Apartamento em Venda em Ubatuba

Apartamento à venda no Condomínio Terraços da Prainha , localizado na Estrada Coaquira, no bairro Perequê-Açu em Ubatuba - Excelente oportunidade para quem busca uma propriedade completa no litoral norte paulista. O imóvel possui aproximadamente 48 m² de área útil e está sendo comercializado no sistema de porteira fechada, sendo entregue pronto com a mobília e os eletrodomésticos atuais. Estrutura do Condomínio e Localização O Condomínio Terraços da Prainha oferece diversas comodidades para proporcionar total conforto, lazer e segurança para você e sua família. A infraestrutura conta com: • Piscina coletiva • Elevador • Portaria 24 horas • Portão eletrônico Sua localização privilegiada garante fácil acesso a praias, comércios e serviços essenciais da região. Com ambientes integrados e ótima estrutura de lazer, este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento para aluguel de temporada, apresentando grande potencial de rentabilidade e alta demanda para turismo, além de ser ideal para moradia. Valores e Informações Financeiras • Preço de venda: R$ 840.000,00 • Condomínio atual: R$ 1.300,00 (o valor regular é de cerca de R$ 800,00, mas encontra-se temporariamente em R$ 1.300,00 devido à realização de melhorias e benfeitorias na infraestrutura) • IPTU anual: Cerca de R$ 1.500,00 • Inscrição Municipal / Número do contribuinte: 03.235.045-7 Aviso: Os valores exibidos e a disponibilidade do imóvel estão sujeitos a alterações sem aviso prévio. Oportunidade de Permuta Se você está procurando permutar imóveis em Ubatuba, fale com a gente e visite o nosso portal de permutas para conhecer as opções disponíveis. Não perca a chance de conhecer este apartamento único. Entre em contato para maiores informações e agende sua visita para descobrir todo o potencial deste incrível imóvel.

Apartamento à venda no Condomínio Toninhas Residence, localizado na Avenida Marginal Toninhas, Praia das Toninhas, Ubatuba - . Esta é uma oportunidade perfeita para investidores. O imóvel possui cerca de 66 m² de área útil e será entregue no sistema de porteira fechada, totalmente mobiliado e equipado. Por sua localização de destaque, o imóvel representa um excelente investimento para aluguel por temporada, garantindo excelente taxa de ocupação e ótimo retorno financeiro durante todo o ano na Praia das Toninhas. Detalhes do Imóvel e Localização O condomínio oferece o privilégio de ser pé na areia, posicionado em uma das praias mais cobiçadas e com maior demanda turística de Ubatuba. A estrutura é ideal para quem busca praticidade na gestão de locação ou um refúgio pronto para uso próprio. Valores e Informações Financeiras • Preço de venda: R$ 1.050.000 • Condomínio atual: R$ 1.800,00 (o valor regular é de R$ 1.300,00, mas encontra-se temporariamente em R$ 1.800,00 devido a reformas de melhoria na área externa e instalação de aquecimento da piscina) • IPTU anual: Aproximadamente R$ 1.700,00 Aviso: Os valores exibidos e a disponibilidade do imóvel estão sujeitos a alterações sem aviso prévio. Entre em contato para maiores informações e agende sua visita. Oportunidade de Permuta Se você está procurando permutar imóveis em Ubatuba, fale com a gente e visite o site https://permutaubatuba.com.br/ para conhecer as opções disponíveis.

Apartamento à Venda no Itaguá, Ubatuba: Praticidade e Alta Rentabilidade Se você busca um imóvel estratégico no litoral norte de São Paulo, este apartamento tipo studio à venda no bairro Itaguá, em Ubatuba, reúne a localização mais desejada da cidade com uma planta inteligente e funcional. Com 36m² de área privativa, o espaço foi projetado para otimizar cada metro quadrado, integrando de forma harmônica o dormitório, a sala de estar e a cozinha americana. É a configuração perfeita tanto para quem deseja uma base prática na praia quanto para investidores focados no mercado de locação por temporada. Diferenciais do Studio no Itaguá • Varanda Gourmet: Um espaço aberto privativo ideal para momentos de descanso. • Vaga de Garagem: 1 vaga de estacionamento garantida e demarcada. • Localização Estratégica: Situado na Rua Dr. Luiz Gama, 401, o condomínio permite fácil acesso à vibrante orla do Itaguá, além de estar cercado pelos melhores restaurantes, comércios e atrativos turísticos da região. Por que Investir no Mercado Imobiliário de Ubatuba? O bairro Itaguá é o principal polo gastronômico e comercial de Ubatuba, o que garante uma taxa de ocupação constante durante o ano inteiro para imóveis compactos. Investir em um studio nessa localização significa garantir um ativo de alta liquidez e excelente potencial de retorno financeiro com aluguel direto ou via plataformas. Detalhes Financeiros do Imóvel • Preço de Venda: R$ 490.000 Nota: As informações, valores de condomínio, IPTU e a disponibilidade deste imóvel no Itaguá estão sujeitos a alterações sem aviso prévio.

