bons níveis de ocupação de sexta a domingo mesmo nos períodos de menor demanda. Os meses de maior procura são de dezembro a fevereiro/março, dependendo do Carnaval, além dos feriados. · MAIS DETALHES RELEVANTES: - Hotel frente ao mar, com acesso direto à praia. - Pré-projeto para implantação de mais 22 unidades habitacionais. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: O empreendimento está situado em uma região litorânea de forte vocação turística no Nordeste brasileiro, inserido em um corredor consolidado de turismo e hospitalidade. A propriedade possui localização privilegiada, com acesso facilitado por importantes vias regionais e posição à beira-mar, reunindo elevada atratividade paisagística e potencial turístico. A região conta ainda com infraestrutura rodoviária e conectividade aérea, favorecendo o acesso de visitantes provenientes de diferentes mercados emissores. Sua implantação combina acessibilidade, frente para o litoral e inserção em destino turístico consolidado, atributos estratégicos para a operação hoteleira e valorização do ativo. INFORMAÇÕES PARA VENDA · ACEITA PERMUTA (sim ou não): · MOBILIÁRIO E EQUIPAMENTOS INCLUSOS NA VENDA (sim ou não): Sim · DOCUMENTAÇÃO JURÍDICA REGULAR (sim ou não): Sim · MATRÍCULA INDIVIDUALIZADA (sim ou não): Sim · POSSUI PASSIVOS TRABALHISTAS (sim ou não): Não · POSSUI DÉBITOS OU OUTROS PASSIVOS (sim ou não): Não · LAUDÊMIO (sim ou não): SOMENTE VENDA *Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

*foto meramente ilustrativa Ref. planilha: 256 OFF MARKET: NÃO NÃO ESTÁ EM OPERAÇÃO Para mais informações, entre em contato. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

· OFF-MARKET (sim ou não): Sim. · CATEGORIA (HOTEL, RESORT, POUSADA etc.): Hotel. · CLASSIFICAÇÃO (ESTRELAS): 3 · RETROFIT (sim ou não): Atualizado em 2008. · ANO DE CONSTRUÇÃO: · UNIDADES: 84 · TIPOS DE UNIDADES: Padrão. · ÁREA TOTAL: 2.855,10 m² · ÁREA CONSTRUÍDA: · RECEPÇÃO (sim ou não): Sim. · ELEVADORES (sim ou não): Sim. · RESTAURANTE (sim ou não): Sim. · BAR / PUB / LOUNGE (sim ou não): Sim. · COZINHA INDUSTRIAL (sim ou não): Sim. · LAVANDERIA (sim ou não): Sim. · SALÃO DE EVENTOS (sim ou não): Sim. · ÁREAS TÉCNICAS / ADMINISTRATIVAS (sim ou não): Sim. · PISCINA (sim ou não): Não. · ACADEMIA (sim ou não): Sim. · SPA (sim ou não): Não. · ÁREA GOURMET / CHURRASQUEIRA (sim ou não): Não. · JARDIM / ÁREA EXTERNA (sim ou não): Não. · ESTACIONAMENTO (sim ou não): Sim. · Nº DE VAGAS: · ÁREA DE MARINA (sim ou não): Não. · ALIMENTAÇÃO ENERGÉTICA (sim ou não): Sim, concessionária local. · GERADOR (sim ou não): Sim. · CLIMATIZAÇÃO (sim ou não): Sim. · TEM POÇO (sim ou não): Não. · AQUECIMENTO DE ÁGUA (sim ou não): Sim. · ACESSIBILIDADE (sim ou não): Sim. · ESTÁ OPERANDO (sim ou não): Sim. · POSSUI MOBÍLIA (sim ou não): Sim. · MAIS DETALHES RELEVANTES: Tem dívida junto à Desenbahia, banco de fomento do Estado da Bahia. Contudo, não se trata de uma dívida decorrente de prejuízo, e sim de um financiamento contratado. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Situado em localização privilegiada, o ativo está a 5 minutos da BR-415, 3 minutos da Rodoviária de Vitória da Conquista e 17 minutos do Aeroporto Estadual Glauber de Andrade Rocha, oferecendo fácil acesso, mobilidade e excelente conectividade regional. INFORMAÇÕES PARA A VENDA E ARRENDAMENTO: · VALOR DO ARRENDAMENTO: Somente venda. · VALOR DO IPTU: · ACEITA PERMUTA (sim ou não): · MOBILIA INCLUSA NA VENDA: Sim. · JURIDICAMENTE OK (sim ou não): Sim. · MATRÍCULA INDIVIDUALIZADA (sim ou não): Sim. · POSSUI DÉBITOS (sim ou não): Sim. · ENCARGOS TRABALHISTAS (sim ou não): Não. · QUANTIDADE DE FUNCIONÁRIOS: *Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

Imóvel Comercial/Residencial – Salvador/BA Localizado em um dos bairros mais nobres e tradicionais de Salvador, ao lado do Palacete das Artes, referência cultural e turística da cidade. O endereço reúne tradição, cultura e sofisticação, com grande fluxo de visitantes e valorização constante. O imóvel conta com 2 vagas de estacionamento e é ideal para uso residencial de alto padrão ou comercial (consultórios, escritórios, clínicas e instituições). A localização estratégica garante fácil acesso pela Av. Centenário e Av. Sete de Setembro, conectando rapidamente à Barra, Ondina, Vitória e Centro Histórico. A região é cercada por restaurantes, mercados, farmácias, colégios tradicionais e universidades, além de museus e espaços culturais de relevância nacional. • Próximo ao Shopping Barra, Largo da Graça e à orla da Barra e Ondina, o imóvel oferece conveniência, lazer e mobilidade com diversas linhas de ônibus.