Casa em Venda em São Gonçalo

Casa de Alto Padrão à Venda na Rua Comandante Didier, São Gonçalo - 278m² Descrição do Imóvel: • Área Total: 278m² • Quartos: 3 quartos com armários embutidos, sendo uma suíte com closet completo • Banheiros: 5 banheiros com armários embutidos e box • Escritório: Com armário embutido, ideal para home office ou estudo • Cozinha: Grande, com armários embutidos e despensa • Salas: Ampla sala integrada de jantar e TV, perfeita para reunir família e amigos • Terraço: Com espaço gourmet, churrasqueira, quarto e banheiro, e um espaço muito amplo • Quintais: Frente e traseiro com churrasqueira (espaço gourmet) e ambiente descontraído, ideal para celebrações • Jardim: Ao longo da extensão lateral da casa • Área de Serviço: Grande área sobre a garagem (segundo terraço) • Garagem: Coberta, comporta 3 carros • Segurança: Sistema de câmeras na área externa e concertina em toda a extensão dos muros • Cisterna: Presente Destaques: • Aceita pets! Ambiente perfeito para seus animais de estimação explorarem • Localizada em uma rua totalmente residencial, a 3 minutos a pé da rua principal com banco Itaú, mercados, bares, farmácias e pontos de ônibus • Todo o conforto e segurança que você e sua família precisam Contato: Não perca a oportunidade de conhecer esta maravilha em uma das melhores áreas de São Gonçalo! • WhatsApp: [contato: use o botão] • Dra. Paola Bertin Pimentel Torturella • Advogada e Corretora de Imóveis • CRECI: 92.939 F RJ • Site: www.paolabertincorretora.com.br Agende agora mesmo uma visita e descubra todo o conforto e segurança que esta casa de alto padrão oferece!

Viva com segurança e praticidade nesta charmosa casa duplex em condomínio fechado, localizada na Rua Coronel Serrado, Zé Garoto, em frente à tradicional Padaria Nossa Senhora da Conceição e ao Posto Ipiranga. Diferenciais do imóvel • 2 andares bem distribuídos • 2 quartos com ventiladores de teto instalados • 2 banheiros reformados, armários novos e box em blindex • Sala ampla e iluminada, perfeita para dois ambientes • Cozinha generosa com armários planejados novos • Varanda para relaxar no fim do dia • Área de serviço independente Comodidades do condomínio • Portão eletrônico e equipe de portaria, garantindo tranquilidade 24 h • Acesso rápido às principais linhas de ônibus (3 min a pé) • Comércio e serviços a poucos passos: padaria, posto, farmácias e muito mais Aproveite esta oportunidade! Agende agora mesmo a sua visita pelo WhatsApp (21) 99790‑7931. Paola Bertin Pimentel Tortorella – CRECI 92.939‑F/RJ

Venda de Imóvel com Duas Casas e Terrenos Amplos na Rua Guanabara, Gradim - 531,05m² por R$410 Mil Descrição do Imóvel: • Área Total: 531,05m² • Terrenos: Dois terrenos, um com 181m² e outro com 350m² • Casas: Duas casas completas com possibilidade de construção de mais uma casa no terraço Casa 1: • 4 quartos (sendo um no segundo andar), grandes e com bastante luminosidade natural • Sala de jantar ampla • Sala de TV grande • Varanda coberta • Banheiro grande com box de blindex e armário embutido • Cozinha espaçosa e arejada • Terraço impermeabilizado e com isolamento térmico • Área gourmet externa com banheiro Casa 2: • Dois andares • 3 quartos • Cozinha com armário embutido • 2 banheiros com armários embutidos e box de blindex • Sala de jantar • Sala de TV • Todos os cômodos aproveitam a luminosidade natural Quintal: • Enorme com áreas gramadas • Jardim lindíssimo • Piso cimentício • Piscina com tela de proteção removível • Garagem coberta para 2 carros e descoberta para 4 carros • Portão elétrico Infraestrutura: • Cisterna de 16 mil litros • Caixas d’água de 4 mil litros • Poço artesiano de 42 metros de profundidade Destaques: • Casas projetadas para aproveitar ao máximo a luminosidade natural, economizando energia elétrica • Quintal seguro para crianças e pets, com lindo canil arejado e fresco • Localização estratégica: 12 minutos de carro até o centro de Niterói e 9 minutos até a subida da Ponte Rio-Niterói • Parte hidráulica e elétrica das casas em perfeito estado Valor de Venda: R$410.000,00 Localização: Rua Guanabara, Gradim, São Gonçalo Contato: Agende agora mesmo uma visita! • Dra. Paola Bertin Pimentel Torturella • Advogada e Corretora de Imóveis • CRECI: 92.939 F RJ • Telefone/WhatsApp: [contato: use o botão] • Site: www.paolabertincorretora.com.br Não perca essa oportunidade de adquirir um imóvel completo e bem localizado, ideal para famílias e negócios!

