Imóveis em Venda em Estado de Minas Gerais

Casa de Luxo à Venda em Poços de Caldas: Sofisticação e Natureza no Residencial Campo da Cachoeira A Luxury Properties tem o prazer de apresentar uma residência extraordinária no Residencial Campo da Cachoeira, em Poços de Caldas - MG. Esta casa, onde o design atemporal encontra a natureza, oferece um estilo de vida de requinte, privacidade e segurança em uma das regiões mais valorizadas e tranquilas da cidade. O Imóvel: Design Exclusivo e Conforto Sem Igual Com uma área total de terreno de 786 m², 607 m² de área construída, esta residência foi projetada com um conceito aberto e integração entre os ambientes, maximizando a luz natural e a ventilação. Destacam-se: • 4 suítes espaçosas, todas com closet privativo, oferecendo o máximo de conforto e privacidade para todos os moradores. • Sala de estar com pé-direito duplo e lareira, criando um ambiente grandioso e acolhedor, perfeito para reuniões e momentos de relaxamento. • Cozinha gourmet integrada à área externa, ideal para quem ama cozinhar e receber, unindo funcionalidade e socialização. • Piscina com borda infinita e vista definitiva para a natureza, um convite irresistível ao lazer e à contemplação das deslumbrantes paisagens de Poços de Caldas. • Home office com excelente iluminação natural, projetado para produtividade e inspiração. • Sacadas panorâmicas e privativas, proporcionando vistas espetaculares e momentos de introspecção. • Despensa, depósito e cave pub, adicionando praticidade e espaços de entretenimento exclusivos. • Acabamentos nobres e design atemporal, garantindo beleza e durabilidade. • 4 vagas de garagem, para sua comodidade e segurança. Esta casa é ideal para quem busca uma casa de alto padrão em Poços de Caldas, imóvel com 4 suítes e piscina infinita, ou uma residência de luxo com vista para a natureza em Minas Gerais. Residencial Campo da Cachoeira: Segurança, Lazer e Vizinhança Seletiva O Residencial Campo da Cachoeira é um condomínio de excelência, sinônimo de segurança e qualidade de vida. Sua localização privilegiada o situa em uma das regiões mais valorizadas de Poços de Caldas, rodeado por montanhas, lagos e cachoeiras, garantindo um cenário de tirar o fôlego. Diferenciais e Infraestrutura do Condomínio: • Segurança 24h: Portaria blindada, ronda motorizada, cerca elétrica e monitoramento por câmeras garantem tranquilidade total. • Lotes amplos: Permitem projetos arquitetônicos exclusivos e total integração entre as residências e a natureza. • Vizinhança seletiva: Um ambiente propício para networking de alto nível e convivência com um perfil de moradores sofisticados. • Áreas Verdes Preservadas: Trilhas ecológicas para contato direto com a natureza. • Clube Social Completo: Com salão de festas, espaço gourmet e quiosques para churrasco. • Quadras Esportivas: Quadras poliesportivas, quadras de tênis e beach tênis. • Playground e áreas de convivência para todas as idades. • Marina com pier e acesso direto à represa Bortolan, ideal para esportes aquáticos. Poços de Caldas: Qualidade de Vida e Acesso Privilegiado A localização estratégica em Poços de Caldas oferece o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade de um paraíso natural e a conveniência de um centro urbano vibrante. Facilidade de Acesso e Mobilidade: • Hospitais: 6 a 9 minutos. • Escolas: 10 a 15 minutos. • Comércio e serviços: 12 a 16 minutos. • Centro da cidade: 12 a 16 minutos. • Rodovias: Próximo à SP-342 e MG-379, conectando Poços de Caldas a Campinas, São Paulo, Belo Horizonte e interior paulista. • Aeroporto mais próximo: Viracopos (Campinas), a cerca de 2 horas. Turismo e Lazer na Região: Poços de Caldas é um dos destinos mais charmosos do interior brasileiro, com clima ameno, excelente gastronomia e uma vida cultural vibrante. A residência está a menos de 10 km de pontos turísticos icônicos como: • Thermas Antônio Carlos • Fonte dos Amores • Teleférico ao Cristo Redentor • Serra de São Domingos e trilhas ecológicas • Cachoeira Véu das Noivas • Recanto Japonês • Relógio Floral • Mercado Municipal • Rampa de voo livre Um Investimento com Valorização Garantida Este imóvel é a escolha ideal para famílias que buscam: • Conforto com privacidade • Contato com a natureza exuberante • Segurança e tranquilidade • Um ativo imobiliário exclusivo com alto potencial de valorização Seja para morar ou investir, esta casa oferece um estilo de vida incomparável em um dos destinos mais promissores de Minas Gerais. Por que escolher esta Casa com a Luxury Properties? A Luxury Properties é sua parceira especializada em imóveis de luxo em Poços de Caldas. Esta residência no Residencial Campo da Cachoeira é a personificação do sonho de viver com requinte, segurança e em total harmonia com a natureza. ☎ Entre em contato agora com um de nossos consultores especializados para mais informações e agende sua visita a esta propriedade exclusiva. Luxury Properties: Onde seus sonhos de viver com excelência se tornam realidade.