PRÉ-LANÇAMENTO MAYERS – ITAGUÁ Viva próximo ao mar com sofisticação e conforto! • Localização Privilegiada: Apenas 600 metros da Orla do Itaguá. • Rua Galeǎo Coutinho, Praia do Itagua, Ubatuba, SP , Ubatuba, Praia do Itagua • Destaques do Empreendimento: • Varanda gourmet em todas as unidades. • 1 ou 2 vagas de garagem. • Preço de custo – excelente oportunidade de investimento. • Financiamento direto com a construtora. • Rentabilidade estimada de 30% a 60% de lucro ao final da obra. • Tipologias e Plantas Disponíveis: • Studio, 35m² – conceito integrado. • Apartamento, 50m² – 1 suíte e 1 lavabo. • Apartamento, 68m² – 2 dormitórios (1 suíte) e 1 banheiro. • Apartamento, 77m² – 2 suítes e 1 lavabo. • Apartamento, 80m² – 3 suítes e 1 lavabo, com 2 vagas de garagem. • Cobertura, 138m² – 3 suítes, 1 lavabo, jacuzzi e 2 vagas de garagem. • Área de Lazer Completa: • Piscina com borda infinita. • Deck molhado e seco. • Espaço gourmet com churrasqueira e forno de pizza. • Área fitness e sauna. • Lavanderia, bicicletário, portaria e segurança com câmeras. • Elevador e acesso P.N.E. • Cronograma da Obra: • Prazo de conclusão: Março/2025 a Julho/2028. • Parcelas mensais: início em Abril/2025. • Parcelas intermediárias: Setembro/2025 e nos anos seguintes (Março e Setembro). • Reajuste pelo INCC + apuração de custos global. Endereço: Rua Galeão Coutinho, 555 – Itaguá, Ubatuba – SP. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Entre em contato e garanta sua unidade!

Pré-Lançamento Sinai – Tenório | Ubatuba/SP Localizado em uma das regiões mais valorizadas da cidade, o Sinai chega com um conceito moderno, acabamento de alto padrão e excelente potencial de valorização. A poucos minutos das principais praias do Tenório. O projeto está em pré-lançamento, com obra prevista para iniciar em abril/2026 e conclusão aproximada em setembro/2029. Localização Endereço da obra Rua Velho Barroso, 110 – Tenório, Ubatuba/SP • A cerca de 550 metros da Praia Grande • Aproximadamente 700 metros da Praia do Tenório Diferenciais do Empreendimento • Varanda gourmet em todas as unidades • Opção de 1 ou 2 vagas de garagem • Modelo de investimento a preço de custo • Financiamento direto com a construtora • Potencial estimado de valorização entre 30% e 60% após a conclusão Tipologias Disponíveis • Studios finais 2 e 3, com 36 m², planta integrada e 1 banheiro • Apartamentos finais 5 e 8, com 60 m² e 61 m², 2 suítes e lavabo • Apartamentos finais 1, 4, 6 e 7, com 70 m² a 76 m², 2 suítes e lavabo • Cobertura final 3, com 92 m², 3 suítes e lavabo • Coberturas finais 1 e 2, com 111 m² e 116 m², 3 suítes e lavabo Lazer e Comodidades • Piscina panorâmica com visor de vidro • Espelho d’água para relaxamento • Lounge social e gastronômico • Area fire pit • Cine lounge • Espaço spa com sauna e piscina integradas • Estação gourmet com forno de pizza, churrasqueira e ponto para bebedouro • Bar junto à área da piscina • Academia com circulação natural de ar • Espaço Kids • Jacuzzi com hidrojatos • Armário náutico • Armário de ferramentas para moradores • Banheiros de apoio • Elevador • Vaga para PCD • Sacadas preparadas para instalação de ofurô • Sistema de segurança e fechaduras inteligentes • Infraestrutura para ar-condicionado Condições • Obra no formato preço de custo • Reserva: R$ 5.000,00 • Previsão de obra: abril/2026 a setembro/2029 • Início das parcelas mensais: abril/2026 • Cinco parcelas intermediárias previstas para: nov/26, jul/27, mar/28, nov/28 e jul/29 • Reajuste pelo INCC semestral + apuração global de custos Solicite a tabela completa e confira os valores disponíveis.

Apartamento Mobiliado à Venda no Tenório, Ubatuba: Investimento Estratégico com Alta Rentabilidade em Temporada Esta é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo imobiliário de alta liquidez no litoral norte de São Paulo. Com 51 m² de área útil, este apartamento térreo é comercializado totalmente mobiliado (porteira fechada), permitindo sua imediata disponibilização para o mercado de locação de curta temporada ou uso particular. Localização Privilegiada O imóvel está situado na Rua Filhinho, 150 - Tenório, Ubatuba - SP. Localizado a apenas 500 metros da Praia do Tenório, o endereço proporciona excelente mobilidade urbana, permitindo que proprietários e hóspedes realizem as principais atividades comerciais e de lazer completamente a pé. Características do Imóvel • Área Útil: 51 m² bem distribuídos e planejados. • Dormitórios: 1 dormitório amplo e independente. • Diferencial Interno: Sala de estar e cozinha totalmente separadas, garantindo maior privacidade e organização dos ambientes. • Espaço Gourmet Privativo: Área gourmet exclusiva para churrasco e momentos de confraternização. • Vaga de Garagem: 1 vaga privativa coberta. • Andar: Unidade localizada no pavimento térreo. Infraestrutura do Condomínio O edifício conta com uma estrutura sólida para oferecer comodidade e controle de acesso: • Portaria e monitoramento de vigilância 24 horas. • Elevador social e sistema de interfone. • Jardim planejado e serviço de zeladoria predial. Potencial para Aluguel de Temporada e Gestão Integrada A Praia do Tenório é uma das regiões mais consolidadas e tradicionais de Ubatuba, mantendo índices constantes de ocupação durante feriados, finais de semana e férias escolares. Por ser um imóvel prático e próximo ao mar, seu custo de manutenção é baixo e o retorno sobre o investimento é acelerado. [1, 2] Para otimizar o seu faturamento, os clientes que adquirem imóveis através de nossa intermediação ganham acesso exclusivo ao portal Ubatuba Stay. Trata-se de uma plataforma especializada que conecta seu apartamento diretamente com turistas de todo o país, gerando reservas de forma automatizada e livre das altas taxas praticadas por aplicativos tradicionais de mercado.

