Hotel em Venda em Estado do Rio Grande do Sul

HOTEL PORTEIRA FECHADA · OFF-MARKET: Sim. · RETROFIT: Não. · ANO DE CONSTRUÇÃO / ATUALIZAÇÃO: 2015 · UNIDADES: 41 · TIPOS DE UNIDADES: Casal luxo, Suíte principal, Duplo Luxo, Triplo luxo. · ÁREA TOTAL: 1.750 m² · ÁREA CONSTRUÍDA: · RECEPÇÃO: Sim. · ELEVADORES: 2 elevadores. · RESTAURANTE: Não. · ESPAÇO EXCLUSIVO PARA CAFÉ DA MANHÃ: Sim. · COZINHA INDUSTRIAL: Não possui, porém encontra-se totalmente equipada. · LAVANDERIA: Terceirizada. · ÁREAS TÉCNICAS / ADMINISTRATIVAS: Almoxarifado, banheiros, área de apoio, escritório e 3 apartamentos. · PISCINA: Não. · ACADEMIA: Não. · ÁREA GOURMET / CHURRASQUEIRA: Não. · ESTACIONAMENTO: Sim. · TIPO DE ALIMENTAÇÃO ENERGÉTICA: Concessionária local. · GERADOR: Não. · CLIMATIZAÇÃO: Sim. · TEM POÇO: Sim. Poço para bombeiros e água do prédio. · AQUECIMENTO DE ÁGUA: Sim. Os banheiros contam com aquecimento a gás. · ACESSIBILIDADE: Sim. · ESTÁ OPERANDO: Sim. · POSSUI MOBÍLIA: Sim. · MAIS DETALHES RELEVANTES: • Prédio de 8 andares com cobertura. • Todos os apartamentos possuem ar-condicionado, frigobar, televisão e Wi-Fi. • Cidade litorânea com ALTO FLUXO. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Localização privilegiada, situada no centro da cidade, proporcionando aos hóspedes fácil acesso aos principais pontos de interesse, como a maior praça do estado, universidades e a hidroviária com acesso a São José do Norte. A estação rodoviária encontra-se a aproximadamente 1 km, o aeroporto a 7 km da propriedade e a Praia do Cassino a 15 km. O Porto Velho está a cerca de 500 metros, o Porto Novo a 2 km e o Distrito Industrial a 5 km do hotel. INFORMAÇÕES PARA A VENDA: · VALOR DO ARRENDAMENTO: Somente venda. · JURIDICAMENTE: Ok. · AUSÊNCIA DE DÉBITOS: Sem débitos. · ENCARGOS TRABALHISTAS: Não. · FUNCIONÁRIOS: 7. Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

Oportunidade imperdível para investimento no setor hoteleiro! Hotel com área construída de 2.400 m², situado em um amplo terreno de 4.500 m², oferecendo excelente estrutura e localização estratégica. O empreendimento conta com 30 quartos, além de 2 apartamentos de 60 m², ideais para estadias mais longas ou maior conforto dos hóspedes. O imóvel dispõe ainda de um restaurante com 800 m², proporcionando grande potencial para atendimento de hóspedes. Localizado às margens da BR-386, km 36, em região de fácil acesso e grande fluxo, o hotel está cercado por diversos pontos comerciais, como posto de combustíveis, garagens de veículos, mercado e o bairro São Cristóvão, o que valoriza ainda mais o negócio. Os móveis dos apartamentos e dormitórios são novos, assim como os climatizados, garantindo conforto e qualidade. O hotel encontra-se sempre muito bem cuidado, com manutenção em dia e pinturas recentes. Excelente oportunidade para quem busca um empreendimento pronto para operar, com ótima estrutura e localização privilegiada. Frederico Westphalen localiza-se no norte do estado do Rio Grande do Sul, sendo considerada uma das cidades mais importantes da região do Médio Alto Uruguai pelas suas potencialidades no setor de compras de produtos e de serviços, assim como polo educacional e turístico. Também pela sua importância, a cidade é popularmente conhecida como a “Princesa do Médio Alto Uruguai” Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

