Imóveis em Estado de Sergipe

Oportunidade estratégica de aquisição de instituição de ensino consolidada em Aracaju – SE, com mais de quatro décadas de atuação e operação educacional em pleno funcionamento. A transação contempla fundo de comércio, direito de uso e exploração da marca, ativo imobiliário e estrutura operacional, oferecendo ao investidor a possibilidade de aquisição de uma operação madura e estabelecida no mercado educacional. O complexo possui aproximadamente 6.000 m² de área construída, localizado em região estratégica da capital sergipana, com fácil acesso e proximidade a importantes estruturas institucionais e de serviços. A instituição oferece o ciclo completo da Educação Básica, abrangendo Educação Infantil, Ensino Fundamental e Ensino Médio, além de contar com infraestrutura tecnológica integrada ao ecossistema Google for Education. ESTRUTURA DO ATIVO • Aproximadamente 6.000 m² de área construída • Laboratório de Ciências equipado • Oficina de Robótica • Salas de aula climatizadas • Biblioteca e salas de leitura • Complexo aquático com piscina • Quadras poliesportivas coberta e descoberta • Sala de esportes • Playground e parque infantil • Auditório • Refeitório • Amplos pátios e áreas de convivência • Estrutura adaptada para acessibilidade, incluindo rampas, piso tátil, sinalização e banheiros PCD DIFERENCIAIS DA OPORTUNIDADE Instituição tradicional e consolidada, com operação ativa e infraestrutura preparada para atender diferentes etapas da formação escolar. O ativo reúne, em uma única aquisição, estrutura imobiliária, operação educacional, marca e posicionamento regional, representando uma oportunidade para grupos educacionais e investidores interessados em expansão ou consolidação de presença no mercado de educação privada. Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: [contato: use o botão] | [contato: use o botão]

O SHOPPING O Shopping é um empreendimento moderno, consolidado e com elevado potencial de valorização. Inaugurado em setembro de 2019, é o único shopping center localizado na Zona Norte de Aracaju, além de ser o mais próximo da Barra dos Coqueiros, um dos principais vetores de crescimento urbano, econômico e imobiliário do Estado de Sergipe. Seu mix reúne importantes marcas nacionais e operações de destaque, como Renner, C&A, Riachuelo, Americanas, Le Biscuit, O Boticário, Cacau Show, Joalheria ViCaprio, Cheirin Bão, Clínica Novo Olhar, Alpha Fitness, Play Games e o complexo de cinemas Centerplex. Na área de alimentação, o shopping conta com grandes redes como McDonald’s, Burger King e Bob’s, além de diversas outras operações gastronômicas. O empreendimento está implantado em um terreno de 36.623,10 m² e possui 71.004,24 m² de área construída, distribuídos em dois pavimentos. Conta com aproximadamente 220 lojas, incluindo 08 lojas âncoras, 04 megalojas, complexo de cinemas e 1.245 vagas de estacionamento. O Shopping também oferece uma ampla estrutura de serviços, proporcionando praticidade aos visitantes por meio de CEAC, caixas eletrônicos, Espaço Família e Conforto, Espaço Recarga, bicicletário e vagas especiais. Mais do que um centro de compras, o empreendimento se consolidou como um importante polo de convivência, lazer, serviços e entretenimento, acompanhando a expansão da região e fortalecendo sua posição estratégica na Zona Norte da capital sergipana. Situação Operacional Com aproximadamente cinco anos de operação, o shopping ainda se encontra em fase de maturação comercial e apresenta uma vacância significativa. Atualmente, possui cerca de 60 lojas em operação, mantendo, entretanto, um mix composto por marcas de forte reconhecimento nacional, fator que reforça seu potencial de recuperação e expansão. Situação Financeira O empreendimento encontra-se atualmente em processo de Recuperação Judicial, com passivo estimado em aproximadamente R$ 200 milhões. O valor de avaliação patrimonial é de aproximadamente R$ 480 milhões, porém o ativo está sendo ofertado por MENOR VALOR, representando uma oportunidade de aquisição com expressivo desconto em relação ao seu valor de mercado. Oportunidade de Investimento O Shopping representa uma oportunidade diferenciada para investidores especializados em ativos imobiliários e operações de shopping centers. Com localização estratégica, estrutura moderna, marcas consolidadas e elevado potencial de ocupação, o empreendimento oferece excelentes perspectivas de recuperação operacional, incremento de receita e valorização patrimonial por meio de uma gestão eficiente e de um plano estruturado de requalificação comercial. Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: [contato: use o botão] | [contato: use o botão]

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE INVESTIMENTO Duas ilhas com grande extensão territorial, ideais para empreendimentos de alto padrão, turismo, hotelaria, ecoturismo, desenvolvimento sustentável e projetos exclusivos. ILHA 01 Área: 575.509,00 m² HECTARES: 57,5509 TAREFAS: 190,2509 Perímetro: 3.545,21 m ILHA 02 Área: 465.858,00 m² HECTARES: 46,5858 TAREFAS: 154,0026 Perímetro: 4.257,75 m Diferenciais ✔ Ativo com características únicas para investidores nacionais e internacionais Oportunidade Exclusiva Ativos destinados a investidores que buscam projetos diferenciados em um mercado com elevado potencial de valorização. Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: [contato: use o botão] | [contato: use o botão]