Apartamento Mobiliado à Venda na Praia Grande, Ubatuba: Oportunidade de Alto Retorno em Locação de Temporada Este imóvel residencial apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento estratégico no litoral norte de São Paulo. Com 70 m² de área útil, o apartamento é comercializado em formato porteira fechada (totalmente mobiliado), permitindo uma transição imediata para o mercado de locação de temporada ou para uso próprio. Localização Privilegiada Situado na Avenida Wilson Abirached, o imóvel está inserido no coração da Praia Grande, Ubatuba - SP. A Praia Grande destaca-se pela sua robusta infraestrutura comercial, de lazer e serviços, figurando como a praia de maior demanda turística do município durante o ano inteiro. Piscina coletiva adulta Área de churrasqueira de uso comum Ducha externa para o pós-praia Características do Imóvel • Área Útil: 70 m² com excelente distribuição espacial. • Dormitórios: 2 dormitórios, sendo 1 suíte climatizada. • Banheiros: 2 banheiros completos (social e suíte). • Vagas: 1 vaga de garagem privativa. • Mobiliário: Mobiliado, e armários planejados na cozinha. • Área Social: Sala integrada para 2 ambientes e cozinha em conceito aberto. Varanda Gourmet: Espaço com churrasqueira Infraestrutura do Condomínio O condomínio oferece suporte completo para garantir a segurança dos condôminos e a tranquilidade dos hóspedes: • Portaria e monitoramento 24 horas. • Piscina coletiva e ducha pós-praia. • Área de churrasqueira comum e elevador para acessibilidade. Potencial de Investimento e Gestão Integrada Investir na Praia Grande é garantir rentabilidade por meio de locações de curta temporada. A alta procura na região assegura taxas de ocupação expressivas não apenas no verão, mas também em feriados prolongados e finais de semana ao longo do ano. Para simplificar a gestão do seu novo patrimônio, proprietários que adquirem imóveis conosco contam com acesso exclusivo ao portal Ubatuba Stay. Através desta plataforma dedicada, seu imóvel é anunciado diretamente para clientes finais, reduzindo custos com taxas de intermediários tradicionais e acelerando o retorno sobre o seu investimento imobiliário. Informações Comerciais A documentação do imóvel encontra-se em conformidade jurídica, estando apta para financiamento bancário. • Valor de Venda: R$ 800.000_ • Condomínio: R$ 850 / mês_ • IPTU: R$ 2100_ Nota Legal: Os valores de venda, taxas condominiais e impostos municipais exibidos estão sujeitos a alterações, correções monetárias ou modificações sem aviso prévio. A disponibilidade do imóvel deve ser confirmada previamente com o setor de atendimento.

Oportunidade na Praia das Toninhas: Apartamento de 80 m² Mobiliado – Aceita Permuta por Carro Se você busca o equilíbrio perfeito entre conforto, lazer e uma localização estratégica no Litoral Norte, este apartamento no Condomínio Le Premier é a escolha ideal. Localizado a poucos metros da Praia das Toninhas, em Ubatuba, o imóvel está pronto para morar ou começar a rentabilizar com locação por temporada. Destaques do Imóvel: Área Privativa: 80 m² muito bem distribuídos Dormitórios: 2 quartos, sendo 1 suíte confortável Vagas de Garagem: 2 vagas demarcadas e cobertas Varanda Gourmet: Ampla sacada com churrasqueira, ideal para momentos de lazer Diferencial: Totalmente mobiliado e decorado com ótimo padrão de acabamento Infraestrutura do Condomínio Le Premier: O residencial oferece uma estrutura de lazer completa e segura para toda a família, contando com piscina, área de convivência social e portaria. Localizado em rua tranquila, no Jardim Itapora, com rápido acesso a mercados, restaurantes e quiosques da orla. Condições Especiais de Negociação: Estuda-se proposta de permuta por veículo como parte do pagamento. Endereço do Imóvel: Rua A, 165 - Jardim Itapora (Praia das Toninhas), Ubatuba - SP | CEP: [contato: use o botão] Para mais informações, fotos detalhadas e agendamento de visitas, entre em contato.

OPORTUNIDADE NA PRAIA GRANDE, UBATUBA - ACEITA PERMUTA E VEÍCULO Excelente oportunidade para morar ou investir no litoral norte de São Paulo. Apartamento no Anguilla Residence, localizado a apenas 200 metros da praia e próximo a uma área com quase 80% de preservação ambiental. DIFERENCIAIS DE NEGOCIAÇÃO: • Aceita permuta por imóveis de mesmo valor ou de maior valor. • Estuda receber carro como parte do pagamento. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: • Área privativa: 43m² • 1 Dormitório (sendo 1 suíte) • Varanda Gourmet • Armário Náutico PREVISÃO DE ENTREGA: • Imóvel com entrega prevista para julho de 2027, atualmente em fase de acabamento. • 1 Vaga de garagem no subsolo ESTRUTURA DO CONDOMÍNIO: • Lazer completo com piscinas adulto e infantil • Academia equipada • Localização privilegiada na Praia Grande Condomínio Anguilla Residence fica na Avenida Wilson Abirached, nº 480 - Praia Grande, Ubatuba - SP, CEP 11687-548.