Maravilhosa casa em condomínio fechado, com vista para as montanhas e represa em Poços de Caldas em Minas Gerais. Seu refúgio nas montanhas!

SITUADA EM DELFIM MOREIRA, PROXIMA A CAMPOS JORDÃO, SP. BELA PAISAGEM DA MATA ATLÂNTICA E CAMPOS DE ALTITUDE, COM MUITAS ARAUCÁRIAS. AR PURO DAS MONTANHAS, PARA QUEM BUSCA FRIO ABAIXO DE ZERO NO INVERNO; BENFEITORIAS: Área total construída 584,00m2. 1. SEDE ARQUITETÔNICA MOBILIADA, 295,00m2 em 2 PAVIMENTOS, contendo o 2. INFERIOR: lavanderia, garage para 4 autos cobertos, área externa para vários veículos; 3. SUPERIOR: hall de entrada, lavabo social, GRANDE SALA DE ESTAR AO CENTRO DO PAVIMENTO COM LAREIRA EM FERRO, PÉ DIREITO 5 METROS, VENTILADO E ILUMINADO, CONJUGADA EM CONCEITO ABERTO COM A COZINHA, ilha com fogão convencional, fogão à lenha esmaltado, churrasqueira, coifa e demais equipamentos. São TRÊS ÁREAS ENVIDRAÇADAS, sendo: SALA DE JANTAR COM VISTA PANORÂMICA PARA A CACHOEIRA DA FAZENDA, varanda de estar COM VISTA PARA UM CALMANTE MAR DE FLORESTAS, ESCRITÓRIO COM VISTA PARA MONTANHAS E FLORESTAS. 4. ANEXOS COM 100,00m2: 4 SUÍTES, interligadas à sede por passarela em deck, TOTALMENTE MOBILIADA, com deslumbrantes vistas panorâmicas. 5. CASA DE ADMINISTRADOR, 95,00m2: 2 dormitórios, banheiro, sala e cozinha conjugadas. 6. ESTÁBULO COBERTO, 80,00m2: com 2 baias, sala de ração. Galinheiro. ÁGUAS: Muitas nascentes perenes uma BELISSIMA CACHOEIRA ESCLUSIVA, formada e formando ribeirões de águas límpidas. Todas as benfeitorias são servidas por gravidade, COM ÁGUAS DE NASCENTES PRÓPRIAS, CRISTALINAS; LAZER: Um "deck" em alvenaria, COM BANHEIRA E HIDRO A CÉU ABERTO para 8 pessoas, ao lado, ESPAÇO PARA FOGUEIRA tipo "fogo de chão", também à céu aberto. TOPOGRAFIA: baixa, media, alta, chegando a cerca de 1.700m de altitude. Nas baixas e médias encontram-se as CONSTRUÇÕES DA SEDE E SEUS ANEXOS, casa de caseiro e estábulo; LOCAL: Extremamente bucólico, reservado entre as montanhas. Imóvel totalmente privado, SEM ACESSO PARA OUTRAS PROPRIEDADES. REGIÃO PRESERVADA DE FORMA ECOLÓGICA, COM OCUPAÇÕES ORGANIZADAS A FIM DE MANTER A BELEZA IMPAR DO LOCAL. ALGUMAS RESIDÊNCIAS VIZINHAS, DE ALTO PADRÃO, ESPARSAS ENTRE AS MATAS, preservam a privacidade física e visual da fazenda; DETALHES: Acesso direto para CAMPOS DO JORDÃO através do HORTO FLORESTAL, belíssimas vistas panorâmicas sobre a região do Sul de Minas, Mata Atlântica riquíssima, IMPONENTES ARAUCÁRIAS DE GRANDE PORTE; VOCAÇÕES: EXCELENTE PARA RESIDÊNCIA, LAZER NA MONTANHA, IMPLANTAÇÃO DE HOTEL FAZENDA, POUSADA, LOCAÇÃO POR TEMPORADA OU "AIRBNB"; ENERGIA: Energia bifásica ligada em todas as instalações. DOCUMENTAÇÃO PERFEITA: MATRÍCULA/INCRA/ITR/CAR/GEO. DISTÂNCIAS: 17km do asfalto/BR-459/Wenceslau Braz - MG