· OFF MARKET: Sim. A cadeia produtiva da Asa Branca, é iniciada na lavoura, local onde são produzidas as matérias-primas destinadas à sua fábrica de rações. A partir daí, a ração é fabricada e distribuída para duas finalidades: Primeira - alimentação das matrizes ou fêmeas que irão produzir aves de corte. Os ovos por elas postos serão selecionados e mantidos incubados. Ao completarem um dia de nascidas, as aves, popularmente chamadas de “pintos de um dia” serão distribuídas para os alojamentos próprios e granjas integradas. Segunda - alimentação das aves que já estão sendo criadas nos alojamentos próprios e granjas integradas. Depois de criados e engordados, os frangos de corte são recolhidos, abatidos e disponibilizados para venda. Com a evolução da marca, o complexo manteve um ciclo contínuo de investimentos e, entre 2020 e 2022, ampliou significativamente sua capacidade produtiva por meio da implantação de novas tecnologias e estruturas de alta eficiência: Fazenda III: construção de um núcleo composto por 3 aviários climatizados em pressão negativa, medindo 153 x 16 metros cada, com capacidade para 35.000 aves por unidade, totalizando 105.000 aves. Fazenda IV: construção de um núcleo composto por 4 aviários climatizados em pressão negativa, medindo 165 x 17 metros cada, com capacidade para 40.000 aves por unidade, totalizando 160.000 aves. Fazenda V: substituição de um aviário convencional de 125 x 12 metros por um aviário climatizado em pressão negativa de 171 x 17 metros, elevando a capacidade produtiva para 41.500 aves. Instalação de 5 Usinas Fotovoltaicas Granja I: usina com potência instalada de 75,40 kWp, equipada com inversores Sofar 50 kW e Fronius 20 kW, com geração estimada de 10.000 kWh/mês. Granja II: usina com potência instalada de 108,40 kWp, equipada com inversores Sungrow 60 kW e Fronius 27 kW, com geração estimada de 14.000 kWh/mês. Granja III: usina com potência instalada de 108,54 kWp, equipada com inversores Sungrow 60 kW e Fronius 27 kW, com geração estimada de 14.000 kWh/mês. Granja IV: usina com potência instalada de 118,54 kWp, equipada com inversores Sungrow 60 kW e Sungrow 36 kW, com geração estimada de 15.000 kWh/mês. Granja V: usina com potência instalada de 118,54 kWp, equipada com inversores Sungrow 60 kW e Sungrow 36 kW, com geração estimada de 15.000 kWh/mês. Adicionalmente, o complexo dispõe de um sistema fotovoltaico já adquirido para futura instalação, composto por 1 inversor Solar de 50 kW e 150 módulos fotovoltaicos, com potência de 61,0 kWp e capacidade estimada de geração de 8.000 kWh/mês. - Ampliação da estrutura de criação de suínos, aumentando a capacidade produtiva e a eficiência operacional. - Modernização do incubatório, com investimentos na aquisição de novas máquinas e equipamentos para otimização dos processos de incubação. - Ampliação do frigorífico, incluindo a instalação de câmara de cozimento, câmara de defumação e área específica para preparação de produtos processados, agregando valor à produção. - Implantação de sistema de pastagem rotacionada em todas as propriedades, promovendo melhor aproveitamento das áreas produtivas por meio da integração entre bovinocultura e avicultura, resultando em ganhos de produtividade e sustentabilidade na atividade pecuária. FAZENDA I Área Total: 154,8933 hectares Área Operacional: 39,5789 hectares Incubatório O incubatório é equipado com: • 3 incubadoras CASP, com capacidade de 41.472 ovos por semana cada; • 1 incubadora CASP, com capacidade de 41.472 ovos por semana, destinada ao pré-aquecimento dos ovos; • 2 incubadoras CASP, com capacidade de 34.560 ovos por semana cada; • 6 nascedouros CASP, com capacidade de 41.472 ovos por semana cada; • 1 gerador de energia de 180 kVA; • 1 gerador de energia de 112 kVA; • Demais equipamentos e estruturas necessárias para a operação do incubatório. Capacidade de Expansão: A estrutura possui espaço disponível para instalação de mais 2 incubadoras com capacidade de 41.472 ovos/semana cada e 1 nascedouro com capacidade de 41.472 ovos/semana. Núcleo de Matrizes • 8 aviários medindo 60 x 11 metros; • 1 refeitório de apoio operacional; • 1 poço artesiano para abastecimento hídrico. FAZENDA II Área Total: 228,4237 hectares Área Útil: 82,5951 hectares Infraestrutura Administrativa e Operacional · 01 escritório com cobertura em telha cerâmica; · 01 carpintaria; · 01 máquina para produção de maravalha; · 01 sala de ovos climatizada; · 01 almoxarifado; · 03 banheiros masculinos e 03 banheiros femininos; · 02 residências; · 01 refeitório com cozinha; · 01 curral; · 01 composteira; · 02 