Terreno em Venda em Estado do Pará

CONCEITO O projeto é direcionado ao desenvolvimento de habitações populares modernas, acessíveis e sustentáveis, destinadas a famílias paraguaias e imigrantes, especialmente das classes B, C e D, que buscam acesso ao crédito e enfrentam dificuldades no sistema bancário tradicional. O modelo também contempla investidores institucionais, fundos internacionais de crédito, incorporadoras e imobiliárias parceiras, com foco em baixo custo de construção e manutenção, qualidade, eficiência e durabilidade. DIFERENCIAIS DO PROJETO · Construção industrializada com produção em escala; · Implantação padronizada em lotes de 10 x 20 m; · Prazo de execução entre 30 e 75 dias; · Projeto expansível e preparado para energia solar; · Tecnologia própria para avaliação e análise automatizada; · Processo digital de análise, aprovação e desembolso; · Segurança jurídica consolidada. MÉTODO CONSTRUTIVO PROPOSTO O sistema construtivo base utiliza moldes em placas cimentícias com tela de aço, executados sobre base de piso grosso. Descrição: Preenchimento em concreto com tela de aço, utilizando estrutura simples, sem excesso de pilares e vigas, com execução rápida e padronizada. Vantagens: Baixo custo, utilização de mão de obra comum, boa durabilidade e qualidade, além de fácil manutenção. ALTERNATIVA MODERNA (DIFERENCIAL COMPETITIVO) Sistema construtivo composto por concreto, tela de aço e acabamento cerâmico. Descrição: Fundação tradicional com piso grosso, paredes em placas cimentícias e lajes ou cobertura total em placas. Vantagens: Redução do tempo de obra e do desperdício de materiais, com padronização do processo para produção em escala. A cobertura será executada em estrutura metálica, com especificação de telha cerâmica ou fibrocimento, conforme o padrão construtivo adotado. Os acabamentos contemplam piso cerâmico em toda a unidade, revestimento em cozinha e banheiro, pintura em látex ou acrílica e esquadrias metálicas ou de alumínio. As instalações elétricas serão dimensionadas com previsão para expansão e integração de sistema de geração fotovoltaica, composto por placas fotovoltaicas e inversor, com os equipamentos incorporados ao financiamento. As instalações hidráulicas serão executadas em configuração simplificada, com reservatório elevado e previsão para futura instalação de sistema de aquecimento. O prazo estimado de execução varia conforme a tipologia habitacional: 30 a 45 dias para o Modelo 1, 45 a 60 dias para o Modelo 2 e 60 a 75 dias para o Modelo 3, considerando produção organizada em escala. A racionalização dos custos será baseada na padronização dos projetos, aquisição de materiais em volume, utilização de equipes fixas treinadas e execução sequencial das unidades. O modelo construtivo utilizará uma base de projeto padronizada, com variações de configuração entre unidades de dois e três quartos, visando reduzir erros de execução e aumentar a produtividade da obra. Para implantação no Paraguai, o projeto será estruturado como um modelo habitacional acessível, padronizado e com padrão construtivo de qualidade. PROJETO CASA POPULAR VALORIZADA O projeto será desenvolvido como habitação acessível de padrão médio, posicionando o produto acima da média do segmento habitacional popular. O padrão construtivo contempla laje, fachada moderna com linhas retas, beiral baixo/telhado embutido com platibanda e sistema de energia solar, proporcionando maior solidez estrutural, conforto térmico e redução do custo de energia para o morador. EFICIÊNCIA ENERGÉTICA Será adotado sistema fotovoltaico de pequeno porte, entre 1,5 e 2 kWp, dimensionado para atender à iluminação e aos eletrodomésticos básicos das residências. A implantação contribui para a redução do custo mensal de energia e do risco de inadimplência, além de aumentar a atratividade para inquilinos com perfil mais estável e diferenciar o produto no mercado. Casas equipadas com sistemas fotovoltaicos podem apresentar valorização de 4% a 6% em comparação a imóveis convencionais, além de proporcionar maior proteção contra aumentos nas tarifas de energia. O sistema também promove a geração de energia limpa e silenciosa, contribuindo para a redução da pegada de carbono das famílias. OTIMIZAÇÃO DA PLANTA E REDUÇÃO