Linda casa rústica e aconchegante, com uma vista espetacular, rodeada do mar de montanhas de Minas, de onde é possível apreciar um belíssimo pôr do sol, ouvir o canto das siriemas e se reconectar com a natureza. - Chácara no Município Córrego do Bom Jesus MG - 145 km de São Paulo, entrada por Cambuí - 2000 m² de terreno, água, luz, Internet Micropic - Venda Porteira Fechada - com todos os móveis dentro - Casa de tijolinho à vista, 115m² de área construída - 3 quartos, 2 banheiros, sala/cozinha conceito aberto, varanda, escritório, área de serviço - Piscina na área externa com banheiro, ducha, pia e churrasqueira - R$ 450.000,00 negocia e aceita permuta Agenda sua visita !!

A casa possui 4 dormitórios sendo 3 suítes, com aproximadamente 350 metros Os chalés cada um possui 75 m² Imóvel : Gonçalves MG Zona Rural Bairro Onças Área 22.000

Imagine acordar todos os dias ouvindo o som da sua própria cachoeira, cercado pela natureza e respirando o ar puro das montanhas de Minas Gerais. Um verdadeiro paraíso particular em meio à natureza! Se você procura tranquilidade, conforto, água em abundância e uma propriedade com enorme potencial de valorização, esta é a oportunidade perfeita. Com 36.000 m² de terreno, escritura e georreferenciamento em dia, mina de água própria, cachoeira particular, lago privativo e platô pronto para novas construções, esta propriedade é um verdadeiro tesouro. A casa principal conta com 3 quartos, 2 banheiros, sala de TV, sala de estar, sala de jantar, cozinha ampla e varanda com vista para a natureza. Além disso, a área de lazer oferece piscina, churrasqueira, espaço para reunir família e amigos, muito verde e total privacidade. Localizada em Pocinhos do Rio Verde, distrito turístico de Caldas, famoso por suas cachoeiras, águas termais, paisagens exuberantes e turismo ecológico, esta propriedade é ideal para moradia, casa de campo, pousada, Airbnb, turismo rural e investimento imobiliário. Não perca a chance de adquirir este pedaço de paraíso e transformar seus sonhos em realidade. Agende uma visita e apaixone-se por este lugar incrível!

Se você procura tranquilidade, contato com a natureza e a praticidade de estar perto da cidade, este sítio é a oportunidade ideal! Localizado na charmosa cidade de Camanducaia - MG (região das serras da Mantiqueira, pertinho de Monte Verde), a apenas 5 km do asfalto com excelente acesso. Destaques da Propriedade: • Área Total: 2,6 hectares (26.000 m²) de pura natureza. • Recursos Hídricos: 2 lagos e poço artesiano/caipira (água farta e de qualidade). • Casa: 1 dorm, sala, cozinha, wc e área de serviço, além de uma varanda muito aconchegante, pronta para morar ou passar os finais de semana. • Pomar: Diversas árvores frutíferas já produzindo. • Ambiente: Local extremamente calmo, seguro e com vizinhança tranquila. Ideal para descanso, lazer ou projetos de pousada/turismo rural. -->> Não aceita permuta! • Localização: Camanducaia - MG (apenas 5 km da rodovia) Agenda já sua visita !!