Apartamento House à Venda no Condomínio Bambu – Praia Grande, Ubatuba Encontre o equilíbrio perfeito entre o conforto de uma casa e a segurança de um condomínio de alto padrão. Este exclusivo Apartamento House mobiliado está localizado no prestigiado empreendimento BAMBU, posicionado diretamente na faixa de areia da Praia Grande, em Ubatuba. Uma oportunidade única de morar ou investir na região mais valorizada do litoral norte de São Paulo. Preço e Informações Financeiras • Valor de Venda: R$ 4.250.000 • Valor do Condomínio: R$ 1.599 / mês • Faturamento Estimado em Locação (Airbnb): R$ 250.000 / ano • Retorno sobre o Investimento (Rental Yield): 5,88% ao ano de rentabilidade bruta estimada apenas com locação por temporada, sem contar o alto potencial de valorização patrimonial do imóvel. Características Principais do Imóvel • Área Total: 140 m² de área construída • Área Privativa: 110 m² de área interna útil • Dormitórios: 3 Quartos (sendo 3 Suítes) • Banheiros: 4 Banheiros no total • Vagas de Garagem: 2 Vagas demarcadas Descrição do Imóvel e Potencial de Lucro Apartamento estilo House totalmente mobiliado e decorado no Condomínio Bambu, um ícone de sofisticação na Praia Grande. O imóvel possui uma planta inteligente com 3 suítes amplas, ar-condicionado instalado em todos os ambientes e uma excelente integração entre a sala de estar, sala de jantar e a cozinha americana. O grande diferencial desta unidade é o seu amplo quintal privativo em formato de deck. A varanda gourmet é completa, equipada com churrasqueira e uma jacuzzi privativa com hidromassagem, criando o cenário ideal para relaxar com total privacidade, enquanto desfruta de uma vista deslimita e definitiva para o mar. Para investidores, o imóvel é uma verdadeira máquina de gerar receita. Devido ao alto padrão do condomínio, à localização pé na areia e à presença da jacuzzi privativa (um dos filtros mais buscados em plataformas como Airbnb e Booking), a unidade possui altíssima taxa de ocupação tanto na alta temporada quanto nos finais de semana ao longo do ano. A Localização: O Sucesso da Praia Grande em Ubatuba A Praia Grande é o coração do turismo em Ubatuba e a região que oferece a maior liquidez imobiliária do litoral norte paulista. Com uma extensa faixa de areia batida e águas excelentes para banho e surf, a praia atrai turistas e famílias durante o ano inteiro. O bairro possui uma infraestrutura urbana completa e totalmente independente, permitindo fazer tudo a pé. A poucos passos do condomínio, você encontra os melhores restaurantes, quiosques modernos com estrutura de praia, supermercados, padarias gourmet, farmácias e feiras de artesanato. Estar na Praia Grande significa garantir que seu imóvel de temporada estará sempre no topo da lista de desejos dos viajantes, consolidando a projeção de faturamento anual. Detalhes Técnicos e Acabamentos Privativos • Imóvel totalmente mobiliado (porteira fechada) • Ar-condicionado nos principais ambientes • Cozinha americana planejada e integrada • Varanda gourmet com churrasqueira • Deck privativo com jacuzzi e hidromassagem • Localização pé na areia (frente para o mar) Infraestrutura e Lazer Completo no Condomínio Bambu O condomínio oferece uma das melhores áreas comuns de Ubatuba, destacando-se pela exclusividade e segurança: • Academia completa com vista panorâmica de 180 graus para o mar • Piscina com borda infinita de frente para a praia • Lounge social frente ao mar • SPA com jacuzzi coletiva • Complexo de saunas: Sauna seca, sauna úmida e sala de descanso • Solário para banhos de sol • Salão de jogos equipado • Portaria com segurança e monitoramento 24 horas

APARTAMENTO NOVO NO ITAGUÁ – ACEITA PERMUTA ATÉ R$ 500 MIL EM TAUBATÉ Apartamento à venda na Rua Luís Gama, Itaguá, Ubatuba - SP. O proprietário aceita permuta com imóveis de até R$ 500.000,00 localizados na cidade de Taubaté. Visão Geral do Imóvel • Condições: Aceita permuta até R$ 500.000,00 em Taubaté • Preço: R$ 850.000,00 • Condomínio: R$ 550,00 • IPTU: R$ 230,00 mensais • Área útil: 78 m² • Dormitórios: 2 suítes • Banheiros: 3 (incluindo lavabo) • Vagas: 1 vaga coberta Endereço e Localização • Logradouro: Rua Luís Gama • Bairro: Itaguá • Cidade: Ubatuba - SP • CEP: [contato: use o botão] • Proximidade: Situado a apenas duas quadras da orla. Descrição do Apartamento O imóvel é novo, possui excelente acabamento com armários modulados e será vendido parcialmente mobiliado. Conta com duas suítes, sala de TV, sala de jantar e ar condicionado instalado na sala e nos dormitórios. A cozinha é integrada à área gourmet, que possui churrasqueira. A sacada é ampla e fechada em vidro. Dispõe de lavabo, área de serviço equipada, fechadura eletrônica e armário náutico no próprio andar. Estrutura do Condomínio e Lazer A área de lazer fica na cobertura e possui piscina, sauna, forno de pizza, ducha e banheiro. O prédio tem elevador, portões automáticos e monitoramento por câmeras. Observações Gerais • Valores: Sujeitos a alterações sem aviso prévio.

