Hotel em Venda em Estado do Rio de Janeiro

· OFF-MARKET: Sim, divulgado somente no site da imobiliária. · CATEGORIA (ECONÔMICO, LUXO, RESORT, POUSADA): Resort. · CLASSIFICAÇÃO (ESTRELAS): 3 · RETROFIT: Não · ANO DE CONSTRUÇÃO: · UNIDADES: 43 · TIPOS DE UNIDADES: bangalôs independentes, todos equipados com equipamentos de alto padrão. · ÁREA TOTAL: 40.109,00 m² · ÁREA CONSTRUÍDA: · RECEPÇÃO: Sim. · RESTAURANTE: Sim. · BAR / PUB / LOUNGE: Sim. · CENTRO DE CONVENÇÕES: Sim. · PISCINA: Sim. · SAUNA: Sim. · QUADRA DE TENIS: Sim. · ACADEMIA: Sim. · SALÃO DE JOGOS: Sim, 2 salões. · JARDIM / ÁREA EXTERNA: Sim. · ESTACIONAMENTO: Sim, 80 carros e ônibus. · TIPO DE ALIMENTAÇÃO ENERGÉTICA: Concessionária local. · CLIMATIZAÇÃO: Sim. · ESTÁ OPERANDO: Sim. · POSSUI MOBÍLIA: Sim. · MAIS DETALHES RELEVANTES: Ø Projeto Aprovado para ampliação de mais 20 suítes. Ø Possui heliponto, píer privado para a pesca, mergulho, natação e capela usada principalmente para casamentos. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Localizado em uma exuberante reserva ecológica, com 300 mertos de frente para o mar, na Ponta da Sapata, a 10 min de carro da Rua das Pedras centro de Búzios, 5 min a pé até a praia da Tartaruga. INFORMAÇÕES PARA A VENDA E ARRENDAMENTO: · VALOR DO ARRENDAMENTO: Somente venda. · JURIDICAMENTE: Ok. · AUSÊNCIA DE DÉBITOS: Sem débitos. · ENCARGOS TRABALHISTAS: Não. Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

· OFF-MARKET: Sim. · CATEGORIA (ECONÔMICO, LUXO, RESORT, POUSADA, HOTEL): Hotel. · CLASSIFICAÇÃO (ESTRELAS): 4 · ANO DE CONSTRUÇÃO: 1920 · UNIDADES: 82 · TIPOS DE UNIDADES: Master - Suíte da Torre Ocupação, Master - Suíte Imperial, Master - Suíte do Barão, Master - Suíte Cavaleiro Real, Master - Suíte do Conde, Executivo - Suíte do Escudeiro, Executivo - Quarto Família Real, Luxo - Quarto Príncipe, Executivo - Quarto Lorde, Executivo - Quarto Nobre, Superior - Quarto Samurai, Superior - Quarto Junior. · CAPACIDADE MÁXIMA: 244 · ÁREA TOTAL: · ÁREA CONSTRUÍDA: · RECEPÇÃO: Sim. · ELEVADORES: Sim. · RESTAURANTE: Sim, 2. · COZINHA INDUSTRIAL: Sim. · LAVANDERIA: Sim. · SALÃO DE EVENTOS: Sim, 7 salões. · CAPACIDADE EM EVENTOS: 350 pessoas sentadas. · ÁREAS TÉCNICAS / ADMINISTRATIVAS: Sim, casa da sede administrativa, casa do setor de eventos, casa do setor club vip. · PISCINA: Sim. · SAUNA: Sim. · JARDIM / ÁREA EXTERNA: Sim. · ESTACIONAMENTO: Sim. · CLIMATIZAÇÃO: Sim. · GERADOR: Sim. · ESTÁ OPERANDO: Sim. · POSSUI MOBÍLIA: Sim. · MAIS DETALHES RELEVANTES: O empreendimento conta com um restaurante de médio/alto padrão denominado Taberna, integrado ao Castelo e atualmente utilizado para o café da manhã da rede hoteleira, além de um restaurante denominado Solar, voltado ao atendimento por meio de pratos mais acessíveis e lanches. O complexo dispõe ainda de um pequeno parque de diversões em fase de reforma, um parque estruturado com WC, 08 casinhas e lago, além de posto de combustíveis com galonagem aproximada de 19 mil litros por mês. Complementando a infraestrutura, possui uma cervejaria equipada, incluindo uma pequena cervejaria artesanal própria para produção do CHOPP do Barão, agregando identidade exclusiva e potencial de experiência ao empreendimento. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Localizado em posição privilegiada na Região Serrana do Rio de Janeiro, o empreendimento encontra-se a aproximadamente 14 km da Pedra do Sino e com acesso estratégico ao Aeroporto Internacional do Rio de Janeiro, inserido em uma região de grande apelo turístico, paisagístico e romântico. INFORMAÇÕES PARA A VENDA E ARRENDAMENTO: · VALOR DO ARRENDAMENTO: Somente venda. · ACEITA PERMUTA: Não. · MOBILIA INCLUSA NA VENDA: Não. · JURIDICAMENTE: Possui débitos vinculados a processo de Recuperação Judicial. · MATRÍCULA INDIVIDUALIZADA: São várias matrículas. Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

CÓD 991 POUSADA à venda em Nova Friburgo, Rio de Janeiro. Empreendimento com vocação turística e operacional, implantado em área total de 2.200 m², com 970 m² de área construída (prédio principal) + 235 m² de casa sede, Composto por 9 unidades de hospedagem, estrutura completa de apoio e lazer, incluindo: - Recepção - Restaurante - Lavanderia - Salão de eventos - Salão de jogos - Piscina - Academia - Churrasqueira - Estacionamento com 20 vagas - Acessibilidade Ano de construção: 2005 Condição do ativo: em boas condições operacionais, apto para retrofit ou reativação imediata. Imóvel anteriormente operado como pousada, atualmente inoperante, sendo utilizado para fins particulares. Negociação: Venda em formato PORTEIRA FECHADA. Não possui interesse em arrendamento Documentação: regular, sem ônus ou débitos. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

· NFORMAÇÕES DO IMÓVEL (GLEBA) • Acesso (asfalto/terra, transporte público): Asfalto • Área total: 454.000 m² • Frente x Fundo: A definir • Topografia: A definir • Formato do lote: Regular CARACTERÍSTICAS URBANÍSTICAS • Uso permitido: Residencial • Zoneamento: Ecológico-Alto Padrão • Taxa de ocupação: A definir • Coeficiente de aproveitamento: A definir • Recuos obrigatórios: A definir INFRAESTRUTURA • Alimentação energética: Não possui • Água / poço: Não possui • Iluminação pública: Possui • Pavimentação: Possui POTENCIAL E DIFERENCIAIS • Possibilidade de desmembramento: Sim • Área de preservação: Sim (mata nativa) • Possibilidade de créditos de carbono: Sim ✔ Excelente potencial para turismo ecológico LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Próximo a praia de João Fernandes, a melhor praia de Búzios. Bairro favorito para locação de Luxo Taxa de ocupação mais alta da região, mesmo fora da alta temporada. Bairro valorizado com crescimento percentual acima da inflação de 6/10% ao ano.