Casa espaçosa, bem conservada e com estrutura que permite utilização tanto residencial quanto comercial. Com ambientes amplos e distribuídos em três níveis, esta casa no bairro Cachoeirinha é uma opção para quem procura espaço e diferentes possibilidades de uso. O imóvel encontra-se em excelente estado de conservação e teve as instalações elétricas recentemente substituídas. No primeiro nível estão a garagem, com capacidade para até 6 veículos, banheiro e um cômodo adicional. O segundo nível concentra boa parte da área de convivência, com sala para três ambientes, varanda, banheiro social, cozinha, DCE, área de serviço e quintal com piscina. No terceiro nível ficam 4 quartos com armários, sendo 1 suíte, além de banheiro social, varanda e outra sala, proporcionando uma divisão funcional entre os espaços sociais e privativos. A configuração da casa, o número de ambientes e a ampla capacidade de estacionamento também oferecem potencial para utilização comercial, além do uso residencial. INFORMAÇÕES RÁPIDAS 📍 Localização: Cachoeirinha – Belo Horizonte 🏠 Tipo: Casa 🛏 Quartos: 04, sendo 01 suíte 🚿 Banheiros: 05 🚗 Garagem: 06 vagas 💰 Valor: R$ 1.570.000,00 DESTAQUES DO IMÓVEL ✔ Casa distribuída em 3 níveis ✔ 4 quartos com armários, sendo 1 suíte ✔ Sala para 3 ambientes ✔ Segunda sala no pavimento dos quartos ✔ Quintal com piscina ✔ Varandas ✔ Garagem para até 6 veículos ✔ Instalações elétricas recentemente substituídas ✔ Excelente estado de conservação ✔ Potencial para uso residencial ou comercial IDEAL PARA Uma boa opção para famílias que precisam de uma casa espaçosa, com vários ambientes, área externa e ampla garagem. Pela configuração do imóvel e possibilidade de uso comercial, também pode atender compradores que procuram um espaço para instalação de empresa, escritório ou atividade profissional, conforme as normas aplicáveis ao endereço. AGENDE SUA VISITA Um imóvel com diferentes possibilidades merece ser conhecido pessoalmente. Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Valor e demais condições poderão sofrer alteração sem aviso prévio.

OFF MARKET: NÃO ÁREA TOTAL: 6 HECTARES Localizada no bairro Aeroporto, esta pousada dispõe de 21 dormitórios, todos suítes, além de quatro banheiros de apoio e uma estrutura completa de lazer e convivência, com piscina, churrasqueira, salão de festas e varanda gourmet. O empreendimento combina conforto, funcionalidade e excelente potencial de exploração comercial. Sua localização facilita o acesso aos principais atrativos turísticos, ao centro da cidade e ao tradicional Parque das Águas, favorecendo a hospedagem de turistas, famílias, grupos e viajantes a negócios. Com ambientes bem distribuídos e infraestrutura preparada para receber diferentes perfis de hóspedes, o imóvel representa uma alternativa estratégica para investidores que desejam ingressar ou ampliar sua atuação no mercado hoteleiro de uma das mais tradicionais estâncias hidrominerais de Minas Gerais. Entre em contato para conhecer mais detalhes e solicitar as informações completas desta oportunidade. Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: [contato: use o botão] | [contato: use o botão]