DE CUSTOS Para manter o custo construtivo sob controle, a planta será racionalizada por meio da concentração das instalações hidráulicas, com banheiros lado a lado utilizando a mesma prumada hidráulica e cozinha posicionada junto ao núcleo hidráulico. A utilização de telhado embutido com platibanda, associada à racionalização da planta, permite maior controle de custos mesmo com a utilização de laje. Proporção prevista: · 60% — Modelo A · 40% — Modelo B Essa configuração busca combinar padronização construtiva, eficiência operacional, redução de custos de manutenção e melhor posicionamento do ativo, com menor exposição à concorrência do segmento popular de baixo custo. ESPECIFICAÇÕES DA UNIDADE Área construída aproximada: 52 m² | Lote padrão: 200 m² (10 x 20 m) AMBIENTES · Jardim frontal; · Garagem; · Sala, cozinha e jantar integrados; · 2 dormitórios, sendo 1 suíte; · Banheiro social; · Área de serviço; · Área reservada para futura ampliação. INFRAESTRUTURA · Instalações elétricas e hidráulicas completas; · Preparação para sistema de energia solar fotovoltaica; · Estrutura preparada para futuras ampliações. O projeto mantém aproximadamente 148 m² de área livre no lote, proporcionando flexibilidade para futuras ampliações e potencial de valorização patrimonial. MODELO E PROJEÇÕES DE EXPANSÃO A padronização dos projetos, aliada à produção industrializada, permite rápida implantação em diferentes regiões, com redução de custos operacionais e maior previsibilidade dos resultados. A expansão está prevista para ocorrer entre 12 e 24 meses, de forma estruturada e com retorno ajustado ao risco. O modelo foi desenvolvido para operar em escala, com potencial de expansão para outros mercados da América Latina. ESTRUTURA FINANCEIRA · Funding nacional e internacional; · Garantias reais vinculadas aos ativos; · Estrutura preparada para securitização da carteira; · Geração de receita recorrente. VANTAGENS COMPETITIVAS · Modelo escalável e replicável; · Baixo CAPEX por unidade; · Baixo custo de manutenção; · Redução de desperdícios; · Eficiência operacional; · Alto potencial de valorização. VISÃO ESTRATÉGICA O projeto integra construção industrializada, eficiência operacional e tecnologia em uma plataforma habitacional escalável e replicável. A padronização do modelo permite uma expansão estruturada e gradual, com potencial de atuação em outros mercados da América Latina. Essa capacidade de replicação e crescimento planejado fortalece a previsibilidade da operação e amplia o potencial de geração de valor no longo prazo, posicionando o projeto como uma oportunidade alinhada a investidores que buscam escala, eficiência e expansão sustentável. *Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

Área licenciada para implantação de operação minerária, com domínio integral do solo e subsolo e todas as autorizações em conformidade com a legislação vigente. O ativo encontra-se apto para início das operações, respaldado por Estudo de Impacto Ambiental (EIA) e por um conjunto de licenças regularmente emitidas em nome do proprietário. Localizada em região de elevado potencial aurífero, a área apresenta projeções geológicas relevantes e produtividade comprovada por operações minerárias vizinhas. Uma das licenças possui estimativa registrada de volume expressivo de ouro no subsolo. O empreendimento dispõe de infraestrutura estratégica, incluindo pista de pouso, acesso facilitado e equipe técnica qualificada para condução das atividades operacionais. O ativo não possui embargos, passivos ambientais, débitos ou restrições, assegurando elevada segurança jurídica e operacional. Com significativo potencial de expansão e possibilidade de certificação ambiental (selo verde), o projeto representa uma oportunidade diferenciada para investidores que buscam um ativo minerário estruturado, escalável e com gestão profissional. Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção. Visitas somente com horário agendado. * Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio. Maiores informações: 2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária. CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br Contato: (13) 99665-0656 | 2sea@2searealty.com.br

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