Imóveis em Aracaju

Oportunidade estratégica de aquisição de instituição de ensino consolidada em Aracaju – SE, com mais de quatro décadas de atuação e operação educacional em pleno funcionamento. A transação contempla fundo de comércio, direito de uso e exploração da marca, ativo imobiliário e estrutura operacional, oferecendo ao investidor a possibilidade de aquisição de uma operação madura e estabelecida no mercado educacional. O complexo possui aproximadamente 6.000 m² de área construída, localizado em região estratégica da capital sergipana, com fácil acesso e proximidade a importantes estruturas institucionais e de serviços. A instituição oferece o ciclo completo da Educação Básica, abrangendo Educação Infantil, Ensino Fundamental e Ensino Médio, além de contar com infraestrutura tecnológica integrada ao ecossistema Google for Education. ESTRUTURA DO ATIVO • Aproximadamente 6.000 m² de área construída • Laboratório de Ciências equipado • Oficina de Robótica • Salas de aula climatizadas • Biblioteca e salas de leitura • Complexo aquático com piscina • Quadras poliesportivas coberta e descoberta • Sala de esportes • Playground e parque infantil • Auditório • Refeitório • Amplos pátios e áreas de convivência • Estrutura adaptada para acessibilidade, incluindo rampas, piso tátil, sinalização e banheiros PCD DIFERENCIAIS DA OPORTUNIDADE Instituição tradicional e consolidada, com operação ativa e infraestrutura preparada para atender diferentes etapas da formação escolar. O ativo reúne, em uma única aquisição, estrutura imobiliária, operação educacional, marca e posicionamento regional, representando uma oportunidade para grupos educacionais e investidores interessados em expansão ou consolidação de presença no mercado de educação privada. Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: [contato: use o botão] | [contato: use o botão]

O SHOPPING O Shopping é um empreendimento moderno, consolidado e com elevado potencial de valorização. Inaugurado em setembro de 2019, é o único shopping center localizado na Zona Norte de Aracaju, além de ser o mais próximo da Barra dos Coqueiros, um dos principais vetores de crescimento urbano, econômico e imobiliário do Estado de Sergipe. Seu mix reúne importantes marcas nacionais e operações de destaque, como Renner, C&A, Riachuelo, Americanas, Le Biscuit, O Boticário, Cacau Show, Joalheria ViCaprio, Cheirin Bão, Clínica Novo Olhar, Alpha Fitness, Play Games e o complexo de cinemas Centerplex. Na área de alimentação, o shopping conta com grandes redes como McDonald’s, Burger King e Bob’s, além de diversas outras operações gastronômicas. O empreendimento está implantado em um terreno de 36.623,10 m² e possui 71.004,24 m² de área construída, distribuídos em dois pavimentos. Conta com aproximadamente 220 lojas, incluindo 08 lojas âncoras, 04 megalojas, complexo de cinemas e 1.245 vagas de estacionamento. O Shopping também oferece uma ampla estrutura de serviços, proporcionando praticidade aos visitantes por meio de CEAC, caixas eletrônicos, Espaço Família e Conforto, Espaço Recarga, bicicletário e vagas especiais. Mais do que um centro de compras, o empreendimento se consolidou como um importante polo de convivência, lazer, serviços e entretenimento, acompanhando a expansão da região e fortalecendo sua posição estratégica na Zona Norte da capital sergipana. Situação Operacional Com aproximadamente cinco anos de operação, o shopping ainda se encontra em fase de maturação comercial e apresenta uma vacância significativa. Atualmente, possui cerca de 60 lojas em operação, mantendo, entretanto, um mix composto por marcas de forte reconhecimento nacional, fator que reforça seu potencial de recuperação e expansão. Situação Financeira O empreendimento encontra-se atualmente em processo de Recuperação Judicial, com passivo estimado em aproximadamente R$ 200 milhões. O valor de avaliação patrimonial é de aproximadamente R$ 480 milhões, porém o ativo está sendo ofertado por MENOR VALOR, representando uma oportunidade de aquisição com expressivo desconto em relação ao seu valor de mercado. Oportunidade de Investimento O Shopping representa uma oportunidade diferenciada para investidores especializados em ativos imobiliários e operações de shopping centers. Com localização estratégica, estrutura moderna, marcas consolidadas e elevado potencial de ocupação, o empreendimento oferece excelentes perspectivas de recuperação operacional, incremento de receita e valorização patrimonial por meio de uma gestão eficiente e de um plano estruturado de requalificação comercial. Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: [contato: use o botão] | [contato: use o botão]

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