· OFF-MARKET (sim ou não): Não. · ANO DE FUNDAÇÃO: 1892 · CATEGORIA (hotel, resort, pousada etc.): Hotel. · ÁREA TOTAL DO TERRENO: 3.570,00 m² · ÁREA CONSTRUÍDA: 8.300,00 m² · RETROFIT: Necessita modernização. · NÚMERO DE UNIDADES: 85 · RECEPÇÃO (sim ou não): Sim. · ELEVADORES (sim ou não): Não. · RESTAURANTE (sim ou não): Sim – 300 pessoas. · BAR / PUB / LOUNGE (sim ou não): Sim. · COZINHA (sim ou não): Sim. · SALÃO DE EVENTOS (sim ou não): Sim – 250 pessoas. · ÁREAS TÉCNICAS / ADMINISTRATIVAS (sim ou não): Sim. · LAZER: Sala de cinema, sala de TV, salão do piano, salão de estar, salão de jogos, salão de refeições, salão de refeições infantil, bar central, playground, boate, espaço para snooker, jardim central, bar da piscina, sauna seca e a vapor, duas piscinas — sendo uma aquecida —, toboágua, miniacademia e quadra poliesportiva. · SALÃO DE BELEZA (sim ou não): Sim. · ROUPARIA (sim ou não): Sim. · ÁREA GOURMET / CHURRASQUEIRA (sim ou não): Sim. · JARDIM / ÁREA EXTERNA (sim ou não): Sim. · ESTACIONAMENTO (sim ou não): Sim. · AQUECIMENTO DE ÁGUA (sim ou não): Sim. · ESTÁ OPERANDO (sim ou não): Sim. · POSSUI MOBILIÁRIO (sim ou não): Sim. · MAIS DETALHES RELEVANTES: Próximo ao Parque das Águas. · LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Estrategicamente localizado no coração do centro comercial de Caxambu, o empreendimento está situado na mesma rua da entrada do Parque das Águas e próximo ao Centro de Convenções, oferecendo fácil acesso aos principais pontos turísticos, comerciais e de eventos da cidade. Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: [contato: use o botão] | [contato: use o botão]

A propiedade foi formada e toda dividida em piquetes para possibilitar o manejo racional do gado. Todos os piquetes convergem para um corredor central de modo a possibilitar manejo do gado ao ser enviado para o curral. O curral foi construído com várias divisões de modo a possibilitar a separação dos animais por categoria. Dentro do curral está instalado um tronco coima e também balança mecânica coima. O tronco possibilita um manejo seguro para o animal e para p veterinário. A propiedade tem características e perfil geográfico típico do sul de minas. Perfil do terreno algum declive da próximo a sede e elevações meia laranja com um ponto mais acentuado. É toda formada em pastagens do tipo braquiária. Podendo ser reformada para outras variedades. Tem pequeno riacho com águas de mina. Varias nascentes. Bebedouros em anel de concreto para água de mina para o gado. Quatro coxos cobertos para sal e proteinados. Com acesso central e dois pelas extremidades Acesso por estrada toda cascalhada em excelente conservação mantida pela prefeitura. Tronco Balança e corredor cobertos Reserva de mata nas nascentes Energia elétrica trifásica Casa simples do campo com 90m2 Fica a 140 km da marginal do Tietê

· OFF MARKET: Não · ACESSO (ASFALTO/TERRA, TRANSPORTE PÚBLICO): Terra · ÁREA TOTAL: 1.401,60 hectares · TOPOGRAFIA: Mista · ÁREA ABERTA: 927,52 hectares formados com pastagens · TIPO DE SOLO (ARGILA, MISTO, AREIA): Solo argiloso e terra de cultura · JANELA DE PLANTIO: outubro · ALTITUDE: Entre 595 e 610 metros · POÇO: Sim · CÓRREGO: 0,0661 hectare · RIO: A propriedade confronta com o Rio Preto por aproximadamente 9.985 metros · EXISTE ÁREA DE PRESERVAÇÃO: 56,75 hectares · ZARC: A propriedade apresenta aptidão para o cultivo de feijão, soja, arroz, amendoim, girassol, algodão herbáceo e feijão-caupi. · RESERVA LEGAL: 280,6471 hectares INFRAESTRUTURA: · CASA SEDE: Sim · CASA DE FUNCIONÁRIO: Sim, 3 casas · BARRACÃO: Sim, destinado ao armazenamento de máquinas · CURRAL: Sim · ENERGIA (TRIFÁSICA / MONOFÁSICA): Trifásica · ESTÁ OPERANDO (sim ou não): Sim · MAIS DETALHES RELEVANTES: - Baias para cavalos, 64 divisões de pasto e cercas de arame liso. - Propriedade estruturada para pecuária, com potencial para criação de gado de corte e/ou leite, agricultura irrigada e ecoturismo. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Localizada a apenas 22 km de Unaí/MG e aproximadamente 160 km de Brasília/DF, a propriedade possui logística privilegiada e fácil conexão com importantes centros regionais. Está inserida em uma região de forte vocação agropecuária, com clima e solo favoráveis à produção de grãos e à pecuária. CADASTRO AMBIENTAL RURAL ATIVO: Sim *Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: [contato: use o botão] | [contato: use o botão]