poços artesianos. Estrutura Avícola · 10 aviários medindo 100 x 10 metros. Pecuária · 02 módulos de piquetes rotacionados para criação de gado, totalizando 230,27 hectares. Energia · 01 usina fotovoltaica com potência instalada de 112 kWp. FAZENDA III Área Total: 87,42 hectares Infraestrutura Geral · 02 residências; · 04 caixas d’água com capacidade de 20.000 litros cada; · 01 composteira; · 01 poço artesiano. Estrutura Avícola · 06 aviários climatizados em pressão negativa, medindo 153 x 16 metros cada; · Aproximadamente 60 tarefas de eucalipto destinadas ao aquecimento de pintos. Pecuária • 01 módulo de piquetes rotacionados para criação de gado, com área de 36,3 hectares. Energia • 01 usina fotovoltaica com potência instalada de 112 kWp. Frigorífico • Capacidade de abate de 4.000 frangos por hora. Câmaras Frigoríficas · 01 câmara de resfriados (7,60 x 11,20 x 4,70 m) com capacidade para 54 toneladas; · 01 câmara de congelados (6,90 x 11,00 x 4,70 m) com capacidade para 48 toneladas; · 02 câmaras de congelados (7,83 x 6,35 x 4,70 m) com capacidade para 30 toneladas cada. Túneis de Congelamento • 01 túnel de congelamento (4,63 x 10,50 x 4,70 m) com capacidade estática para 19 toneladas e maquinário para processamento de 12 toneladas; • 01 túnel de congelamento (4,63 x 10,50 x 4,70 m) com capacidade estática para 19 toneladas, sem maquinário instalado. Equipamentos e Apoio Operacional · 01 gerador de 75 kVA; · 01 gerador de 120 kVA; · Caldeiras com capacidade de 1.800 kg de vapor por hora; · 01 refeitório; · 01 almoxarifado; · 01 galpão de espera; · 01 oficina industrial; · 01 oficina mecânica para caminhões; · 01 portaria; · 01 vestiário masculino e feminino; · 01 escritório; · 01 desidratador com capacidade de 700 kg; · 01 autoclave. FAZENDA LOREDO Área Total: 151 hectares Infraestrutura Geral · 04 residências; · 03 alojamentos; · 01 almoxarifado com estrutura para 04 caixas d’água de 20.000 litros; · 04 caixas d’água de 20.000 litros cada; · 01 composteira; · 03 poços artesianos. Estrutura Avícola · 02 aviários climatizados em pressão negativa medindo 153 x 16 metros; · 01 aviário climatizado em pressão negativa medindo 165 x 17 metros. Estruturas Complementares · 01 galpão para armazenamento de adubo medindo 12 x 14 metros; · 01 desidratador com capacidade de 450 kg. Pecuária • 03 módulos de piquetes rotacionados para criação de gado, totalizando 70,51 hectares. Energia • 01 usina fotovoltaica com potência instalada de 112 kWp. FAZENDA BICO DE OURO Área Total: 70,54 hectares Infraestrutura Geral · 02 residências; · 01 almoxarifado com estrutura para 04 caixas d’água de 20.000 litros; · 04 caixas d’água de 20.000 litros cada; · 01 composteira; · 01 poço artesiano. Estrutura Avícola · 01 aviário climatizado em pressão negativa medindo 150 x 16 metros; · 01 aviário climatizado em pressão negativa medindo 171 x 17 metros. Pecuária • 03 módulos de piquetes rotacionados para criação de gado, totalizando 45,88 hectares. Energia • 01 usina fotovoltaica com potência instalada de 112 kWp. FÁBRICA DE RAÇÃO • 1 silo metálico com capacidade de 3.000 toneladas; • 1 silo metálico com capacidade de 4.500 toneladas; • 2 extrusoras com capacidade de 1.200 kg/h cada, integradas a equipamentos com capacidade total de produção de 14.400 kg/h; • Frota composta por 4 caminhões graneleiros e 1 caminhão de carroceria; • Estrutura de apoio com escritório, refeitório com cozinha, vestiário, oficina/almoxarifado, garagem para tratores, 6 casas e 3 alojamentos; • Área produtiva com 2 aviários, pocilga para 90 matrizes e 1.000 suínos de engorda, curral de manejo, curral de trato e composteira; • 3 poços artesianos; • 4 módulos de piquetes rotacionados, totalizando 126,75 hectares. INFORMAÇÕES PARA A VENDA E ARRENDAMENTO: · VALOR DO ARRENDAMENTO: Somente venda. Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. 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CHALET- LIVING-COMEDOR- COCINA- BANO- GUARDA UTIL- LOFT- TERRENO LIBRE PATUNA ESTUDIO INMOBILIARIO a cargo de Patricia Patuna CSM 2298 Las medidas de las superficies son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad. Los datos referidos a impuestos, servicios y expensas pueden variar por actualización. Información brindada por el propietario.” “Los precios publicados podrán modificarse sin previo aviso. “ “Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de corredores matriculados, cuyos datos se exhiben en la descripción de la propiedad.” - KP368996 - KPD032003 - - Publicado vía KiteProp CRM Inmobiliario.

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