Enseada Bay — Resort Urbano Beira-Mar em Ubatuba/SP Onde o Mar se Torna Extensão da Sua Vida Diante de uma das praias mais desejadas e valorizadas do litoral paulista, nasce um novo conceito de moradia e investimento. O Enseada Bay une a sofisticação da arquitetura contemporânea com a leveza de um estilo de vida de resort, localizado praticamente pé na areia na deslumbrante Praia da Enseada. Assinado pela Global Eng, construtora com histórico internacional de projetos de luxo em locais como o Havaí e Utah (EUA), o empreendimento traz para Ubatuba um rigor estético e construtivo inéditos. Plantas Flexíveis e Inteligentes Projetadas para valorizar a iluminação natural, ventilação cruzada e a integração total dos ambientes. São opções que atendem desde quem busca praticidade até quem exige o máximo de espaço e luxo: • Metragens: Unidades de 62 m² a 277 m². • Tipologias: Apartamentos Tipo, Duplex e Coberturas Exclusivas. • Configurações: Opções de 2 e 3 dormitórios com até 3 suítes. • Diferenciais das Unidades: Todas contam com varanda integrada, churrasqueira/espaço gourmet, vagas de garagem demarcadas e armário náutico privativo. As coberturas contam com infraestrutura para jacuzzi privativa. Divisão das Unidades por Terminação (Finais): • Final 01 (115,12 m²): 3 dormitórios (3 suítes) + 1 lavabo. • Final 02 (80,74 m²): 2 dormitórios (1 suíte) + 1 banheiro social. • Final 03 & 06 (113,97 m²): 3 dormitórios (1 suíte) + 1 banheiro + 1 lavabo. • Final 04 & 05 (89,55 m²): 3 dormitórios (1 suíte) + 1 banheiro social. • Final 07 (62,78 m²): 2 dormitórios + 1 banheiro social. • Final 08 (110,58 m²): 3 dormitórios. • Coberturas de Luxo: Plantas amplas que chegam a 277,69 m² com 3 dormitórios. Lazer de "Private Club" (Mais de 15 Itens) As áreas comuns do Enseada Bay serão entregues totalmente equipadas e decoradas, oferecendo uma verdadeira experiência de resort urbano: • Piscina Natural Orgânica: Um cenário paradisíaco integrado ao paisagismo para relaxar de forma natural. • Studio Fitness Vista Mar: Academia de última geração com vista panorâmica para a praia. • Wellness & Spa: Espaço dedicado ao autocuidado e relaxamento. • Terraço Gourmet: Ambiente ideal para receber convidados de frente para o mar. • Fire Lounge: Espaço aconchegante com lareira ecológica ao ar livre. • Pet Place & Beach Storage: Praticidade para cuidar do seu pet e guardar seus equipamentos de praia com total segurança. Sustentabilidade e Tecnologia Avançada O empreendimento foi planejado pensando no futuro e na economia condominial através de soluções inteligentes: • Energia Fotovoltaica: Geração de energia solar para o abastecimento das áreas comuns. • Gestão de Recursos: Sistema de reuso de água pluvial para irrigação e limpeza. • Acesso Inteligente: Fechaduras eletrônicas nas unidades e monitoramento moderno de segurança. • Mobilidade Elétrica: Infraestrutura para pontos de recarga de carros elétricos. Localização Privilegiada: Praia da Enseada A Praia da Enseada é famosa por sua extensa faixa de areia batida e águas extremamente calmas e cristalinas, sendo o local perfeito para famílias, banhistas e prática de esportes náuticos. O bairro combina a calmaria da natureza com uma excelente infraestrutura comercial e gastronômica ao redor. Ficha Técnica do Empreendimento • Incorporação Imobiliária: Registrada sob o R-3/62.596 no Cartório de Registro de Imóveis de Ubatuba/SP.