Oportunidade de Investimento em Jazidas Minerais Este documento apresenta uma oportunidade exclusiva de investimento em uma propriedade rural com elevado potencial mineral. Localizada estrategicamente entre importantes centros urbanos de Minas Gerais, a propriedade apresenta ocorrências de ouro, caulim, ametista, água-marinha e outros minerais de relevante interesse econômico. Atualmente, a exploração é realizada apenas de forma manual e em pequena escala, preservando grande parte do potencial mineral da área. Trata-se de uma oportunidade diferenciada para investidores interessados no setor de mineração e no desenvolvimento de projetos de pesquisa, extração e beneficiamento mineral. Recursos Minerais e Potencial de Exploração Ouro Jazida com potencial para exploração em escala comercial. O ouro é um dos metais mais valorizados do mercado internacional, amplamente utilizado como reserva de valor, além de possuir aplicações nos setores industrial, tecnológico e de joalheria. Caulim Depósito de caulim de alta qualidade, mineral amplamente empregado nas indústrias de papel, cerâmica, tintas, cosméticos e diversos outros segmentos industriais, oferecendo amplas possibilidades de aproveitamento comercial. Pedras Preciosas Ocorrências de ametista e água-marinha, gemas reconhecidas pelo mercado de joalheria e colecionismo, além de outros minerais com potencial econômico que poderão ser objeto de estudos complementares. A diversidade dos recursos minerais identificados confere à propriedade elevado potencial para futuros projetos de pesquisa, desenvolvimento e exploração mineral, sempre em conformidade com a legislação vigente. Atualmente, a área encontra-se em estado amplamente preservado, com exploração manual realizada apenas em pequena escala. Essa condição indica que grande parte do potencial mineral permanece inexplorado, oferecendo ao investidor a oportunidade de avaliar e implementar métodos modernos de extração, observadas as licenças, autorizações e exigências legais aplicáveis. A variedade de recursos minerais identificados possibilita diferentes estratégias de desenvolvimento, atendendo a diversos segmentos de mercado, desde a exploração de metais preciosos até o aproveitamento de minerais industriais, ampliando o potencial de valorização do empreendimento. Localização Estratégica A jazida está estrategicamente localizada a aproximadamente duas horas de Ipatinga e uma hora de Governador Valadares, dois dos principais centros urbanos e industriais de Minas Gerais. Essa localização privilegiada proporciona excelente infraestrutura logística para o transporte de equipamentos, insumos e o escoamento da produção mineral. A proximidade com esses importantes centros facilita o acesso a: · Mão de obra qualificada para operações de mineração; · Serviços especializados de engenharia, geologia e mineração; · Infraestrutura de transporte para o escoamento da produção; · Centros de processamento e beneficiamento mineral. Contexto Regional A região onde a propriedade está inserida é historicamente reconhecida por seu elevado potencial mineral, integrando uma das mais importantes províncias geológicas de Minas Gerais, estado mundialmente conhecido pela riqueza e diversidade de seus recursos minerais. Ipatinga, com aproximadamente 265 mil habitantes, destaca-se como polo siderúrgico e abriga a Usiminas, uma das maiores produtoras de aço do Brasil. Governador Valadares, com cerca de 280 mil habitantes, constitui um importante centro regional de comércio e serviços, reconhecido nacionalmente pela tradição na extração e comercialização de pedras preciosas. A infraestrutura regional conta com rodovias em boas condições de conservação, facilitando o transporte de equipamentos e da produção mineral. Além disso, a proximidade com a malha ferroviária amplia as alternativas logísticas, proporcionando conexão com importantes centros industriais e portos do país. Aspectos Legais e Documentação Área com documentação regular e pesquisa geológica registrada, proporcionando maior segurança jurídica aos investidores. Pesquisa Geológica Registrada A propriedade conta com estudos geológicos que identificam e confirmam o potencial mineral da área. Os levantamentos técnicos encontram-se registrados junto aos órgãos competentes, evidenciando a ocorrência dos recursos minerais descritos nesta apresentação. Regularização Fundiária A propriedade possui documentação fundiária regular, com título de propriedade devidamente formalizado, conforme os registros competentes. Direitos Minerários Os direitos minerários relacionados à área encontram-se registrados junto à Agência Nacional de Mineração (ANM), em conformidade com a legislação vigente. Segurança Jurídica A regularidade documental e os registros existentes conferem maior segurança ao processo de negociação e análise do ativo. Toda a documentação técnica e jurídica poderá ser disponibilizada para análise por investidores qualificados, mediante assinatura de Acordo de Confidencialidade (NDA). Potencial de Retorno sobre o Investimento O potencial de retorno desta propriedade é altamente promissor, considerando a diversidade e a qualidade das jazidas minerais identificadas. A evolução da atual exploração manual para operações estruturadas, utilizando métodos modernos de extração e beneficiamento, poderá elevar significativamente a produtividade e ampliar o potencial de geração de receitas, observadas as condições técnicas, econômicas, ambientais, regulatórias e de mercado aplicáveis à atividade mineral. A combinação entre localização estratégica, diversidade mineral, infraestrutura regional e regularidade documental posiciona este ativo como uma oportunidade diferenciada para investidores que buscam participar de projetos de mineração com elevado potencial de desenvolvimento e valorização de longo prazo. Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: [contato: use o botão] | [contato: use o botão]

