Fazenda em Venda em Estado de Minas Gerais

SITUADA EM DELFIM MOREIRA, PROXIMA A CAMPOS JORDÃO, SP. BELA PAISAGEM DA MATA ATLÂNTICA E CAMPOS DE ALTITUDE, COM MUITAS ARAUCÁRIAS. AR PURO DAS MONTANHAS, PARA QUEM BUSCA FRIO ABAIXO DE ZERO NO INVERNO; BENFEITORIAS: Área total construída 584,00m2. 1. SEDE ARQUITETÔNICA MOBILIADA, 295,00m2 em 2 PAVIMENTOS, contendo o 2. INFERIOR: lavanderia, garage para 4 autos cobertos, área externa para vários veículos; 3. SUPERIOR: hall de entrada, lavabo social, GRANDE SALA DE ESTAR AO CENTRO DO PAVIMENTO COM LAREIRA EM FERRO, PÉ DIREITO 5 METROS, VENTILADO E ILUMINADO, CONJUGADA EM CONCEITO ABERTO COM A COZINHA, ilha com fogão convencional, fogão à lenha esmaltado, churrasqueira, coifa e demais equipamentos. São TRÊS ÁREAS ENVIDRAÇADAS, sendo: SALA DE JANTAR COM VISTA PANORÂMICA PARA A CACHOEIRA DA FAZENDA, varanda de estar COM VISTA PARA UM CALMANTE MAR DE FLORESTAS, ESCRITÓRIO COM VISTA PARA MONTANHAS E FLORESTAS. 4. ANEXOS COM 100,00m2: 4 SUÍTES, interligadas à sede por passarela em deck, TOTALMENTE MOBILIADA, com deslumbrantes vistas panorâmicas. 5. CASA DE ADMINISTRADOR, 95,00m2: 2 dormitórios, banheiro, sala e cozinha conjugadas. 6. ESTÁBULO COBERTO, 80,00m2: com 2 baias, sala de ração. Galinheiro. ÁGUAS: Muitas nascentes perenes uma BELISSIMA CACHOEIRA ESCLUSIVA, formada e formando ribeirões de águas límpidas. Todas as benfeitorias são servidas por gravidade, COM ÁGUAS DE NASCENTES PRÓPRIAS, CRISTALINAS; LAZER: Um "deck" em alvenaria, COM BANHEIRA E HIDRO A CÉU ABERTO para 8 pessoas, ao lado, ESPAÇO PARA FOGUEIRA tipo "fogo de chão", também à céu aberto. TOPOGRAFIA: baixa, media, alta, chegando a cerca de 1.700m de altitude. Nas baixas e médias encontram-se as CONSTRUÇÕES DA SEDE E SEUS ANEXOS, casa de caseiro e estábulo; LOCAL: Extremamente bucólico, reservado entre as montanhas. Imóvel totalmente privado, SEM ACESSO PARA OUTRAS PROPRIEDADES. REGIÃO PRESERVADA DE FORMA ECOLÓGICA, COM OCUPAÇÕES ORGANIZADAS A FIM DE MANTER A BELEZA IMPAR DO LOCAL. ALGUMAS RESIDÊNCIAS VIZINHAS, DE ALTO PADRÃO, ESPARSAS ENTRE AS MATAS, preservam a privacidade física e visual da fazenda; DETALHES: Acesso direto para CAMPOS DO JORDÃO através do HORTO FLORESTAL, belíssimas vistas panorâmicas sobre a região do Sul de Minas, Mata Atlântica riquíssima, IMPONENTES ARAUCÁRIAS DE GRANDE PORTE; VOCAÇÕES: EXCELENTE PARA RESIDÊNCIA, LAZER NA MONTANHA, IMPLANTAÇÃO DE HOTEL FAZENDA, POUSADA, LOCAÇÃO POR TEMPORADA OU "AIRBNB"; ENERGIA: Energia bifásica ligada em todas as instalações. DOCUMENTAÇÃO PERFEITA: MATRÍCULA/INCRA/ITR/CAR/GEO. DISTÂNCIAS: 17km do asfalto/BR-459/Wenceslau Braz - MG

· OFF MARKET: Não · ACESSO (ASFALTO/TERRA, TRANSPORTE PÚBLICO): Terra · ÁREA TOTAL: 1.401,60 hectares · TOPOGRAFIA: Mista · ÁREA ABERTA: 927,52 hectares formados com pastagens · TIPO DE SOLO (ARGILA, MISTO, AREIA): Solo argiloso e terra de cultura · JANELA DE PLANTIO: outubro · ALTITUDE: Entre 595 e 610 metros · POÇO: Sim · CÓRREGO: 0,0661 hectare · RIO: A propriedade confronta com o Rio Preto por aproximadamente 9.985 metros · EXISTE ÁREA DE PRESERVAÇÃO: 56,75 hectares · ZARC: A propriedade apresenta aptidão para o cultivo de feijão, soja, arroz, amendoim, girassol, algodão herbáceo e feijão-caupi. · RESERVA LEGAL: 280,6471 hectares INFRAESTRUTURA: · CASA SEDE: Sim · CASA DE FUNCIONÁRIO: Sim, 3 casas · BARRACÃO: Sim, destinado ao armazenamento de máquinas · CURRAL: Sim · ENERGIA (TRIFÁSICA / MONOFÁSICA): Trifásica · ESTÁ OPERANDO (sim ou não): Sim · MAIS DETALHES RELEVANTES: - Baias para cavalos, 64 divisões de pasto e cercas de arame liso. - Propriedade estruturada para pecuária, com potencial para criação de gado de corte e/ou leite, agricultura irrigada e ecoturismo. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Localizada a apenas 22 km de Unaí/MG e aproximadamente 160 km de Brasília/DF, a propriedade possui logística privilegiada e fácil conexão com importantes centros regionais. Está inserida em uma região de forte vocação agropecuária, com clima e solo favoráveis à produção de grãos e à pecuária. CADASTRO AMBIENTAL RURAL ATIVO: Sim *Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: [contato: use o botão] | [contato: use o botão]

A fazenda localizada em Aiuruoca dispõe de uma sede espaçosa, com 5 quartos, uma suíte e varanda. A casa de caseiro conta com 2 quartos e um banheiro social, oferecendo conforto e praticidade. O imóvel ainda conta com um barracão e uma cozinha ampla, integrada à sala de jantar, proporcionando um ambiente funcional e acolhedor para os moradores. A propriedade oferece, assim, um espaço ideal tanto para a convivência familiar quanto para as atividades rurais.

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