Pré-Lançamento Noah Centro Ubatuba: Apartamentos na Planta com Preço de Custo e Alta Valorização Procurando o investimento perfeito ou o seu próximo refúgio no litoral norte de SP? O Residencial Noah é o mais aguardado lançamento imobiliário no Centro de Ubatuba. Um projeto moderno, estratégico e planejado para quem busca rentabilidade inteligente e qualidade de vida. Compre direto com a construtora a preço de custo e garanta uma valorização estimada entre 30% e 40% até a entrega das chaves! Localização Privilegiada e Estratégica: • Endereço: Rua Gastão Madeira, 836 – Umuarama / Centro – Ubatuba – SP • CEP: [contato: use o botão] • A apenas 5 minutos da Orla do Centro • A apenas 7 minutos do charmoso bairro do Itaguá Plantas Modernas e Versáteis (Escolha a Sua) oferece opções que se adaptam perfeitamente ao seu estilo de vida ou ao perfil de locação por temporada (Airbnb): 1. Studios Inteligentes (Finais 1, 3, 4, 6, 7 e 8) • Área privativa: Opções de 35m², 39m² e 40m² • Diferencial: Planta integrada otimizada, varanda gourmet charmosa e 1 vaga de garagem. Perfeito para rentabilidade máxima em plataformas de aluguel. 2. Apartamento Comfort (Final 5) • Área privativa: 58m² • Configuração: 2 dormitórios (sendo 1 suíte aconchegante), banheiro social, varanda gourmet e 1 vaga de garagem. 3. Apartamento Premium (Final 2) • Área privativa: 62m² • Configuração: 2 suítes exclusivas, 1 lavabo prático para visitas, varanda gourmet integrada e 1 vaga de garagem. Área de Lazer Exclusiva na Cobertura (Rooftop) Desfrute de momentos inesquecíveis com uma vista privilegiada de Ubatuba: • Piscina com deck molhado • Solarium para relaxar e tomar sol • Espaço Gourmet completo com churrasqueira • Ducha externa • Conveniências e Infraestrutura do Prédio: • Elevador moderno e bicicletário privativo • Portão eletrônico e guarita de segurança 24h • Estrutura pronta (infraestrutura) para ar-condicionado • Acabamento Premium: Os apartamentos serão entregues 100% acabados com piso cerâmico de alta qualidade, azulejos modernos, pias, torneiras e louças de primeira linha. Condições de Pagamento Facilitadas e Cronograma Investir em um apartamento na planta em Ubatuba nunca foi tão simples e seguro. • Financiamento Direto: Negocie direto com a construtora, sem burocracia bancária durante a obra. • Início das Obras: Novembro de 2026 (11/2026) • Entrega das Chaves: Novembro de 2029 (11/2029) • Critério de Correção: Semestral pelo IPCE (Índice de Preços ao Consumidor Avançado) mais apuração do Custo Global da obra, garantindo total transparência e segurança jurídica. Garanta Sua Unidade No Preço de Tabela de Pré-Lançamento! As unidades de preço de custo são limitadas e costumam esgotar rapidamente na fase de pré-lançamento. Não perca a oportunidade de lucrar com o mercado imobiliário que mais cresce no Litoral Norte. Fale com nossa equipe de corretores especialistas e receba a tabela de preços e o espelho de vendas atualizado. ????https://drive.google.com/file/d/1mFQFaKJY7tNmZg0GIpbzYlumrjr-7o6q/view?usp=sharing

MARKETING IMOBILIÁRIO SEM FRONTEIRAS – MARAVILHOSO LITORAL & BUY HOME BRAZIL Seu imóvel de alto padrão no Litoral Norte merece o maior palco do mundo. Não limite a venda da sua propriedade apenas ao mercado nacional. Maravilhoso Litoral, em parceria estratégica e exclusiva com a rede internacional Buy Home Brazil, apresenta o Hub de Inteligência Imobiliária Global. Conectamos mansões, coberturas e áreas exclusivas de Ubatuba, Ilhabela e São Sebastião, Campos do Jordao , entre outras cidades diretamente aos investidores mais qualificados do planeta. POR QUE ANUNCIAR SEU IMÓVEL PARA O MERCADO MUNDIAL? • O Poder do Câmbio Global: Com moedas internacionais valorizadas frente ao Real, o mercado de luxo brasileiro tornou-se um "paraíso de oportunidades" com alto desconto para investidores globais, fundos de investimento e expatriados. • Divulgação Internacional Direta: Sua propriedade não fica presa a portais locais. Ela é inserida no catálogo internacional da Buy Home Brazil, alcançando compradores em hubs financeiros das Américas, Europa, Ásia e Oriente Médio. • Atendimento Multilíngue Altamente Especializado: Conduzimos 100% das negociações em Inglês, Italiano, Espanhol e Português, garantindo segurança jurídica e conforto para o comprador estrangeiro. O-EXCLUSIVE: PERMUTA INTERNACIONAL (PROPERTY EXCHANGE) Você deseja mudar de país, expandir seus negócios ou dolarizar seu patrimônio fora do Brasil? Através do nosso sistema de permuta, estruturamos a engenharia financeira para que sua propriedade de alto padrão no Brasil seja utilizada como parte de pagamento na aquisição de ativos imobiliários em qualquer lugar do mundo. Reduza drasticamente a necessidade de aportes em dinheiro vivo e movimente seu patrimônio globalmente. https://www.buyhomebrazil.com/property-swap COMO FUNCIONA A AVALIAÇÃO? (VALOR SOB CONSULTA) Para mantermos o absoluto sigilo, discrição e a privacidade que o mercado de alto padrão exige, todos os atendimentos deste Hub são personalizados e sob consulta. Quer internacionalizar a venda do seu imóvel? Clique no botão de contato ou chame diretamente no WhatsApp para agendar uma reunião estratégica com o corretor responsável. • Responsável Técnico: Fabio Sebastiano Maniscalco • CRECI: 275387-F • WhatsApp Internacional: [contato: use o botão] • Conheça nosso portal global: buyhomebrazil.com