*foto meramente ilustrativa Ref. planilha: 66 OFF MARKET: NÃO Para mais informações, entre em contato. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: [contato: use o botão] | [contato: use o botão]

*foto meramente ilustrativa Ref. planilha: 78 OFF MARKET: NÃO Para mais informações, entre em contato. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: [contato: use o botão] | [contato: use o botão]

*foto meramente ilustrativa Ref. planilha: 104 OFF MARKET: NÃO Para mais informações, entre em contato. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: [contato: use o botão] | [contato: use o botão]

*foto meramente ilustrativa Ref. planilha: 205 OFF MARKET: NÃO Para mais informações, entre em contato. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: [contato: use o botão] | [contato: use o botão]

*foto meramente ilustrativa Ref. planilha: 16 OFF MARKET: NÃO Para mais informações, entre em contato. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: [contato: use o botão] | [contato: use o botão]

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA | SHOPPING EM OPERAÇÃO Empreendimento comercial consolidado com 10 anos de operação, localizado em região estratégica, ao lado da PUC MG, oferecendo alto fluxo e excelente potencial para investidores e grandes marcas. O ativo conta com 40 lojas distribuídas entre primeiro e segundo piso, estrutura já estabelecida e operação consolidada, proporcionando previsibilidade e potencial de crescimento. • Faturamento médio: R$ 1.000,00 por loja Excelente potencial de valorização e rentabilidade Uma oportunidade para investidores que buscam ativos com histórico operacional e posicionamento estratégico. Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: [contato: use o botão] | [contato: use o botão]