Imóvel amplo com grande potencial comercial ou residencial – Barro Vermelho / São Gonçalo Endereço: Travessa Ferreira Paim, nº 45 – Barro Vermelho, São Gonçalo/RJ Terreno: 119 m² | Área construída: 387 m² Este imóvel de dois pavimentos oferece excelente potencial de aproveitamento para uso comercial, industrial leve ou residencial, sendo ideal para estoque, depósito, oficinas, centro de distribuição de pequenos negócios, garagem de frota, sede administrativa de empresas ou até para adaptação em unidades residenciais para revenda ou locação. Distribuição do imóvel 1º andar • Grande pátio frontal, com espaço para carga/descarga ou para estacionamento de vários veículos. • Ambientes internos que podem ser adaptados para escritório, sala administrativa, quarto de apoio, cozinha/copa e banheiro. 2º andar • Quatro cômodos muito amplos, com excelente circulação, ideais para área de estoque, produção, showroom ou para futura conversão em apartamentos ou salas comerciais. • Acesso ao terraço, com possibilidade de ampliação, instalação de estrutura metálica, área técnica, depósito superior ou até criação de espaço gourmet em projetos residenciais. Características e possibilidades • Localizado em região mista (residencial e comercial) – Zona Z-3 Mista Intensiva. • Imóvel murado, com boa frente de rua e visibilidade estratégica. • Estrutura sólida, pronta para receber reforma personalizada conforme o uso desejado. • Excelente opção para investidores, construtores ou empreendedores que buscam um imóvel com bom custo por metro quadrado construído. • Pode ser transformado em: • Galpão ou depósito • Base operacional ou garagem de frota • Edificação para unidades residenciais independentes com terraço privativo • Comércio de porte médio ou atacarejo de bairro • Projeto de renda com salas comerciais ou quitinetes para locação Necessita reforma. Potencial de valorização após obra é expressivo, dada a localização, metragem e zoneamento favorável.

Casa com 4 Quartos e Terraço à Venda – Condomínio Jockey Club II, São Gonçalo (RJ) Se você busca espaço, segurança e conforto para toda a família, esta casa duplex no Condomínio Residencial Jockey Club II é a escolha ideal. Com ótima estrutura interna e excelente localização, o imóvel oferece tudo o que você precisa para viver com tranquilidade. Características do imóvel: • Casa com 2 andares • 4 quartos, sendo 1 suíte • Sala bem iluminada • Cozinha funcional • Banheiro com box de blindex • Varanda aconchegante • Terraço ideal para lazer ou ampliação • Área de serviço separada • Vaga de garagem coberta Sistema de armazenamento de água: • Reservatório total de 7.000 litros • 1 caixa principal com 5.000 litros • 2 caixas adicionais com 1.000 litros cada Infraestrutura do condomínio: • Portaria 24 horas • Quadra de esportes • Parquinho infantil • Salão de festas • Segurança e lazer para toda a família Localizado em São Gonçalo, com fácil acesso a comércios, transporte e serviços essenciais. Valor sob consulta Documentação regular – pronto para financiamento Ideal para quem deseja casa com suíte, terraço e estrutura familiar em condomínio fechado com segurança 24h. casa à venda Jockey Club II São Gonçalo, casa com 4 quartos e suíte RJ, casa com terraço e vaga coberta, casa com reservatório de água São Gonçalo, imóvel em condomínio fechado com portaria 24h, casa com parquinho e salão de festas no condomínio, imóvel com segurança e lazer para famílias, casa pronta para morar em São Gonçalo, casa com estrutura completa para famílias

Excelente Casa à Venda em Vila Iara por R$ 250.000,00 Casa com 71 m² - R$ 250.000,00 Localização: Rua Amélia Louzada, Vila Iara Ponto de Referência: Próximo ao Colégio Castelo Branco Descubra esta maravilhosa casa em Vila Iara, com 71 m² de área construída, perfeita para quem busca conforto e praticidade. O imóvel oferece: • 2 Quartos (Suíte): Espaçosos e bem distribuídos. • Sala: Ampla, ideal para momentos de lazer em família. • Sala de Jantar: Integrada, perfeita para refeições em família. • Cozinha: Funcional, com espaço para todos os seus utensílios. • 3 Banheiro: Bem acabado e de fácil acesso. • Área de Churrasqueira: Perfeita para receber amigos e familiares. • Quintal: Com espaço para um carro pequeno. Esta casa é a combinação perfeita de espaço, conforto e localização. Situada em uma rua tranquila, com fácil acesso a escolas, comércios e outros serviços essenciais. A poucos passos do Colégio Castelo Branco. Preço: R$ 250.000,00 Não perca esta oportunidade! Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contato: Telefone/WhatsApp: [contato: use o botão] Site: www.paolabertincorretora.com.br