Cobertura à Venda no Estufa 1, Ubatuba | 3 Quartos, Mobiliada e Pronta para Financiar Excelente oportunidade de investimento ou moradia em Ubatuba. Esta cobertura exclusiva e totalmente mobiliada está localizada no prestigiado Condomínio Jardim das Palmeiras 1, na Estufa 1. O imóvel une o conforto de uma planta bem distribuída ao contato direto com a natureza, oferecendo uma belíssima vista panorâmica para a mata preservada e churrasqueira privativa no terraço. O apartamento está quitado e com documentação 100% regularizada, permitindo financiamento bancário imediato. Preço e Condições Financeiras • Valor de Venda: R$ 680.000 • Condomínio: R$ 830 • IPTU: R$ 125 (mensal) • Aviso importante: Os valores de venda, condomínio e IPTU estão sujeitos a alterações sem aviso prévio. Características do Imóvel • Área Privativa (Útil): 122 m² • Área Total: 158 m² • Andar: 5º andar (com elevador) • Dormitórios: 3 quartos climatizados (sendo 1 suíte) • Banheiros: 2 banheiros no total (1 social e 1 da suíte) • Vagas de Garagem: 2 vagas cobertas e demarcadas Diferenciais do Apartamento • Mobiliado: Porteira fechada, pronto para morar ou rentabilizar por temporada. • Terraço Gourmet: Amplo espaço aberto com churrasqueira e vista panorâmica para a vegetação nativa. • Cozinha Planejada: Rica em armários sob medida de excelente qualidade. • Climatização: Ambientes equipados com ar-condicionado instalados. • Área de Serviço: Reservada e com boa ventilação. Infraestrutura Completa do Condomínio Jardim das Palmeiras 1 • Segurança: Portaria 24 horas, vigilância constante, portão eletrônico e interfone. • Lazer: Piscina coletiva adulto e infantil, playground, quadra de areia e área verde. • Comodidades: Elevador, gás centralizado e zeladoria dedicada. Sobre o Bairro Estufa 1 em Ubatuba O bairro Estufa 1 é uma das regiões de maior crescimento e valorização em Ubatuba. Destaca-se por sua localização estratégica, oferecendo fácil acesso à Rodovia Rio-Santos e proximidade com as principais praias da cidade, além de estar colado ao Centro Urbano. É um bairro predominantemente residencial, plano, seguro e muito tranquilo, ideal para quem busca qualidade de vida. A região possui infraestrutura completa de comércio e serviços locais, incluindo supermercados, farmácias, padarias, escolas e postos de combustível, permitindo resolver as demandas do dia a dia sem grandes deslocamentos. Localização Exata • Endereço: Travessa Yassuo Utiyama, 50 – Estufa 1, Ubatuba – SP.

Oportunidade em Ubatuba: Lindo Apartamento Mobiliado Próximo ao Mar Localização: Rua Luiz Vieira Mendes, 60 - Tenório, Ubatuba - SP, CEP [contato: use o botão] (Apenas 500 metros da Praia do Tenório e da Praia Grande) Preço: R$ 895.000,00 CONDIÇÃO ESPECIAL DE PERMUTA: Proprietário aceita permuta por imóveis em Ubatuba ou São José dos Campos até 50% do valor. Detalhes do Imóvel • Área útil: 73m² com pé-direito alto. • Dormitórios: 2 suítes completas com armários planejados. • Banheiros: 3 no total (sendo as 2 suítes e 1 banheiro social). • Mobiliado e equipado: Ar-condicionado instalado nas duas suítes e na sala. Sala composta com rack e painel. Cozinha planejada conjugada com a sala. Área de serviço com armário e máquina de lavar roupas. • Varanda: Sacada gourmet com rede de proteção instalada. • Vagas de garagem: 2 vagas. • Depósito privativo: Armário náutico para pranchas, cadeiras e afins (hobby box). Estrutura de Lazer no Prédio • Piscina coletiva. • Sauna. • Churrasqueira e salão gourmet. • Salão de jogos e mini playground. • Academia equipada. Valores de Manutenção • Taxa condominial: R$ 783,00 • IPTU mensal: R$ 220,00 Atenção: Os valores divulgados e a disponibilidade do imóvel podem sofrer alterações sem prévio aviso.

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO EM UBATUBA: PRÉ-LANÇAMENTO GAD RESIDENCE Seja para morar, veranear ou rentabilizar, o GAD Residence oferece a combinação perfeita entre localização estratégica, alto padrão e excelente retorno financeiro. Situado no nobre bairro do Tenório, o empreendimento está a apenas 250 metros da Praia Grande e a 600 metros da Praia do Tenório. POR QUE INVESTIR NA MODALIDADE A PREÇO DE CUSTO? • Financiamento direto: Pagamento facilitado e negociado sem burocracia diretamente com a construtora. • Alta lucratividade: Potencial de rentabilidade estimada entre 30% e 60% de lucro real após a conclusão da obra. • Segurança e transparência: Obra executada no modelo de preço de custo, garantindo o melhor valor por metro quadrado da região. PLANTAS MODERNAS E INTELIGENTES Todas as unidades contam com Varanda Gourmet integrada e opções de 1 ou 2 vagas de garagem: • Apartamentos de 74m²: 2 suítes e 1 lavabo. • Apartamentos de 80m²: 2 suítes e 1 lavabo (com maior amplitude interna). • Apartamentos de 104m²: 3 suítes e 1 lavabo. INFRAESTRUTURA DE LAZER E ÁREA COMUM COMPLETA O GAD Residence foi planejado para oferecer conforto, segurança e praticidade: • Piscina com borda infinita e deck • Espaço gourmet e ducha • Acessibilidade garantida (Acesso P.N.E) • Bicicletário e Hobby box privativo • Portaria, portão eletrônico e hall social • Sistema integrado de câmeras de segurança e elevador CRONOGRAMA DA OBRA • Início das obras: Fevereiro de 2027 • Previsão de entrega: Julho de 2030 • Endereço: Avenida Armando Barros Pereira, 119 - Tenório, Ubatuba - SP Ganta sua unidade no pré-lançamento com as melhores condições de tabela. Entre em contato hoje mesmo e receba o material descritivo completo. Aviso legal: Valores e condições de pagamento sujeitos a alterações sem prévio aviso.