PARQUE AQUÁTICO c/ Projeto de HOTEL 90 UH + FREESHOP · OFF-MARKET: Não. · CATEGORIA (ECONÔMICO, LUXO, RESORT, POUSADA): Resort/ Hotel/ Flat · PÚBLICO ALVO: Turismo regional BR–Uruguai, famílias, lazer e corporativo. · RETROFIT: O empreendimento necessita de reformas e melhorias. · ANO DE CONSTRUÇÃO / ATUALIZAÇÃO: 2018 · UNIDADES: Projeto de hotel com 90 unidades. · TIPOS DE UNIDADES: Projeto com superluxo, suíte casal, suíte nupcial. · HOSPEDAGEM ALTERNATIVA: 8 domos operando com projeto para 15. · CAPACIDADE MÁXIMA: PPCI – 1.800 pessoas. · ÁREA TOTAL (PARQUE, FREESHOP E HOTEL): 5 hectares. · ÁREA CONSTRUÍDA HOTEL: 5.000 m² (estrutura pré-moldada existente) · PISCINAS: Conjunto de 10 piscinas com temperaturas variadas. · RECEPÇÃO: Sim. · ELEVADORES: Não. · RESTAURANTE: Sim. · ESPAÇO EXCLUSIVO PARA CAFÉ DA MANHÃ: Sim, conveniência com cafeteria. · BAR / PUB / LOUNGE: Sim, bar. · COZINHA INDUSTRIAL: Sim. · LAVANDERIA: Sim. · SALÃO DE EVENTOS: Salas de eventos modulares · CENTRO DE CONVENÇÕES: Espaço estruturado com palco, banheiros privativos e capacidade para aproximadamente 124 lugares com foyer de apoio. · ÁREAS TÉCNICAS / ADMINISTRATIVAS: Sim. Administração, financeiro, depósito, refeitório e vestiário. · ACADEMIA: Sim. · SPA: SPA termal. · ÁREA GOURMET / CHURRASQUEIRA: Sim. · ÁREA KIDS: Sim. · ÁREA ESPORTIVA: Campo de futebol, quadra poliesportiva coberta, quadra de padel e beach tennis. · JARDIM / ÁREA EXTERNA: Sim. · ESTACIONAMENTO: Sim. · TIPO DE ALIMENTAÇÃO ENERGÉTICA: Sistema fotovoltaico em operação com 750 placas solares. · GERADOR: Não. · TEM POÇO: Frio e termal próprio (883 m de profundidade; ~36 °C), assegurando independência hídrica operacional. · AQUECIMENTO DE ÁGUA: Energia solar. São 60 placas revisadas e prontas para reinstalação. · SISTEMA DE INCÊNDIO (AVCB VIGENTE): Não, mas já entrou com o novo PPCI. · ACESSIBILIDADE: Sim. · ESTÁ OPERANDO: Não. · POSSUI MOBÍLIA: Não. · MAIS DETALHES RELEVANTES: - Possui condomínio residencial anexo composto por 60 lotes, sendo 20 atualmente disponíveis para venda, com terraplanagem executada, ETE instalada e parte do sistema viário pavimentado. Há possibilidade de integração operacional com o parque e o hotel. Área total: PROJETO MASTERPLAN Projeto de expansão aprovado. Empreendimento estruturado para operação indoor e outdoor ao longo de 365 dias por ano, com modelo de negócio baseado em múltiplas fontes de receita integradas, incluindo parque aquático, hotelaria, free shop e realização de eventos. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Empreendimento localizado a aproximadamente 14 km do centro urbano, com acesso totalmente asfaltado, em posição estratégica na fronteira Brasil–Uruguai, atendendo a um mercado regional potencial estimado em cerca de 2 milhões de habitantes. INFORMAÇÕES PARA A VENDA E ARRENDAMENTO: · VALOR DO ARRENDAMENTO: Somente venda. · INVESTIMENTO: CAPEX estimado R$ 8,5 milhões. · JURIDICAMENTE: Foram identificadas pendências jurídicas a serem regularizadas. · MATRÍCULA INDIVIDUALIZADA: Matrículas individualizadas. · REGULARIDADE DO IMÓVEL: Imóvel possui pendências. · ALVARÁ DE FUNCIONAMENTO: Não. · LICENÇAS SANITÁRIAS: Sim, necessário renovação. · LICENÇAS AMBIENTAIS (SE APLICÁVEL): Sim, necessário renovação. · AUSÊNCIA DE DÉBITOS: A empresa possui passivos financeiros em aberto. · IPTU EM DIA: Possui valor em aberto. · ENCARGOS TRABALHISTAS: FGTS. · FUNCIONÁRIOS: O parque encontra-se atualmente fechado para operação, porém as atividades de manutenção e conservação das instalações estão sendo regularmente realizadas. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: Diego Monteiro Corretor CRECI 194638-F - Atendimento especializado. Contato: (13) 99665-0656 | diego.monteiro87@creci.org.br