· OFF MARKET: SIM. · ACESSO: Asfalto. Proximidade aos principais corredores logísticos rodoviários e ferroviários. · ÁREA TOTAL: 4.236 hectares. · CARACTERÍTICAS TOPOGRÁFICAS (PLANA, ACLIVE OU DECLIVE): Predominantemente plana. · GEORREFERENCIADA (sim ou não): Sim. · KMZ: Sim. · FORMATO DO LOTE (REGULAR OU IRREGULAR): Irregular. · ÁREA PRODUTIVA: 3.008 hectares · ÁREA DE PASTAGEM: ~2.026 hectares · ÁREA AGRICULTÁVEL: ~982 hectares. · TIPO DE SOLO (ARGILA, MISTO, AREIA): Argiloso. · ALTITUDE DO MAR: Mínima: 497,13 | Máxima: 760,98 · HISTÓRICO DE CULTIVO: Soja, milho e pecuária. · ALIMENTAÇÃO ENERGÉTICA: Concessionária CEMIG 550 KVA. · ILUMINAÇÃO PÚBLICA (sim ou não): Sim, mas não em toda área. · POÇO (sim ou não/ quantidade): Sim, 2. · CÓRREGO (sim ou não/ quantidade): Sim, 1. · RIO (sim ou não/ quantidade): Sim. A propriedade é margeada por aproximadamente 2 km de frente para o Rio São Francisco. · REPRESA (sim ou não/ quantidade): Não. · OUTORGA DE USO DE ÁGUA (sim ou não): Sim. Para aproximadamente 800 hectares. · IRRIGAÇÃO (PIVÔ, GOTEJO etc.): Pivô. · CAPACIDADE HÍDRICA NO PERÍODO SECO: 100% · PAVIMENTAÇÃO (sim ou não): Sim. · POSSIBILIDADE DE DESMEMBRAMENTO (sim ou não): Não. · EXISTE ÁREA DE PRESERVAÇÃ (sim ou não): Sim, 1.255 hectares. INFRAESTRUTURA: · CASA SEDE (sim ou não): Sim. · CASA DE FUNCIONÁRIO (sim ou não): Sim. · BARRACÃO (sim ou não): Sim. · ARMAZÉM (sim ou não): Sim. · CURRAL (sim ou não): Sim. · CONFINAMENTO (sim ou não): Não. · ENERGIA (TRIFÁSICA / MONOFÁSICA): Trifásica 300 KVA · INTERNET (sim ou não): Sim. · TORRE DE CELULAR PRÓXIMA (sim ou não): Sim. · PISTA DE POUSO (sim ou não): Não. · MAQUINÁRIO (sim ou não): Sim. · EQUIPAMENTOS (sim ou não): Sim. · REBANHO E UA/HA: Não. · SISTEMA (CRIA, ENGORDA, LAVOURA-PECUARIA): Cria, recria, engorda e integração lavoura-pecuária (ILP). TERRENO: · CLASSIFICAÇÃO DO SOLO: Latossolo Vermelho Escuro. · HISTÓRICO DE CORREÇÃO (CALCÁRIO / GESSO): Aplicação de 10 t/ha de calcário dolomítico. · JANELA DE PLANTIO: Outubro. MAIS DETALHES RELEVANTES: Possibilidade de arrendamento pelo atual proprietário após a venda no valor de R$ 5.340.000,00 (cinco milhões, trezentos e quarenta mil reais). LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Localizada em posição estratégica, a propriedade está a 50 km do Porto Seco de Pirapora (MG) e 300 km de Belo Horizonte (MG), com fácil acesso aos principais corredores rodoviários e ferroviários da região. A BR-135 duplicada, situada a cerca de 100 km, garante logística eficiente para o escoamento da produção e o abastecimento de insumos. INFORMAÇÕES PARA A VENDA: · DESÁGIO: SIM. · CONDIÇÕES: 30% de entrada – Restante em até 30 meses. · GARANTIA: A escritura será entregue ao comprador após a quitação do valor negociado. · SITUAÇÃO JURÍDICA REGULAR (sim ou não): Sim. · MATRÍCULA INDIVIDUALIZADA (sim ou não): Sim. · CADASTRO AMBIENTAL RURAL ATIVO (sim ou não): Sim. · EXISTÊNCIA DE ÔNUS (sim ou não): Sim. · ITR EM DIA (sim ou não): Sim. *Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: [contato: use o botão] | [contato: use o botão]