Oportunidade para Investidores: Imóvel Comercial de 400m² Gerando Renda no Barro Vermelho (R$ 350 Mil) Excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade imediata e segurança patrimonial. Imóvel comercial de 400m² de área total, com estrutura impecável e totalmente modernizado, localizado na estratégica Rua Doutor Getúlio Vargas, no Barro Vermelho. O Perfil do Ativo: • Geração de Renda Ativa: O imóvel encontra-se atualmente alugado para um escritório de advocacia, gerando uma receita mensal de R$ 2.000,00 (excelente taxa de retorno de aproximadamente 0,57% a.m.). • Pronto e Adaptado: Esqueça imóveis que precisam de meses de reforma. O espaço é novo, já configurado para operação corporativa/escritório, com ambientes bem distribuídos (antiga planta de 4 quartos adaptada para salas comerciais) e 3 banheiros. • Espaço de Sobra: Terreno amplo de 400m², oferecendo flexibilidade para futuras expansões ou adaptações. • Localização Premium: Situado em uma das vias de maior fluxo e visibilidade de São Gonçalo, ideal para clínicas, sedes corporativas, cursos ou escritórios. Valores: • Valor de Venda: R$ 299.000,00 (Excelente valor de m² para a região) • IPTU: R$ 85,00/mês • Documentação 100% regularizada, garantindo uma transação rápida e juridicamente segura. Compre hoje e comece a receber o aluguel no mês que vem. Agende sua visita estrutural e venha conhecer os números deste excelente ativo imobiliário.

Casa espaçosa com 4 quartos grandes e bem arejados, 2 banheiros com blindex , 2 cozinhas, varanda acolhedora, 2 amplas áreas de serviço e vaga de garagem para até dois carros. O imóvel foi recentemente reformado, recebeu pintura nova e conta com acabamento de qualidade. Todas as portas, portões e janelas são de madeira maciça envernizada em estilo colonial, trazendo charme e durabilidade. A fachada está totalmente renovada, com visual elegante e moderno. Pé direito alto e ambientes ventilados Com pé direito elevado e janelas em todos os cômodos, a casa é extremamente fresca e bem iluminada. Está pronta para morar, sem necessidade de reformas, e oferece um ambiente confortável e aconchegante. Diferenciais que valorizam o imóvel: • Casa totalmente reformada e com fino acabamento • Pé direito alto, garantindo amplitude e ventilação natural • Vagas para até dois veículos • Local tranquilo e residencial, perfeito para quem busca sossego • Ótima iluminação e circulação de ar Endereço: Rua Apulcro Lima — Engenho Pequeno, São Gonçalo/RJ Imóvel disponível para venda

Casa à Venda no Sacramento - Condomínio Fechado • Área Total: 194,09 m² • Composição: • 3 quartos amplos • 2 banheiros com armário embutido e box de blindex • Cozinha com armário embutido • Sala • Varanda grande • Área de serviço grande • Vaga para 1 carro na garagem • Cisterna • 2 andares • Características: • Telhado completamente reformado • Localizada dentro de um condomínio fechado Valor de Venda: R$ 245.000,00 Destaques: • Ampla casa ideal para famílias • Segurança e tranquilidade de um condomínio fechado Agende agora mesmo uma visita: • WhatsApp: [contato: use o botão] • Dra. Paola Bertin Pimentel Torturella • Advogada e Corretora de Imóveis • CRECI: 92.939 F - RJ

Três Casas à Venda no Mesmo Terreno - Rua Coronel Azevedo • Localização: Rua Coronel Azevedo • Área Total: 320 m² • Valor de Venda: R$ 145.000,00 Composição de Cada Casa: • Cozinha com armário embaixo da pia • Banheiro com box • Sala • Quarto • Quintal todo murado Detalhes Específicos: • Primeira Casa: • Cozinha, banheiro, sala, quarto, quintal todo murado • Entrada compartilhada com a segunda casa • Segunda Casa: • Cozinha, banheiro, sala, quarto, quintal todo murado • Entrada compartilhada com a primeira casa • Terceira Casa: • Cozinha, banheiro, sala, quarto, quintal todo murado • Entrada totalmente independente Destaques: • Excelente oportunidade para investimento ou para famílias que desejam morar próximas • Localização conveniente e segura Agende agora mesmo uma visita: • WhatsApp: [contato: use o botão] • Dra. Paola Bertin Pimentel Torturella • Advogada e Corretora de Imóveis • CRECI: 92.939 F - RJ • Site: www.paolabertincorretora.com.br

Casa à Venda - Perfeita para Famílias • Área Total: 385,50 m² • Valor de Venda: R$ 400.000,00 Composição: • 1 suíte • 3 quartos • 2 banheiros • Piscina • Churrasqueira • Quintal Características: • Perfeita para criar seus filhos em um ambiente seguro e confortável • Ideal para reunir família e amigos e construir memórias afetivas duradouras Destaques: • Excelente espaço para lazer e convivência familiar • Ambiente acolhedor e espaçoso Venha construir sua história aqui! Agende agora mesmo uma visita: • WhatsApp: [contato: use o botão] • Dra. Paola Bertin Pimentel Torturella • Advogada e Corretora de Imóveis • CRECI: 92.939 F - RJ • Site: www.paolabertincorretora.com.br

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