Hotel boutique em plena operação, composto por 12 unidades habitacionais de padrão superior, projetadas para proporcionar uma experiência exclusiva de hospedagem, aliando conforto, sofisticação e integração com a natureza. Parte das unidades possui vista privilegiada para bosque, agregando valor à experiência dos hóspedes. O empreendimento dispõe de infraestrutura completa, incluindo piscina, restaurante, bar, pub, lounge, lareira e espaço exclusivo para café da manhã, atendendo tanto ao público de lazer quanto ao segmento corporativo. O ativo encontra-se totalmente reformado, mobiliado, equipado e em operação, permitindo continuidade imediata das atividades sem necessidade de investimentos relevantes. Localizado em Bento Gonçalves/RS, possui posição estratégica, próximo ao corredor gastronômico da cidade, ao Centro de Atendimento ao Turista e ao acesso ao Caminho de Pedras, uma das principais rotas turísticas da Serra Gaúcha, inserido em região de elevada demanda e constante valorização imobiliária. Observação Importante: A comercialização deste ativo é realizada exclusivamente em conjunto com a segunda unidade hoteleira pertencente ao mesmo empreendimento. O valor de venda corresponde ao pacote completo, contemplando ambos os hotéis, não sendo permitida a venda individual. Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

Empreendimento hoteleiro em plena operação, implantado em terreno de 13.559,72 m², com 7.028,72 m² de área construída. O ativo possui 101 unidades habitacionais (281 leitos), distribuídas em duas alas de hospedagem, além de infraestrutura completa de lazer e apoio operacional. Será entregue em funcionamento, com todo o mobiliário e equipamentos inclusos, permitindo continuidade imediata da operação. O hotel já possui reservas confirmadas, garantindo faturamento desde a aquisição. Dados Gerais • Área do terreno: 13.559,72 m² • Área construída: 7.028,72 m² • Unidades habitacionais: 101 UH’s • Capacidade: 281 leitos • Cabana e chalés não incluídos na capacidade operacional. Distribuição das Unidades Ala 1 – 3.994 m² • 69 UH’s | 197 leitos • 08 apartamentos quádruplos • 02 suítes com hidromassagem • 20 apartamentos casal • 39 apartamentos triplos Ala 2 – 1.247,16 m² • 32 UH’s | 83 leitos • 13 apartamentos casal • 19 apartamentos triplos Infraestrutura • Piscina interna aquecida • Piscinas externas (adulto e infantil) • 02 hidromassagens • Sauna úmida • Espaço fitness • Espaço kids • Sala de estar com lareira • Restaurante para café da manhã (100 pessoas) • Playground Estruturas Complementares • Restaurante (193 m²), com cozinha industrial e capacidade para 70 a 80 pessoas (atualmente locado) • Lanchonete (49,49 m²), atualmente locada • Prédio residencial e comercial (832 m²), composto por 4 lojas e 4 apartamentos • Casa em alvenaria (95,14 m²) • 01 cabana e 05 chalés, recomendados para reforma e reativação operacional Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br