Apartamento Mobiliado à Venda no Residencial Gênesis . Estufa 2 /Itaguá • Preço: R$ 480.000,00 • Condomínio: R$ 480,00 • IPTU: R$ 93,00 O Imóvel: • Apartamento nº 404 (4º andar), totalmente mobiliado. • 54,3 m² de área privativa. • 2 dormitórios, sendo 1 suíte. • 2 vagas de garagem (descobertas). O Condomínio: O Residencial Gênesis é um prédio pronto para morar. Oferece estrutura de lazer e comodidade para os moradores, equipada com: • Elevador • Piscina • Área de churrasqueira coletiva A Localização: Situado na Rua Benedito Domingos da Silva, 200. A localização estratégica oferece a tranquilidade de uma rua residencial e a proximidade imediata com o Itaguá. • Próximo à rota de comércio local, supermercados e padarias. • Fácil acesso à Orla do Itaguá, ciclovia e polo gastronômico. • Saída rápida para as praias do norte e do sul de Ubatuba. Atenção: Os valores descritos neste anúncio estão sujeitos a alterações sem aviso prévio.

Oportunidade Única de Investimento na Praia Grande, Ubatuba! Se você busca um imóvel que une alto padrão, localização estratégica e um excelente potencial de retorno financeiro, esta Cobertura Duplex em Ubatuba é a escolha ideal para o seu portfólio de investimentos. Detalhes do Imóvel • Preço de Venda: R$ 850.000 • Preço de Locação Mensal: R$ 4.500 /mês • Área Útil: 105 m² de puro conforto • Estrutura: 3 quartos (sendo 3 suítes), 3 banheiros e andar alto • Vagas: 1 vaga de garagem Diferenciais: Totalmente mobiliado, climatizado com ar-condicionado e prédio com elevador Grande Diferencial de Negociação: • Estuda permuta por imóvel de menor valor em São José dos Campos! Uma excelente oportunidade para quem deseja migrar o patrimônio para o litoral ou realizar uma excelente troca estratégica Localização: Localizado em um excelente bairro de Praia Grande, edifício fica a duas quadras da praia, local com restaurantes, mercado, padaria, farmácia. Por que a Praia Grande em Ubatuba é a Campeã de Rentabilidade? A Praia Grande é a região mais badalada e procurada por turistas em todo o litoral norte paulista. Investir em uma propriedade neste local garante vantagens competitivas únicas no mercado de aluguel por temporada: • Alta Ocupação Anual: A Praia Grande atrai visitantes não apenas no verão, mas em praticamente todos os feriados prolongados e fins de semana do ano. • Retorno Financeiro Acelerado: Imóveis com boa gestão de locação na região conseguem diárias que maximizam o rendimento, superando de longe a rentabilidade de locações tradicionais de longa duração. • Infraestrutura Completa: O bairro oferece uma vasta gama de quiosques, restaurantes, supermercados e comércios locais, permitindo que os hóspedes façam tudo a pé com o máximo de comodidade. • Público Qualificado: Apartamentos amplos com 3 suítes são os mais desejados por famílias e grupos de amigos dispostos a pagar mais por conforto, privacidade e bem-estar. Agende Sua Visita Não perca a chance de transformar este excelente imóvel na sua próxima fonte de renda passiva na praia mais movimentada de Ubatuba. Entre em contato agora mesmo: Nota: Os valores, condições e a disponibilidade deste imóvel estão sujeitos a alterações sem aviso prévio.

Apartamento de Alto Padrão em Ubatuba – Aruna Resort – 3 Suítes – 122m² – 70m da Praia da Enseada Descrição: Excelente oportunidade de investimento ou moradia na Praia da Enseada, Ubatuba. com preço promocional imperdível: de : De R$ 2.369.000,00 por R$ 2.119.000,00. Características do Imóvel: • Área privativa: 122m² • 3 suítes confortáveis • Amplo living integrado à cozinha • Varanda gourmet com churrasqueira integrada • Acabamento completo com piso em todos os ambientes • Persianas de enrolar nas janelas e brises de alumínio na fachada para controle de sol e privacidade • 2 vagas de garagem Diferenciais do Aruna Resort Ubatuba: • Apenas 70 metros da praia (área nobre, sem travessia de rodovia) • Lazer de resort entregue equipado e decorado: Piscina, deck molhado, solarium, espaço fitness, churrasqueiras, sauna, espaço zen e quadra recreativa • Localização privilegiada ao lado das principais marinas e a 5 minutos do Saco da Ribeira • Infraestrutura comercial completa ao redor (supermercados, restaurantes, padaria, pet shop) que permite fazer tudo a pé Endereço: Rua Amendoeira, 90 – Praia da Enseada – Ubatuba – SP. Agende uma visita e encante-se com este projeto que une natureza, segurança e exclusividade.